Решение от 26.02.2018 по делу № 2-902/2018 от 30.11.2017

Дело №2-902/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Рязановой В.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску Дудина И. В. к ООО «СтройКомфорт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>.

Согласно п.п. 3.1 вышеуказанного договора застройщик ООО «СтройКомфорт» приняло на себя обязательства по осуществлению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и передачи «участнику долевого строительства» Дудину И. В. изолированного жилого помещения с характеристиками, указанными в п. 3.2 п. 3.3 данного договора, а также в сроки, установленные п. 6.1 договора № от ДД.ММ.ГГ, а «участник долевого строительства» Дудин И. В. принял на себя обязательство принять участие в финансировании строительства по настоящему договору путем передачи застройщику денежных средств, в сроки предусмотренные п. 4.2, 4.3.1 данного договора.

В соответствии с п. 4.2, 4.3.1 вышеуказанного договора «участник долевого строительства» Дудин И. В. произвел финансирование полной стоимости изолированного жилого помещения в размере и в сроки, установленные договором, что подтверждается Справкой по Форме № СБЕРБАНКА Р. от ДД.ММ.ГГ а также Справкой от Ответчика об уплате по Договору - 4 455 573,35 рублей.

Согласно п. 6.1 данного договора при надлежащем исполнении «участником долевого строительства» принятых обязательств по финансированию, обязанность застройщика по передаче изолированного жилого помещения введенного в эксплуатацию осуществляется в срок до ДД.ММ.ГГ

Истец указал, что, однако, в сроки предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГ, застройщик не исполнил свои обязательства по передаче изолированного жилого помещения. Также ответчик в одностороннем порядке составил Акт приема передачи от ДД.ММ.ГГ.

После получения физического доступа в квартиру истец обнаружил ряд недостатков: в квартире отсутствовали межкомнатные перегородки (стены), перегородки ванной комнаты, сантехнические шкафы; не выполнена электроразводка; планировка ванной комнаты выполнена не в соответствии с проектной документацией и ДДУ, т.е. произведена перепланировка без согласования; в стенах (межквартирных) сквозные щели (видно соседнюю квартиру); не окончено строительством входная группа (холл первого этажа);на момент осмотра не функционировало лифтовое оборудование; стены и пол имеют существенные неровности (не соответствуют СНИП);

Истец ДД.ММ.ГГ обратился к ответчику с претензией с требованием устранить недостатки. Однако ответ на претензию не поступил, недостатки ответчик не устранил.

Просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку устранения недостатков в квартире в размере 1% от цены товара, т.е. от цены договора, указанной в п. 4,2 договора (4455573,35 рублей) за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ в сумме 891114,67 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено и это подтверждается вступившим в законную силу решением Люберецкого горсуда от ДД.ММ.ГГг., копия которого представлена в материалы дела ответчиком, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «СтройКомфорт» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец обязался оплатить стоимость однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> в размере 4455573,35 рублей, а ответчик передать истцу <адрес> кв.м. в жилом доме по указанному адресу.

Истцом обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается односторонним актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ. Ответчик уклонился от процедуры приема-передачи объекта долевого участия, т.к. имеются множество недостатков в квартире, о которых истец сообщал ответчику при осмотре квартиры.

Истец в ходе предварительного осмотра своей квартиры ДД.ММ.ГГ обнаружил ряд дефектов, а именно: отсутствие межкомнатных перегородок (стен), предусмотренных проектной документацией, несоответствие планировки объекта, проектной документации и договору, отсутствие устройства электроразводки, выполнение которой прямо предусмотрено договором. По факту наличия указанных недостатков истец ДД.ММ.ГГ направил ответчику претензию с требованием устранить недостатки в добровольном порядке в разумные срокт, но претензия истца осталась без удовлетворения.

Истец обратился в независимую экспертную организацию Независимый центр строительной экспертизы и оценки ООО «Центр оценки бизнеса» в целях определения качества выполненных ответчиком работ и соблюдение им условий договора, а также установления стоимости устранения выявленных недостатков. Стоимость услуг составила 18000 рублей, которые оплачены истцом.В результате визуально-инструментального обследования эксперт подтвердил отсутствие межкомнатных перегородок, отсутствие электроразводки, изменение планировки санузла, а также было обнаружено, что качество выполненных строительно-монтажных работ не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно № (кладка межквартирных стен из ячеистых блоков отклонена от вертикали до 32 мм., на два метра и не совпадает плоскости стены с примыкающими ж\б балкой и пилонами), № (толщина швов кладки межквартирных стен из ячеистых блоков превышает для горизонтальных швов до 19 мм., вертикальных швов до 50 мм.), ГОСТ 30971-2002 (отсутствие закрепления пароизоляционного слоя на стенах, надрывы, в комнате откос имеет не ровное строение с выколами) Сметная стоимость строительно-монтажных и отделочных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов составляет 307500 рублей. Истец, ссылаясь на Федеральный закон N 214 от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закон РФ «О защите прав потребителей», просил снизить цену договора на сумму 307500 рублей, взыскав ее с ответчика, расходы по экспертизе 18000 рублей, моральный вред 5000 рублей. Решением Люберецкого горсуда от ДД.ММ.ГГг. в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО ЭК «Аксиома» исковые требования истца были удовлетворены частично. Суд решил взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу Дудина И. В. в счет уменьшения цены договора № от ДД.ММ.ГГ 209326 рублей, расходы по исследованию 12240 рублей, моральный вред 5000 рублей. Во взыскании штрафа отказано, т.к. истец не обращался к ответчику с претензией об уменьшении цены договора в связи с недостатками в квартире, в связи с чем, оснований для взыскания штрафа не имелось. Судом установлено, что истец неоднократно обращался в различные судебные инстанции за взысканием неустойки с ответчика. Ответчиком были приобщены копии решений, по которым истец обращался к ответчику за неустойкой. Судом установлено, что решением Кузьминского районного суда <адрес> по гражданскому делу № с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за нарушение сроков передачи объекта истцу в сумме 20000 рублей. Решением Тверского районного суда <адрес> по гражданскому делу: № была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за нарушение срока передачи объекта истцу в сумме 50000 рублей. Решением Тверского районного суда <адрес> по гражданскому делу № была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГ - ДД.ММ.ГГ была взыскана неустойка за нарушение срока передачи истцу объекта в сумме 30000 рублей. Решением Люберецкого городского суд Московской области по гражданскому делу: № была взыскана неустойка за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 5000 рублей и моральный вред 500 рублей. Из текста данного решения следует, что истец неоднократно обращался за взысканием неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, в том числе решением Люберецкого городского суда МО по гражданскому делу: № была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. По решению Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ. в пользу истца за просрочку устранения недостатков в квартире в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГг. была взыскана неустойка в сумме 20000 рублей, компенсация морального вреда 2000 рублей и штраф 11000 рублей. Дав оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования следует удовлетворить частично. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ. Следует применить ст. 333 ГК РФ к размеру исчисленной истцом неустойки с учетом ходатайства ответчика и с учетом соблюдения баланса интересов сторон и снизить размер неустойки до 7000 рублей. Следует взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу Дудина И. В. неустойку за просрочку устранения недостатков в квартире за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., за 20 дней в сумме 7000 рублей. Размер компенсации морального вреда, суд полагает снизить до 1000 рублей, а размер штрафа по ходатайству ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 4000 рублей. В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, превышающих указанные суммы истцу к ответчику следует отказать. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО «СтройКомфорт» госпошлину в пользу Люберецкого муниципального образования в сумме 400 рублей. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░., ░░ 20 ░░░░ ░ ░░░░░ 7000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 4000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 400 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░.