Решение по делу № 2-457/2023 (2-2482/2022;) от 05.10.2022

Дело № 2-457/2023

УИД 76RS0017-01-2022-002637-56

Принято в окончательной форме 13.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при ведении протокола помощником судьи Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Жанны Германовны к ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

Тихонова Ж.Г. обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй», в котором просила взыскать с ответчика:

- неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 183,77 руб.,

- компенсацию морального вреда – 50 000 руб.,

- штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы

- почтовые расходы по отправке искового заявления, расходы по оплате услуг представителя 25 000 руб.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком АО СЗ «Альянс-Строй» и ООО СЗ «СТРОЙ ПРОФИТ» был заключен договор участия в долевом строительстве №, к которому было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора объектом долевого строительства, в том числе, является 1-комнатная квартира, строительный №, площадью 35,5 кв.м., в 2-подъездном жилом доме № по адресу: <адрес>. Цена указанной квартиры составляет 1 108 337,94 руб., срок передачи квартиры установлен дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает, что на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ права требования дольщика перешли к ней. С её стороны обязательства по договору выполнены, однако со стороны застройщика до настоящего времени квартира не передана.

Ссылается на то, что просрочка по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 188 дней, рассчитывает неустойку в сумме 104 183,77 руб..

Указывает, что обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи, однако его требования удовлетворены не были. Указывает, что ей как потребителю был причинен моральный вред несвоевременной передачей объектов недвижимости по договорам.

Истец Тихонова Ж.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещен заранее.

Представитель истца по доверенности Ушакова О.Н. в суде исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения.

Представители ответчика, 3-го лица ООО СЗ «СТРОЙ ПРОФИТ» в суд не явились, о дне слушания дела извещены заранее.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком АО СЗ «Альянс-Строй» и ООО СЗ «СТРОЙ ПРОФИТ», как участником долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.31-36), к которому были заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-44). Согласно данного договора учетом дополнительных соглашений объектом долевого строительства, в том числе, является 1-комнатная квартира, строительный №, площадью 35,5 кв.м., в 2-подъездном жилом доме №, по адресу: <адрес>. Цена указанной квартиры составляет 1 108 337,94 руб., срок передачи квартиры установлен дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «СТРОЙ ПРОФИТ», как цедентом, и Тихоновой Ж.Г., как цессионарием, был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которого права требования участника долевого строительства в отношении вышеуказанной квартиры перешли к ней. С её стороны обязательства по договору выполнены, что подтверждается справкой (л.д.22).

Отношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ), а также Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» (в силу п.9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей)), поскольку ФИО5 является физическим лицом, приобретающим товары для личным, семейных нужд, а также иными нормативными актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что объект долевого строительства по договору до настоящего времени истцу не передан, доказательств обратного со стороны ответчика не представлено.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 104 183,77 руб.

Суд считает, что указанная неустойка взысканию не подлежит в силу следующего:

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее по тексту – постановление № 479) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с абз. 5 п. 1 указанного постановления № 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Исходя из изложенного, учитывая, что вышеуказанное Постановление № 479 вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта истцу не подлежит начислению.

Согласно постановлению № 479, установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по требованиям потребителей за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в связи с чем оснований для взыскания штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителя», в пользу истца не имеется.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных ст.15 Закона о защите прав потребителей. При этом достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что нарушением срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства истцу был причинен моральный вред, размер которого суд определяет в 30 000 руб.

В соответствии с положениями ст.98, 100 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения иска, требований разумности, сложности дела, 1 судебного заседания из 2-х, в котором участвовал представитель истца, суд считает, что в пользу истца подлежат к взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб.

    Почтовые расходы к взысканию не подлежат, так как понесены представителем истца по доверенности Ушаковым А.К. согласно квитанций (л.д.6-7), поскольку в силу статьи 309.2 ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг. При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

    В удовлетворении остальной части иска должно быть отказано.

    В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области в сумме 300 руб.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй», ОГРН №, в пользу Тихоновой Жанны Германовны, паспорт <данные изъяты> №, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 15 000 рублей, а всего 45 000 рублей.

    В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

    Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй», ОГРН №, в доход бюджета Ярославского муниципального района госпошлину в сумме 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина