Решение по делу № 2-5739/2013 от 09.09.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ЗАО «ИСПК «Стройсервис», третье лицо – Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ЗАО «ИСПК «Стройсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В обосновании заявленных требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в ПГТ <адрес>, в соответствии с предметом которого дольщик принимает участие в финансировании строительства жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, - путем перечисления денежных средств генподрядчику-инвестору. Генподрядчик-инвестор по окончании строительства жилого дома из своей доли собственности по этому дому передает дольщику в собственность двухкомнатную <адрес> на 3 этаже: общая площадь 47,6 кв.м. В соответствии с п. 2.1. общая стоимость квартиры без чистовой отделки составляет рублевый эквивалент 17612 долларов США и остается неизменной в течение всего срока действия настоящего договора. Свои обязательства по договору ФИО1 исполнил в полном объеме и в оговоренные договором сроки. При этом, договор с ответчиком ФИО1 заключил и обязательства по нему исполнил в период брака с ФИО3 за счет общих средств супругов.

Однако передача квартиры в нарушение п.4.2. договора, в соответствии с которым передача квартиры оформляется актом приема-передачи, который предоставляется генподрядчиком-инвестором не позднее ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не произведена, многоквартирный дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Вместе с тем, жилой дом фактически построен.

ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 – сын ФИО1, являясь наследником первой очереди по закону, принял наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако вследствие отсутствия государственной регистрации права собственности ФИО1 на предусмотренную договором квартиру свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, с учетом супружеской доли ФИО3, выдано не было.

С учетом изложенного, истцы не имеют возможности оформить право собственности на квартиру, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. Истцы просят признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 47,6 кв.м., расположенной на 3 этаже в доме-новостройке по адресу: <адрес>, - в равных долях – по 1/2 доле за каждым.

Представитель истцов ФИО5, действующий от имени ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141) и от имени ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ЗАО «ИСПК «Стройсервис» ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142), против удовлетворения иска возражала, утверждая, что договор с истицей не заключался, деньги в кассу общества не вносились. Подпись в договоре и в акте не принадлежит ФИО7

Представитель третьего лица – Администрации Красногорского муниципального района <адрес> – ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63), в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 21-22).

Выслушав объяснения истицы, его представителя, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в ПГТ <адрес>. В соответствии с предметом данного договора дольщик принимает участие в финансировании строительства жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, путем перечисления денежных средств генподрядчику-инвестору (л.д. 7-10).

Согласно п. 1.3. Договора генподрядчик-инвестор по окончании строительства жилого дома из своей доли собственности по этому дому передает дольщику в собственность двухкомнатную <адрес> на 3 этаже: общая площадь 47,6 кв.м., жилая площадь 28,0 кв.м., кухня 8,0 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. общая стоимость квартиры без чистовой отделки составляет рублевый эквивалент 17612 долларов США и остается неизменной в течение всего срока действия настоящего договора.

Право на заключение вышеуказанного договора возникло у ЗАО «ИСПК «Стройсервис» на основании: договора № на окончание строительства жилого дома, заключенного между Управлением строительства №, ЗАО «Инвестиционная Строительная Производственная Компания «Стройсервис» и Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-28); договора аренды земельного участка №, заключенного между Нахабинской территориальной поселковой администрацией и ФГУП «Управление специального строительства по территории №» Спецстроя России от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).

Материалами дела подтверждается, что обязательства по оплате инвестиционного взноса ФИО1 исполнил в полном объеме в сумме 519730 рублей в оговоренные договором сроки, что подтверждается платежными документами (л.д. 11).

Таким образом, утверждения представителя ответчика о том, что денежные средства по договору не вносились, являются голословными. В суд также представлен акт, подписанный ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика и ФИО1, согласно которому истец представил в ЗАО «ИСПК «Стройсервис» оригинал договора и приходно-кассового ордера (л.д. 12). Доказательств того, что ответчиком предпринимались попытки в течение десяти лет оспорить указанный договор, суду не представлено.

Согласно п. 1.2. договора организацию строительства объекта принимает на себя генподрядчик-инвесто<адрес> квартиры согласно п. 4.2. договора оформляется актом приема-передачи, который представляется генподрядчиком-инвестором не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако многоквартирный дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Из материалов дела усматривается, что договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в ПГТ <адрес> заключен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в период брака с ФИО3, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), и исполнен им за счет общих средств супругов. Доказательств обратного суду не представлено. Следовательно, созданный за счет общих средств супругов объект недвижимого имущества подпадает под законный режим имущества супругов, определение долей и раздел которого регулируются ст. 254, 256 ГК РФ и ст. 33-35, 38, 39 Семейного Кодекса РФ.

Брак между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекращен (л.д. 15).

ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В силу ч. 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Из ответа нотариуса Подольского нотариального округа <адрес> ФИО9 (л.д. 92) на запрос суда усматривается, что в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследником по закону к имуществу ФИО1 является сын – ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, - и что свидетельство о праве на наследство по закону на <адрес>, расположенную на 3 этаже в доме-новостройке по адресу: <адрес>, - нотариусом не выдавалось.

ечнаяРе

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение жилых помещение для проживания, а взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. Ответчик взятые на себя обязательства в части окончания строительства в соответствии с условиями инвестиционного контракта, сдачи объекта в эксплуатацию, передачи истцам квартиры и документов, необходимых для оформления права собственности на приобретенное жилое помещение, не исполнил.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено (л.д. 73-86), что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, этаж 3, является объектом незавершенным строительством, сформирована как отдельный объект недвижимого имущества. Объемно-планировочное решение квартиры, определяющее расположение жилых и подсобных помещений, сформировано проектируемыми линиями перегородок. Степень готовности объекта составляет 69%.

Квартира имеет следующие показатели площади: общая площадь всех частей здания – 54,9 кв.м., общая площадь жилых помещений – 48,6 кв.м., в том числе № (коридор) – 5,2 кв.м., № (коридор) – 3,0 кв.м., № (санузел) – 1,5 кв.м., № (санузел) – 2,9 кв.м., № (жилое помещение) – 11,0 кв.м., № (кухня) – 8,2 кв.м., № (жилое помещение) – 16,8 кв.м., № (лоджия) – фактическая площадь без понижающего коэффициента – 6,3 кв.м.

Суд, оценивая экспертное заключение, считает его достоверным. Оно дано экспертом, имеющим специальное образование и длительный стаж экспертной работы.

Таким образом, двухкомнатная <адрес>, общей площадью жилых помещений – 48,6 кв.м., расположенная на 3 этаже в доме-новостройке по адресу: <адрес>, является индивидуально определенным объектом недвижимого имущества, на который может быть признано право собственности. При этом, суд учитывает, что независимо от основания приобретения права на квартиру истцами, как в порядке наследования, так и при разделе общей собственности супругов, истцы приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в равных долях.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО3 и ФИО2 удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ФИО2 о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с проведением экспертизы в размере 23 000 рублей, поскольку эти расходы подтверждены соответствующей квитанцией (л.д. 147-148).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 47,6 кв.м., расположенной на 3 этаже в доме-новостройке по адресу: <адрес>, в равных долях – по 1/2 доле за каждым.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ИСПК «Стройсервис» в пользу ФИО2 расходы на проведение экспертизы в сумме 23000 (двадцати трех тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.