Решение от 27.05.2021 по делу № 2-2107/2021 от 02.03.2021

                                                                                                                                          Дело № 2-2107/2021

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       27 мая 2021 года                                                                                                                  г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

    при секретаре Меньшиковой М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой Марины Дмитриевны к Грозовской Алие Ибрагимовне, Зайцеву Виктору Андреевичу о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

    Потапова М.Д. обратилась в суд с иском к Грозовской А.И., Зайцеву В.А. об установлении границ земельного участка № 109 с кадастровым номером №, площадью 612 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и о признании недействительными сведений ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В обосновании заявленных требований указала, что является членом СНТ «Лотос» и собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории указанного товарищества. При межевании участка выяснилось, что фактическая его площадь составляет 612 кв. м, что превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах на 12 кв.м. Также, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчикам Грозовской А.И. и Зайцеву В.А. соответственно. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики Грозовская А.И. и Зайцев В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с иском.

Представитель третьего лица – СНТ «Лотос» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч. 1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с ч.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Лотос» и собственником земельного участка № № площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора дарения земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания от 06.06.2013 г. Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №; границы участка в соответствии с действующим законодательством установлены.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 с целью уточнения местоположения границ земельного участка, следует, что фактическая площадь участка составляет 612 кв.м. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Лотос».

Ответчик Грозовская А.И. так же является членом СНТ «Лотос» и собственником земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ.

Ответчик Зайцев В.А. так же является членом СНТ «Лотос» и собственником земельного участка площадью 1800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактического положения земельного участка с кадастровым номером № с его кадастровыми границами. При этом, кадастровая граница участка с кадастровым номером № имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Также выявлено несоответствие фактического положения земельного участка с кадастровым номером № с его кадастровыми границами. При этом, кадастровая граница участка с кадастровым номером № имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера Трактирщикова С.В., различия координат фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с координатами, содержащимися в ЕГРН, имеют пересечение с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат вышеуказанных земельных участков. Без исправления вышеуказанной реестровой ошибки невозможно осуществление кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым №.

Постановка земельных участков с кадастровыми номерами № и № на кадастровый учет произведена ненадлежащим образом и по существу повлекла наложение границ на участок истца, что противоречит требованиям закона. Поскольку сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ответчиков в части сведений о местоположении их границ внесены в нарушение порядка установления границ, нарушают права истца, их следует признать недействительными и в этой части они подлежат исключению из ЕГРН. При этом ответчики не лишены возможности внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ принадлежащих им земельных участков в установленном для межевания порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 612 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 28 ░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                                                                  ░░░░░░░░ ░.░.