Решение по делу № 2-96/2021 от 15.07.2020

(номер обезличен)

                 Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

26 марта 2021г.                                 (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи – Кондратьева И.Ю., с участием представителя истца, по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Управлению Росрееста о признании недействительной записи в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что в 2002 году между им и гражданкой ФИО3 был заключен брак.

07.08.2014г. вышеуказанный брак был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка (номер обезличен) от (дата обезличена).

В период брака было приобретено следующее имущество :

земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1484 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС, расположенный по адресу: (адрес обезличен), д.Утечино, участок 18;

объект незавершенного строительства с кадастровым номером (номер обезличен), назначение - жилой дом, площадь по наружному обмеру 256,8 кв.м., процент готовности - 78%, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решением Кстовского городского суда (номер обезличен) от (дата обезличена) за ФИО1 и им было признано право общей долевой собственности, в одной второй, на земельный участок с кадастровым (номер обезличен) и в одной второй на жилой дом, общей площадью 256,8 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Данное Решение вступило в законную силу (дата обезличена).

В рамках рассмотрения гражданского дела (номер обезличен) была проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости недвижимого имущества (дом и земельный участок) которая составила 23 196 888,00руб.

Кроме совместно нажитого имущества в период брака были приобретены и совместные долговые обязательства перед ООО «Ивановское».

(дата обезличена) решением Кстовского городского суда по гражданскому делу (номер обезличен) задолженность по указанным договорам, признана общим долгом супругов.

После чего, 26.02.2016г. ООО «Ивановское» обратилось в Кстовский городской суд с иском о взыскании с него и ФИО3 долга в равных долях.

После принятия иска ООО «Ивановское» в производство Кстовским городским судом ФИО1 предложила ему заключить Соглашение об отступном по условиям которого, она отказывается от прав на долю в праве на совместно нажитое имущество (вышеуказанные дом и земельный участок), а он в свою очередь осуществляет оплату её части долга, поскольку это совместные долговые обязательства, кредитору ООО «Ивановское».

(дата обезличена) между им и ФИО1 письменно было заключено Соглашение об отступном. В пункте 11.1 Соглашения об отступном ФИО1 отказалась от всех притязаний и требований на вышеуказанное имущество.

После заключенного Соглашения об отступном он добросовестно исполнил обязательства принятые на себя по Соглашению об отступном и осуществил выплату ООО «Ивановское» долговых обязательств бывшей супруги ФИО3.

Производство по делу (номер обезличен) года по иску ООО "Ивановское" о взыскании задолженности по Договорам займа Определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) было прекращено.

(дата обезличена), после того как долг перед ООО "Ивановское" им был погашен, бывшая супруга ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд с иском о признании недействительным Соглашения об отступном от (дата обезличена), однако решением Кстовского городского суда от 30.05.2019г. по гражданскому делу (номер обезличен) в удовлетворении исковых требований было отказано в полном объеме и оно вступило в законную силу 16.07.2019г.

(дата обезличена) им в Управление Росреестра, после очередного отказа ей в регистрации права, было отправлено заявление с приложением Соглашения об отступном.

После чего, ФИО1, имея умысел на завладение имуществом – 1/2 доли в праве на недвижимое имущество (вышеуказанные дом и земельный участок), зная о том, что решение суда по гражданскому делу (номер обезличен) от 04.03.2015г которое было изменено Соглашением об отступном, признано легитимным, действующим и частично исполненным решением Кстовского городского суда по гражданскому делу (номер обезличен), вступившим в законную силу 16.07.2019г., обратилась в регистрирующий орган и, представив недействующее решение Кстовского городского суда по гражданскому делу (номер обезличен) совершила сделку по регистрации своего права на 1/2 долю в недвижимом имуществе, хотя до этого она не менее двух раз обращалась с данным заявлением и ей было отказано в регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Осуществляя регистрацию права ФИО1 достоверно знала, что в соответствии с условиями Соглашения об отступном от (дата обезличена) ею произведено отчуждение принадлежащей ей доли в праве на вышеуказанное имущество в пользу его и на дату регистрации её право на недвижимое имущество отсутствовало.

Поскольку регистрация права собственности ответчиком произведена после заключения Соглашения об отступном от (дата обезличена), в котором она собственноручно расписалась и которое решением Кстовского городского суда по гражданскому делу (номер обезличен) признано законным, истец просит:

1. Признать недействительной запись в ЕГРП о праве собственности ФИО3 на 1/2 долю в следующем имуществе:

объект незавершенного строительства с кадастровым номером
(номер обезличен), назначение - жилой дом, площадью по наружному обмеру 256,8 кв.м., процент готовности - 78%, расположенный по адресу :
(адрес обезличен).

земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1484 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного
использования - для ИЖС, расположенный по адресу : (адрес обезличен).

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) восстановить запись о праве собственности ФИО2 на объект :

- незавершенного строительства с кадастровым номером (номер обезличен),
назначение - жилой дом, площадью по наружному обмеру 256,8 кв.м., процент готовности - 78%, расположенный по адресу : (адрес обезличен);

- земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1484 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного
использования - для ИЖС, расположенный по адресу : (адрес обезличен)

В судебное заседание истец не явился, его представитель поддержал требования своего доверителя.

Ответчики ФИО5, представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явились без уважительных причин, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО6 (истец по делу) и ФИО5, (ответчик по делу) состояли в зарегистрированном браке с 2002 года.

Брак расторгнут 07.08.2014г. на основании решения мирового судьи судебного участка (номер обезличен).

В период брака ими было приобретено следующее имущество :

земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1484 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС, расположенный по адресу: (адрес обезличен), д.Утечино, участок 18;

объект незавершенного строительства с кадастровым номером (номер обезличен), назначение - жилой дом, площадь по наружному обмеру 256,8 кв.м., процент готовности - 78%, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Указанные объекты недвижимости были зарегистрированы за ФИО2, что подтверждается свидетельствовами о государственной регистрации права.

Решением Кстовского городского суда (номер обезличен) от (дата обезличена) за ФИО1 и ФИО2 было признано право общей долевой собственности, в одной второй доле за каждым, на земельный участок с кадастровым (номер обезличен) и в одной второй доле - на жилой дом, общей площадью 256,8 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Данное Решение вступило в законную силу (дата обезличена).

В рамках рассмотрения гражданского дела (номер обезличен) была проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости недвижимого имущества (дом и земельный участок) которая составила 23 196 888,00руб.

Кроме совместно нажитого имущества в период брака были приобретены и совместные долговые обязательства перед ООО «Ивановское».

Так, 02.10.2013г. между 000 «Ивановское» и ФИО2 был заключен договор процентного займа денежных средств на сумму 16 800 000 рублей. Указанная денежная сумма была получена по платежному поручению (номер обезличен) от (дата обезличена).

(дата обезличена) между ООО «Ивановское» и ФИО2 был заключен договор процентного займа (номер обезличен) на сумму 5 500 000 рублей. Указанная денежная сумма была получена по платежному поручению (номер обезличен) от (дата обезличена).

(дата обезличена) решением Кстовского городского суда по гражданскому делу (номер обезличен) задолженность по указанным договорам, признана общим долгом супругов.

После чего, 26.02.2016г. ООО «Ивановское» обратилось в Кстовский городской суд с иском о взыскании с ФИО1 и Ф.Е. долга в равных долях.

После принятия иска ООО «Ивановское» в производство Кстовским городским судом ФИО1 предложила ФИО2 заключить Соглашение об отступном по условиям которого, она отказывается от прав на долю в праве на совместно нажитое имущество (вышеуказанные дом и земельный участок), а ФИО2 в свою очередь осуществляет оплату части долга ФИО1

(дата обезличена) между сторонами письменно было заключено Соглашение об отступном. В пункте 11.1 Соглашения об отступном ФИО1 отказалась от всех притязаний и требований на:

- земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1484 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС, расположенный по адресу: (адрес обезличен), д.Утечино, участок 18

объект незавершенного строительства с кадастровым номером (номер обезличен), назначение - жилой дом, площадь по наружному обмеру 256,8 кв.м., процент готовности - 78%, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

После заключенного Соглашения об отступном истец полностью исполнил обязательства принятые на себя по Соглашению об отступном и осуществил выплату ООО «Ивановское» долговых обязательств.

Производство по делу (номер обезличен) года по иску ООО "Ивановское" о взыскании задолженности по Договорам займа определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) было прекращено.

(дата обезличена), после того как долг перед ООО "Ивановское" истцом был погашен, ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд с иском о признании недействительным Соглашения об отступном от (дата обезличена).

Решением Кстовского городского суда от 30.05.2019г. по гражданскому делу (номер обезличен) в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано. Решение суда вступило в законную силу 16.07.2019г.

Судом также установлено, что ФИО1 (дата обезличена) было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в 1/2 доле в праве общей долевой собственности, на основании решения Кстовского городского суда от 04.03.2015г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.21-22).

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, истец просит признать недействительной указанную запись регистрации, ссылаясь на недобросовестность поведения ответчика.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.4,5 ст.252 ГК РФ, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст.10 ГК РФ).

Согласно п. 7,8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ)

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

В пункте 1 указанного разъяснено, что добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законного интересы другой стороны.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, что вышеуказанными решениями судов, ФИО1 утратила право собственности на спорные объекты недвижимости, и злоупотребляя своим правом, используя решение суда от 04.03.2015г., не подлежащего применению без последующих судебных постановлений, изменяющих его правовое содержание, зарегистрировала право собственности на указанные объекты недвижимости, следует признать недобросовестность в поведении ответчицы, направленном в причинении вреда другому лицу, в данном случае истцу ФИО2 А поэтому на основании вышеуказанных норм закона, требования истца о признании недействительной записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество и восстановлении записи о праве собственности ФИО2 на данное имущество, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих наличие правовых оснований для регистрации за ней (ФИО1) право собственности на спорные объекты недвижимости.

Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины в суд, на основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, указанная подлежит взысканию с ФИО1 в местный бюджет в сумме 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, Управлению Росрееста, удовлетворить.

Признать недействительной запись в ЕГРП о праве собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в следующем имуществе:

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером
(номер обезличен), назначение - жилой дом, площадью по наружному обмеру 256,8 кв.м., процент готовности - 78%, расположенный по адресу :
(адрес обезличен).

- земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1484 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного
использования - для ИЖС, расположенный по адресу : (адрес обезличен).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) восстановить запись о праве собственности ФИО2 на объекты недвижимости:

- незавершенного строительства с кадастровым номером (номер обезличен)назначение - жилой дом, площадью по наружному обмеру 256,8 кв.м., процент готовности - 78%, расположенный по адресу : (адрес обезличен);

- земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1484 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного
использования - для ИЖС, расположенный по адресу : (адрес обезличен)

Взыскать с ФИО3 госпошлину в местный бюджет в сумме 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев