Решение по делу № 2-82/2020 от 28.02.2020

                                  Дело № 2-82/2020

60RS0008-01-2020-000125-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дд.мм.гг. 2020 года                              г. Дно Псковской области

Дновский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Купташкиной И.Н.,

при секретаре Закатовой М.Ю.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Кемова М. И. к А. Д. *** и А. городского поселения «Дно» о признании права собственности на нежилое здание (гараж),

У С Т А Н О В И Л:

Кемов М.И. обратился в суд с исковым заявлением к А. Д. *** и А. городского поселения «Дно» о признании права собственности на нежилое здание (гараж).

В обосновании иска указав, что в его пользовании находится земельный участок *** кв.м. с установленным на нем металлическим гаражом по адресу: *** с кадастровым номером: ***, согласно Распоряжению А. Д. *** от дд.мм.гг. № *** «О предоставлении земельного участка в аренду» и договора аренды земельного участка для установления металлического гаража от дд.мм.гг.. Согласно инвентарной карточке учета строений и сооружений № ***, гараж без номера, расположен по адресу: ***, имеет площадь *** кв.м., со следующими характеристиками основного строения: стены и крыша металлические, фундамент выполнен из деревянных шпал, полы первого этажа кирпичные, ворота металлические, трехстворчатые, год постройки 2004 год. Далее регулярно оформлялись договора аренды на земельный участок до дд.мм.гг.. С 2017 года и по настоящее время он серьезно болен, что подтверждается установлением пожизненной инвалидности *** группы в мае 2018 года. В связи с этим, им был пропущен срок заключения следующего договора аренды. Постановлением государственного земельного надзора от дд.мм.гг. был наложен штраф на сумму 5000 рублей. Штраф он оплатил. дд.мм.гг. был продлен срок исполнения Предписания от дд.мм.гг. до дд.мм.гг.. На его заявление от дд.мм.гг. в А. городского поселения «Дно» о продлении договора аренды с учетом его инвалидности было отказано письмом от дд.мм.гг. № ***. Далее он написал заявление от дд.мм.гг. об оформлении договора купли-продажи ему земельного участка под гараж по адресу: ***. А. городского поселения письмом от дд.мм.гг. № *** потребовала представить правоустанавливающие документы на объект, расположенный по адресу: *** документы о собственности на металлический гараж иным способом, кроме судебного, не представляется возможным. Кемов М.И. просит суд признать право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 15,9 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., местоположением: Российская Федерация, ***.

Истец Кемов М.И., будучи извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, каких-либо дополнительных заявлений (ходатайств) суду не представил.

Представитель ответчика А. городского поселения «Дно» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте его проведения, представил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал; представитель ответчика А. Д. *** и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по *** также просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представили, в связи с чем, суд, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск Кемова М.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда № ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда № *** от дд.мм.гг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предъявления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенных положений закона, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Несоблюдение лицом указанных условий исключает возможность признания за ним права собственности на возведенное строение.

Судом установлено, что на земельном участке, площадью 18 кв.м., расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером ***, местоположением: ***, ***, с видом разрешенного использования: для установки металлического гаража, расположено одноэтажное здание нежилого назначения – гараж, площадью *** кв.м., которым, как следует из пояснений Кемова М.И., он владеет согласно Постановлению А. Д. *** от дд.мм.гг. № *** и договора аренды земельного участка для установления металлического гаража от дд.мм.гг..

Карточкой учета строений и сооружений № *** подтверждено, что на указанном земельном участке возведено нежилое здание – гараж, *** года постройки, площадью *** кв. м.. Процент износа составляет ***. Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, не регистрировались (л.д.45-51).

В соответствии с копией Распоряжения А. Д. *** от дд.мм.гг. № *** «О предоставлении земельного участка в аренду» Кемову М.И. предоставлен земельный участок площадью *** м.кв., для установки металлического гаража, в аренду сроком на 11 месяцев (л.д.18).

дд.мм.гг. между Арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом Д. ***, в лице председателя Комитета Скипидаровой Г.В., и Арендатором Кемовым М. И., заключен договор аренды земельного участка сроком по дд.мм.гг., согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 18 кв.м. га с кадастровым номером ***, местоположением: ***, *** для установки металлического гаража (л.д.15).

В дальнейшем, между Кемовым М.И. и А. Д. *** после постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером *** ежегодно заключался договор аренды земельного участка на основании Постановлений и Распоряжений А. Д. *** «О предоставлении земельного участка в аренду» (л.д.8-14, 16-26).

С *** года и по настоящее время Кемовым М.И. был пропущен срок заключения следующего договора аренды, по причине болезни, в связи с чем, Постановлением государственного земельного надзора от дд.мм.гг. на Кемова М.И. был наложен штраф в размере 5000 рублей (л.д.5-37). Штраф оплачен Кемовым М.И. дд.мм.гг. (л.д.35-37, 38).

дд.мм.гг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** был продлен срок исполнения Предписания от дд.мм.гг. до дд.мм.гг. (л.д.39-40).

На заявление Кемова М.И. от дд.мм.гг. в А. городского поселения «Дно» о продлении договора аренды земельного участка без проведения торгов, с учетом его инвалидности, было отказано письмом от дд.мм.гг. № ***, поскольку продление договора аренды земельного участка возможно только после процедуры выставления данного земельного участка на аукционе (л.д.41, 42).

На заявление Кемова М.И. от дд.мм.гг. в А. городского поселения «Дно» об оформлении договора купли-продажи ему земельного участка под гараж по адресу: ***. А. городского поселения письмом от дд.мм.гг. № *** потребовала представить правоустанавливающие документы на объект, расположенный по адресу: *** (л.д.43,44).

В настоящее время истец лишен возможности продления договора аренды земельного участка под объектом недвижимости, в связи с отсутствием у него документа, подтверждающего право собственности на данное недвижимое имущество. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенное строительство спорного здания затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статься 610 ГК РФ).

Поскольку договор аренды земельного участка с истцом был заключен и прошел правовую регистрацию, а по окончании срока его действия договоров арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу ст.610 ГК РФ указанные договоры считаются возобновленными на неопределенный срок, от которого каждая из сторон была вправе отказаться, уведомив другую сторону об этом за три месяца.

Таким образом, возведенное Кемовым М.И. строение не является самовольной постройкой, поскольку построено им в соответствии с Распоряжением А. Д. *** от дд.мм.гг. № *** «О предоставлении земельного участка в аренду» для установки металлического гаража, что в соответствии с нормами ст.12 и п.1 ст.218 ГК РФ является основанием для признания права собственности на вновь созданное недвижимое имущество – гараж, однако право собственности Кемовым М.И. согласно ст.219 ГК РФ не зарегистрировано, ввиду окончания срока действия договора аренды.

Доказательств о временности постройки, возведенной истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что заявленные требования Кемова М.И. о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению, поскольку истец до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком. Объект недвижимости – гараж был установлен на земельном участке, который был предоставлен Кемову М.И., с разрешенным использованием: для установки металлического гаража, факт заключения договора аренды свидетельствует о волеизъявлении органа местного самоуправления на предоставление земельного участка для установки металлического гаража. Кроме того, после истечения срока действия договора возражений со стороны арендодателя не поступило, арендатор продолжил пользование земельным участком. При этом органами местного самоуправления к Кемову М.И. никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок - не предъявлялось, право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано, спор о принадлежности указанного объекта недвижимости отсутствует. Строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от дд.мм.гг. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░. ░. *** ░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░) - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░ ░░░░░ *** № *** ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░. *** ░░.░░.░░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░░: ***, ***.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░.░░.░░..

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░