Решение от 21.09.2015 по делу № 2-7407/2015 от 08.07.2015

Дело № 2-7407/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2015 года             г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М.В.,

при секретаре Муртазиной Р. Р.,

с участием истца Яковлевой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Яковлевой Г.Ф. к Трифонову В.А., Трифонову Д.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Яковлева Г.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Трифонову В.А., Трифонову Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> мотивируя тем, что согласно договора купли-продажи приобрела квартиру. На основании указанного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ были получены Свидетельства о государственной регистрации права серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Федеральная служба Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Министерством Экономического развития Российской Федерации. В момент совершения вышеуказанной сделки в данной квартире были зарегистрированы Трифонов В.А., Трифонов Д.В., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение <данные изъяты> дней после подписания договора купли продажи. Однако до настоящего времени этого не сделали

Истец Яковлева Г.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Трифонов В.А. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адрес, конверт направленный по адресу указанному в исковом заявлении возвращен почтой с отметкой «Истек срок хранения». О перемене места жительства ответчик суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Ответчик Трифонов Д.В. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела телефонограммой.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела и не сообщивших суду об уважительности неявки в суд.

Представитель УФМС России по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, дело правоустанавливающих документов, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законом основании.

В соответствии со ст.31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что основанием возникновения у истца Яковлевой Г.Ф. права собственности на указанную квартиру является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Трифоновым Д.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Трифонов В.А., Трифонов Д.В.. обязался сняться с регистрационного учета в течение <данные изъяты> дней с момента подписания настоящего договора.

Ответчики Трифонов В.А., Трифонов Д.В.. в спорном жилом помещении не проживают, родственниками истца не являются.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 223, 235, 431, 558 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Ковшовой Г.М.

При этом суд исходит из того, что право собственности на указанную квартиру принадлежит истцу Яковлевой Г.Ф.., условий о сохранении за ответчиком права пользования спорной жилой площадью в договоре купли-продажи, на основании которого право собственности на спорную квартиру перешло к истцу, не содержится; какого-либо соглашения между сторонами по вопросу предоставления в пользование ответчикам спорной жилой площади, принадлежащей истцу на праве собственности, не заключено, членом семьи истца ответчик не является.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Более того, в соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника, а равно и от членов его семьи, освобождения жилого помещения.

По смыслу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года /в редакции от 28.03.2008 г./ ответчики Трифонов В.А., Трифонов Д.В.. подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░, ░.░. ░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: .     ░.░. ░░░░░░░░

.

.