Решение от 25.04.2022 по делу № 2-180/2022 от 17.03.2022

УИД: 66RS0040-01-2022-000242-54

Дело № 2-180/2022г.

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2022 года город Нижняя Тура

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Лейпи Е.Н.,

при секретаре Шулак О.И., с участием ответчика Земцова Н.С., прокурора- заместителя прокурора г. Нижняя Тура Тенищева И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк Синара к Земцову ..., Земцовой ..., несовершеннолетней ФИО5, несовершеннолетнему ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество Банк Синара (далее по тексту ПАО Банк Синара», действуя через представителя, обратилась в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с иском к Земцову Н.С., Земцовой А.С., несовершеннолетней ФИО5, несовершеннолетнему ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование заявленного требования истец указал, что 22.04.2016г. между ПАО «СКБ-банк» (22.02.2022г. наименование ПАО «СКБ-банк» изменено на ПАО Банк Синара), Земцовым Н.С. и Земцовой А.С. был заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 2.3.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков являлась ипотека в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заемщики не исполняли взятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

Решением Нижнетуринского городского суда Свердловской области от 06.06.2019г. по делу № по исковому заявлению ПАО «СКБ-банк» к Земцову Н.С., Земцовой А.С. требования банка были удовлетворены: с Земцова Н.С. и Земцовой А.С. в пользу банка солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 647 061,69 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Земцову Н.С., Земцовой А.С., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости объекта недвижимого имущества в размере 1 004 800,00 руб. Судебный акт вступил в законную силу 01.10.2019г., банком были получены исполнительные листы и направлены в службу судебных приставов для возбуждения исполнительных производств.

В рамках исполнительного производства № от <дата> на
основании постановления судебного пристава-исполнителя Нижнетуринского РОСП УФССП России по Свердловской области от 11.11.2021 нереализованное имущество - спорное жилое помещение было передано банку.

Поскольку в настоящее время ответчики зарегистрированы и проживают в спорном помещении, в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета, истец просил: признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета, выселить ответчиков из жилого помещения. Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

В адрес Нижнетуринского городского суда от ПАО Банк Синара, действующего через представителя, поступило уточненное исковое заявление, согласно которому, истец просил: признать Земцова Н.С., Земцову А.С., несовершеннолетнюю ФИО5, несовершеннолетнего ФИО6, несовершеннолетнего ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета, выселить ответчиков из жилого помещения. Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп

В ходе судебного разбирательства, протокольно, к участию в деле был привлечен несовершеннолетний ФИО7 в качестве соответчика по делу.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Ответчик Земцов Н.С. в судебном заседании исковые требования не признал, дополнительно суду пояснил, что все ответчики, кроме несовершеннолетнейФИО5, дочери от первого брака действительно проживают в данном жилом помещении, где зарегистрированы. Несовершеннолетняя ФИО5 никогда не проживала и не была зарегистрирована в данном жилом помещении. Считает, что исковое заявление подано ненадлежащим истцом, не имеющим полномочий. Земцовой А.С. обжалуются действия судебного пристава. Им не поступали предложения о выкупе квартиры.

Ответчики Земцова А.С., ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заместитель прокурора Тенищев И.Л.полагал необходимым удовлетворить исковые требования, так как жилое помещение принадлежит истцу, права проживать в данном жилом помещении у ответчиков не имеется, с учетом пояснений Земцова Н.С. у них имеется возможность приобретения жилья.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом было определено о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав ответчика Земцова Н.С., прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Публичное акционерное общество Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» 22.02.2022 года переименовало свое название на Публичное акционерное общество Банк Синара (л.д. 9-15).

22.04.2016г. между ПАО «СКБ-банк» (22.02.2022г. наименование ПАО «СКБ-банк» изменено на ПАО Банк Синара), Земцовым Н.С. и Земцовой А.С. был заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 2.3.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков являлась ипотека в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заемщики не исполняли взятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

Решением Нижнетуринского городского суда Свердловской области от 06.06.2019г. по делу № по исковому заявлению ПАО «СКБ-банк» к Земцову Н.С., Земцовой А.С. требования банка были удовлетворены: с Земцова Н.С. и Земцовой А.С. в пользу банка солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 647 061,69 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Земцову Н.С., Земцовой А.С., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости объекта недвижимого имущества в размере ....

На основании решения Нижнетуринского городского суда Свердловской области по гражданскому делу №, вступившего в законную силу <дата>, были получены исполнительные листы и возбуждены исполнительные производства.

Постановлением судебного пристава-исполнителя НижнетуринскогоРОСП УФССП России по Свердловской области от <дата> произведен арест принадлежащего должникам имущества, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнетуринского РОСП УФССП России по Свердловской области от <дата> жилое помещение по адресу: г. <адрес> было передано в Территориальное управление Росимущества в Свердловской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнетуринского РОСП УФССП России по Свердловской области от <дата> цена имущества по адресу: г. <адрес> переданного в специализированную организацию на реализацию, была снижена на 15%, так как <дата> от специализированной организации было получено извещение о нереализованном имуществе в месячный срок.Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнетуринского РОСП УФССП России по Свердловской областиот 11.11.2021 г. взыскателю ПАО «СКБ-Банк» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должников по адресу: г. <адрес> по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно ... руб. На основании акта от <дата>, жилое помещение по адресу: г<адрес> было передано в пользу ПАО «СКБ Банк». Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнетуринского РОСП УФССП России по Свердловской области от 11.11.2021 г. снят арест с жилого помещения.21.12.2021 г. за ПАО «СКБ Банк" зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись N № от <дата> (л.д. 53).

В адрес ответчиков 27.01.2022 г. истцом направлены требования об освобождении в срок до 14.02.2022 г. квартиры по адресу: <адрес>, и снятия ответчиков с регистрационного учета (л.д. 36). Данное требование было получено ответчиками 29.01.2022 года и не оспаривается Земцовым Н.С.

В своем отзыве МСП СО ТОИОГВСО УСП МСО по СО №17 указывает, что заявленные исковые требования ПАО БАНК СИНАРА не отвечают и противоречат интересам малолетних детей, зарегистрированных и проживающих по адресу: г<адрес>

Судом установлено, что истец Публичное акционерное общество «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> (л.д.29-32).

Право собственности истца на данное жилое помещение возникло на основании решения Нижнетуринского городского суда Свердловской области от 06.06.2019, Акта о передаче нереализованного имущества должников взыскателю от 19.11.2021 года, постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю.

Согласно справке от 28.03.2022 года, представленнойМКУ «Благоустройство поселков» в жилом помещении по адресу: по адресу: Свердловская <адрес>, зарегистрированы: Земцов Н.С., Земцова А.С., ФИО6, ФИО7

Аналогичные сведения получены из отдела по вопросам миграции МО МВД России «Качканарский» на запрос суда (л.д. 71, 157).

Данные обстоятельства стороной ответчиков не оспариваются, ответчик Земцов Н.С. в судебном заседании подтвердил факт регистрации и проживания ответчиков в данном жилом помещении.

В соответствии со ст. 209 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Таким образом, в настоящее время отсутствуют основания для пользования ответчиками спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ гражданин, право пользования жилым помещением которого прекращено, обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

27.01.2022 года истцом в адрес ответчиков было направлено заказное письмо с требованием о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений (л.д. 36-41).

Согласно акта от 01.03.2022 года об удостоверении факта проживающих лиц, установлено фактическое проживание, указанных лиц в жилом помещении (л.д. 42).

На момент рассмотрения дела требования истца в добровольном порядке ответчиками не исполнены.

Своими действиями по отказу освободить жилое помещение, ответчики препятствуют реализации прав собственника, который, имея жилое помещение, рассчитывает владеть, пользоваться и распоряжаться им в своих интересах.

Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество, как нереализованное на торгах передано истцу, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Учитывая, что несовершеннолетняя ФИО5 2010 года не проживает и не зарегистрирована, по вышеуказанному адресу, суд считает, необходимым отказать в удовлетворении иска в этой части

Из материалов дела следует, что решение суда об обращении взыскания на квартиру, в котором зарегистрированы и проживают ответчики, состоялось в 2019 году. С этого времени в рамках исполнительного производства проводились торги по реализации данного имущества, о чем ответчикам достоверно было известно.

Довод ответчика Земцова Н.С. о подаче заявления, ненадлежащим лицом, не имеющим полномочий отклоняется судом.

Так, доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами (пункт 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс)).

Перечень оснований прекращения доверенности содержится в пункте 1 статьи 188 Гражданского кодекса, он является закрытым, и законодательством не допускается его расширительное толкование.

Такие основания прекращения доверенности, как изменение наименования юридического лица и смена руководителя юридического лица, положения указанной нормы права не предусматривают.

Доводы ответчика об оспаривании постановления Нижнетуринского РОСП УФССП России по Свердловской области от 11.11.2021 г. о передаче взыскателю нереализованного в принудительном порядке имущества должников по адресу: г<адрес>, был предметом рассмотрения Нижнетуринским городским судом Свердловской области, решением Нижнетуринского городского суда Свердловской области от 27.12.2021 года административные исковые требования Земцова Николая Сергеевича были удовлетворены частично. Признаны незаконными действия судебного пристава-исполнителя Нижнетуринского районного отдела судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области Карповой ... в нарушении срока направления должнику по исполнительному производству Земцову ... копии постановления от 11.11.2021 о передаче нереализованного имущества взыскателю, отказав в удовлетворении требования о признания постановления судебного пристава-исполнителя от 11.11.2021 о передаче нереализованного имущества взыскателю незаконным.Апелляционным определением Свердловского областного суда от 05.04.2022 года решение Нижнетуринского городского суда Свердловской области от 27.12.2021 года оставлено без изменения.

Истцом также заявлено требование о взыскании с пятерых ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей подтверждены платежным поручением № от <дата>.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, однако, поскольку ответчики ФИО6 <дата> года рождения, ФИО7 <дата> года рождения являются малолетними, не имеют возможности самостоятельно нести процессуальные права и обязанности, основания для взыскания с них судебных расходов отсутствуют. Судебные расходы истца подлежат возмещению ответчиками Земцовым Н.С. и Земцовой А.С в равных долях (по 3000 руб. с каждого).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ..., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░6, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░7, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░ 3000 ░░░. ░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░5.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░.░.