Решение по делу № 2-91/2022 (2-851/2021;) от 22.07.2021

78RS0021-01-2021-001332-07

Дело № 2-91/2022                                   14 марта 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко Оксаны Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью «БАСФОР» о признании предварительного договора основным, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Карпенко О.А. обратилась с требованиями к ООО «БАСФОР» о признании предварительного договора № от 05.10.2017 договором купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, признании за ней права собственности на нежилое помещение №№, расположенное по адресу: <адрес>, на первом этаже, кадастровый номер №, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 13222 руб., оплате юридических услуг в сумме 30000 руб., указав, что стоимость помещения по договору составила 3584350 руб., оплачена ею в полном объеме, помещение фактически передано 25.11.2017, право собственности ответчика на спорное имущество оформлено 30.10.2018, обязанность заключить основной договор купли-продажи для регистрации ее права собственности ответчик не исполнил.

В судебном заседании истец Карпенко О.А., ее представитель адвокат Малыхин В.В. иск поддержали.

Ответчик ООО «БАСФОР», 3-и лица ПАО «Промсвязбанк», Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ООО «БАСФОР» представил отзыв, в котором против признания за истцом права собственности не возражал, просил отказать в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов (т.1 л.д.154).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

23.11.2015 между ПАО «АВТОВАЗБАНК» и ООО «БАСФОР» заключен договор ипотеки земельного участка по адресу<адрес>, площадью 174560кв.м, кадастровый номер № (т.2 л.д.109).

22.12.2015 произведена государственная регистрация ипотеки на земельный участок.

12.04.2017 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано ООО «БАСФОР» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию санаторно-курортного учреждения «Светлый мир «Внутри…»: 1 этап строительства, корпуса 11, 9а, 9б,18,19, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

06.04.2018 между АО «АВТОВАЗБАНК» и ПАО «Промсвязьбанк» заключен договор об уступке прав (требований) №, по условиям которого права требования по обязательствам ООО «БАСФОР», возникшим из кредитного договора от 14.10.2015, заключенного между ООО «БАСФОР» и АО «АВТОВАЗБАНК» на сумму 2300000000 руб., и по обязательствам, обеспечивающим его исполнение, в том числе по договору ипотеки земельного участка от 23.11.2015 перешли к ПАО «Промсвязьбанк».

05.10.2017 между ООО «БАСФОР» и Карпенко О.А. заключен предварительный договор № купли-продажи нежилого помещения в Санаторно-курортном учреждении №, расположенном по адресу: <адрес>, на 1 этаже, площадью 37,73кв.м, по условиям которого, продавец обязуется в срок до 30.11.2017 совершить необходимые действия для регистрации своего права на нежилое помещение (п. 1.1.3, 1.2); стороны обязуются в течение 40 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на нежилое помещение заключить в простой письменной форме основной договор (п.1.3); цена нежилого помещения составляет 3584350 рублей (п.2.1-2.2.1); помещение может быть передано покупателю в фактическое пользование после исполнения обязательств по оплате, (п.4.1), л.д.9.

Право собственности ООО «БАСФОР» на спорное нежилое помещение зарегистрировано 30.10.2018. При этом объект недвижимости обременен ипотекой ПАО «Промсвязьбанк» на основании договора ипотеки земельного участка от 23.11.2015 и договора об уступке права (требования) от 06.04.2018.

Оплата по предварительному договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 16.10.2017 на сумму 3584350 руб. (л.д.16).

25.11.2017 помещение со строительным номером № (номер помещения ПИБ – №) передано истцу по акту приема-передачи нежилого помещения, номер помещения (л.д.17).

25.06.2021 истец обратился к ООО «БАСФОР» с требованием о заключении основного договора (л.д.19).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу пункта 2 указанной нормы предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если стороны заключили договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к нему не применяются.

В силу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализ заключенного сторонами договора позволяет прийти к выводу, что он содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате.

При этом условия договора об оплате и передаче объекта недвижимости, являющегося предметом договора, сторонами исполнены.

В соответствии со ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

Статьями 37, 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Учитывая, что, заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи нежилого помещения является договором купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты нежилого помещения были исполнены истцом в установленные сроки, помещение истцу передано по акту приема-передачи, залогодержатель в ходе рассмотрения дела возражений на отчуждение заложенного имущества в собственность истца не представил, требования истца к ООО «БАСФОР» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных законом случаев. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 13222 руб. подтверждены чек-ордером от 22.07.2021 и подлежат взысканию с ответчика (л.д.7).

Расходы истца на оплату услуг представителя подтверждены договором об оказании правовой помощи от 01.07.2021 и квитанцией. С учетом предмета спора, категории и сложности дела, подготовки процессуальных документов, суд полагает данную сумму соразмерной.

Оснований для освобождения ответчика от указанных расходов не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом требований подп.1 ч.1 ст. 333.19, ч.3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 13200 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Карпенко Оксаны Анатольевны удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи № от 05.10.2017, заключенный между Карпенко Оксаной Анатольевной и обществом с ограниченной ответственностью «БАСФОР» основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Признать право собственности Карпенко Оксаны Анатольевны, <данные изъяты> на нежилое помещение №№, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Взыскать с ООО «БАСФОР» в пользу Карпенко Оксаны Анатольевны расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13222 рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 30000 рублей.

Взыскать с ООО «БАСФОР» в бюджет Санкт-Петербурга расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 18 марта 2022 года