Решение по делу № 2-1442/2024 от 18.07.2024

Дело № 2-1442/2024

УИД 42RS0018-01-2023-001668-90

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                               16 сентября 2024 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Фоминой Е.А.

при секретаре Прилепа Е.В.

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Сабанцевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Новокузнецка к Бомбардирову Александру Сергеевичу об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация ул.....г..... обратилась в суд с иском к Бомбардирову А.С. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что по результатам рассмотрения МВК принято решение в виде заключения выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. На основании заключения МВК от .. .. ....г.. №... многоквартирный дом ул.....г..... признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения от .. .. ....г.. №... земельный участок по ул.....г..... изъят для муниципальных нужд. Согласно данному распоряжению в число жилых помещений включено жилое помещение, расположенное по адресу ул.....г...... Ответчик является собственником жилого помещения, ему направлялись копия распоряжения от .. .. ....г.. №..., проект соглашения. Однако до настоящего времени ответчик не обратился для заключения соглашения. Сам ответчик с требованиями не обращался.

Истец просит изъять путем выкупа у Бомбардирова А.А., жилое помещение, расположенное по адресу ул.....г..... с кадастровым номером №..., принадлежащее на праве собственности Бомбардирову Александру Сергеевичу, определив выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 467000 рублей. Прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу ул.....г..... с кадастровым номером №..., с даты выплаты возмещения.

В судебном заседании представитель истца Кононыхина Ю.С., действующая на основании доверенности от .. .. ....г., заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Бомбардиров А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Бомбардирова А.С. – Мельник Е.Г., действующая на основании устного ходатайства в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Орджоникидзевского района г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения требований, изучив материалы дела, приходить к следующему.

Согласно ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса РФ, в том числе ст. 32 данного Кодекса, указывает Федеральный закон от .. .. ....г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", принятый в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий, определяющий правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам РФ и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда (ст. ст. 2, 14, 16 Федерального закона от .. .. ....г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства").

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от .. .. ....г. N №... утверждена региональная программа "Переселение граждан и многоквартирных домов, признанных до .. .. ....г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции" на .. .. ....г. годы.

Судом установлено, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение (ул.....г.....2), признан аварийным и подлежащим сносу, включен в Перечень аварийных многоквартирных домов, а также включен в адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда ул.....г..... на .. .. ....г. - .. .. ....г. года. Планируемая дата окончания переселения многоквартирного дома – .. .. ....г..

Собственником на жилое помещение по адресу ул.....г..... ул.....г..... №... кв.м на 1 этаже является Бомбардиров А.С. с .. .. ....г.. (л.д.39) на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. стоимостью 400 000 рублей, оплаченную до подписания договора (л.д.33-35).

Из материалов и пояснений истца следует, что ответчик с целью реализации своего права на переселение, с заявлением не обращался, требований не предъявлял.

Согласно справке ООО «Новолит» от .. .. ....г. №... величина убытков связанных с изъятием аварийной квартиры по ул. ул.....г.....ю №... кв.м составляет 67000 рублей, включающие затраты, связанные с переездом, поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, плата за регистрацию права собственности. Иного размера суду не предоставлено, ответчиком не оспорено.

Таким образом, ответчик приобрел право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу (.. .. ....г.), после введения в действие Федерального закона от .. .. ....г. N 473-ФЗ (вступил в действие .. .. ....г.).

Федеральным законом от .. .. ....г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с .. .. ....г..

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .. .. ....г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности не может осуществляться вопреки нашедшему отражение в статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации общему (основному) принципу действия закона во времени, который имеет целью обеспечение правовой определенности и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве (статья 1, часть 1, Конституции Российской Федерации) и означает, что действие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, то есть придать закону обратную силу (ретроактивность), либо, напротив, допустить в определенных случаях возможность применения утративших силу норм (ультраактивность).

По мнению суда, основания для оставления искового заявления без рассмотрения в связи с не соблюдением процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, в рассматриваемом случае отсутствуют, поскольку ответчик в ходе судебного заседания подтвердил факт того, что на момент покупки спорного жилого помещения он был уведомлен о том, что дом является аварийным и подлежащим сносу, приобрёл спорное жилое помещение после введения в действие п. 8.2 чт.32 ЖК РФ, а, следовательно, лишен права выбора способа возмещения.

Проект соглашения об изъятии жилого помещения был направлен в адрес ответчика .. .. ....г. и возвращен отправителю .. .. ....г..

Также, согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .. .. ....г. N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", суд первой инстанции или суд апелляционной инстанции, рассматривающий дело по правилам суда первой инстанции, удовлетворяет ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, если оно подано не позднее дня представления ответчиком первого заявления по существу спора и ответчик выразил намерение его урегулировать, а также если на момент подачи данного ходатайства не истек установленный законом или договором срок досудебного урегулирования и отсутствует ответ на обращение либо иной документ, подтверждающий соблюдение такого урегулирования (часть 5 статьи 3, пункт 5 части 1 статьи 148, часть 5 статьи 159 АПК РФ, часть 4 статьи 1, статья 222 ГПК РФ).

В рассматриваемом случае ответчик неоднократно в ходе судебного заседании пояснил, что не согласен с суммой предлагаемого возмещения, представитель истца в свою очередь пояснила, что истец не намерен выходить за пределы суммы, установленной п.8.2 ст. 32 ЖК РФ, следовательно оставление искового заявления без рассмотрения с учетом того, что ранее по данному делу уже было вынесено заочное решение суда, письмо с копией которого .. .. ....г. было возвращено за истечением срока хранения и о котором ответчик узнал не позднее .. .. ....г. (день написания заявления о выдаче копии решения суда и ознакомлении с материалами гражданского дела), не будет способствовать урегулированию спора в досудебном порядке и достижению целей гражданского судопроизводства.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к сложившимся правоотношениям п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, ограничивающей возможность получения выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и определяет размер возмещения за жилое помещение ответчика в сумме 467000 рублей, включив в него стоимость приобретения жилого помещения по договору купли-продажи (400000 руб.), убытки связанные с изъятием аварийной квартиры по ул. ул.....г.....ю №... кв.м. (67000 рублей).

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, учитывая, что изъятие путем выкупа у собственника Бомбардирова А.С. жилого помещения, расположенного по адресу ул.....г..... с кадастровым номером №..., влечет прекращение права собственности у ответчика с даты выплаты возмещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять путем выкупа у Бомбардирова Александра Сергеевича, ......., жилое помещение, расположенное по адресу ул.....г..... с кадастровым номером №..., принадлежащее на праве собственности Бомбардирову Александру Сергеевичу, определив выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 467000 рублей.

Прекратить право собственности Бомбардирова Александра Сергеевича, ......., на жилое помещение, расположенное по адресу ул.....г..... с кадастровым номером №..., с даты выплаты возмещения.

Мотивированное заочное решение изготовлено 30.09.2024г.

Судья                                                   Е.А. Фомина