Решение от 15.05.2024 по делу № 33-4615/2024 от 10.04.2024

Судья Серкова Е.А. Дело №33-4615/2024 (№2-973/2024)

УИД 22RS0065-02-2023-006714-80

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 мая 2024 г. город Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

Земских В.Ю.,

председательствующего

судей

при секретаре

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью «Атлант» на решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 5 февраля 2024 г. по делу

по иску Верещагиной Галины Павловны к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки.

Заслушав доклад судьи Меньшиковой И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Верещагина Г.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» (далее - ООО «Атлант», общество), в котором с учетом уточнения требований просила возложить на ответчика обязанность обеспечить безвозмездный доступ путем выдачи ключа от входной двери в техподполье, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, для снятия показаний с индивидуального прибора учета по холодной воде на транзитных водопроводных сетях расположенного по вышеуказанному адресу здания общественного назначения и проведения обследования, а также необходимых работ по обеспечению работоспособного состояния транзитных тепловых сетей, и устранить препятствия в дальнейшем доступе к транзитным сетям; взыскать в случае неисполнения решения суда с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения с даты вступления в законную силу и до фактического исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб. (т.2, л.д.45).

В обоснование исковых требований указано, что Верещагина Г.П. является собственником здания общественного назначения, площадью 249,4 кв.м., с кадастровым номером *** расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером *** Данное нежилое здание общественного назначения, состоящее из двух этажей, не входит в состав многоквартирного дома, расположенного по тому же адресу, введено в эксплуатацию и эксплуатируется автономно, то есть независимо от жилого многоквартирного дома.

Деятельность по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Атлант».

Решением Индустриального районного суда <адрес> Алтайского края от 25 января 2023 г. ООО «Атлант» отказано в удовлетворении иска к Верещагиной Г.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данным судебным актом установлено, что принадлежащее Верещагиной Г.П. здание является самостоятельным, обособленным объектом, поскольку не имеет общих конструктивных элементов с многоквартирным жилым домом. Нежилое здание имеет собственный фундамент, индивидуальную систему горячего водоснабжения и электроснабжения, а также свои трубы отопления, которые транзитом проходят через подвальное помещение многоквартирного жилого дома до точки врезки, расположенной после помещения индивидуального теплового пункта (далее – ИТП), находящегося в подвале жилого дома (блок-секция ***). ДД.ММ.ГГ в целях обеспечения нежилого здания тепловой энергией между АО «Барнаульская генерация» и Верещагиной Г.П. заключен договор теплоснабжения, согласно которому последняя производит оплату за тепловую энергию непосредственно в АО «Барнаульская генерация».

Доступ в подвальное помещение многоквартирного жилого дома для проверки состояния и обслуживания Верещагиной Г.П. тепловой сети, находящейся на ее балансе, а также снятия показаний приборов учета осуществляется только через отдельный вход многоквартирного дома, ключ от дверей которого находится у ответчика.

ООО «Атлант» до октября 2023 г. беспрепятственно обеспечивало доступ представителя истца в сопровождении сотрудника управляющей компании в подвальное помещение.

В настоящее время ответчик чинит препятствия в доступе истцу в подвальное помещение для обслуживания и осмотра тепловых сетей, мотивируя отсутствием у общества правовых оснований на безвозмездной основе предоставлять услуги по обеспечению доступа третьим лицам в подвальное помещение многоквартирного дома. Данные действия ответчика является незаконными, нарушают права истца, ведут к причинению значительного материального ущерба, убыткам, связанным с порчей имущества, невозможностью своевременно реагировать на аварийные ситуации.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 5 февраля 2024 г. исковые требования удовлетворены частично.

На ООО «Атлант» *** возложена обязанность устранить препятствия Верещагиной Г.П. *** в доступе к индивидуальным приборам учета и транзитным сетям, находящимся на балансе и эксплуатационной ответственности Верещагиной Г.П., а именно обеспечить беспрепятственный доступ Верещагиной Г.П. (ее представителя) в нежилое помещение – техподполье, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, для снятия показаний с индивидуального прибора учета по холодной воде на транзитных водопроводных сетях, а также ремонта, технического обслуживания (обеспечения работоспособного состояния) транзитных тепловых сетей здания общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый ***). Доступ обеспечить раз в месяц в рабочее время, а при аварийных ситуациях - немедленно.

Взыскана с ООО «Атлант» *** в пользу Верещагиной Г.П. *** в случае неисполнения решения суда денежная компенсация в размере 200 руб. за каждый день, с даты вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения решения суда.

Взысканы с ООО «Атлант» (*** в пользу Верещагиной Г.П. (***) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «Атлант» просит решение суда отменить, принять новое об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование жалобы ссылается на то, что суд в нарушение норм процессуального права вышел за пределы исковых требований и принял решение по требованиям, которые истцом не заявлялись, разрешив вопрос о порядке доступа в подвальное помещение.

Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку требование истца об обеспечении доступа к объекту недвижимости, не принадлежащего ему на праве собственности, для обеспечения прохода к принадлежащему ему имуществу представляет собой требование об установлении сервитута, регулируемого положениями ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не может быть разрешено посредством предъявления в суд негаторного иска на основании положений ст.ст.304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок устранения препятствий в пользовании собственным имуществом; негаторный иск не может подменять собой иск об установлении сервитута, что подтверждается судебной практикой; заявленные требования обращены не к собственнику или владельцу недвижимого имущества, а к лицу, управляющему общим имуществом многоквартирного дома по возмездному договору; ответчик не является субъектом правоотношений по установлению сервитута.

Действующее законодательство, равно как и договор управления многоквартирным домом (который с истцом не заключен), не содержит положений, обязывающих управляющие организации безвозмездно предоставлять доступ третьим лицам, не относящимся к надзорным и ресурсоснабжающим организациям, к общему имуществу многоквартирного дома; возложенная судом на ответчика обязанность по бесплатному оказанию услуги истцу не основана на законе, нарушает права ответчика и баланс интересов сторон, приведет к неосновательному обогащению на стороне истца.

Утверждение суда о том, что ответчик не оспаривал факт воспрепятствования в допуске истца в подвальное помещение, является несостоятельным, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчик давал пояснения об обратном, указывая лишь на то, что услуга по предоставлению доступа в подвальное помещение должна быть платной; судом не дана оценка представленным в материалы дела распискам (переписке) о предоставлении ответчиком доступа в подвальное помещение; судом не принято во внимание, что в ходе рассмотрения дела ответчиком было предложено истцу заключить соглашение о предоставлении допуска в подвальное помещение многоквартирного дома с условием получения ООО «Атлант» за данную услугу вознаграждения, на что был получен отказ от истца.

В письменных возражениях истец Верещагина Г.П. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО «Атлант» Мухина Н.В. поддержала требования апелляционной жалобы по изложенным в ней доводам.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу п.47 постановления Пленума №10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно ч.6 ст.17 Федерального закона от 27 июля 2010 г. №190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.

В соответствии с п.3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. ***, доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Верещагина Г.П. с 5 июня 2015 г. является собственником объекта недвижимости – здания общественного назначения, нежилого, площадью 249,4 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> (т.1, л.д.18-24, 68).

По вышеуказанному адресу также находится многоквартирный жилой дом, управление которым осуществляет ООО «Атлант», что подтверждается протоколом общего собрания от 16 сентября 2020 г., договором управления многоквартирным домом от 10 ноября 2020 г. (т.1, л.д.72-77).

Строительство объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом» осуществлялось в два этапа: 1-ый этап строительства – многоквартирный жилой дом, 2-ой этап строительства – здание общественного назначения; двухэтажное нежилое здание общественного назначения не входит в состав многоквартирного дома, что подтверждается ответом комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула от 7 октября 2020 г. №160/6-1372-ж/01-19 (т.1, л.д.26).

Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и здания общественного назначения также осуществлялся в два этапа, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ *** и от 26 декабря *** соответственно (т.1, л.д.191-194).

Из проектной документации многоквартирного дома следует, что этаж, расположенный в нижней части здания (ниже отм.0,000), предусмотрен для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Выходы из технического подполья предусмотрены непосредственно наружу и не сообщаются с лестничными клетками жилой части здания. Высота технического подполья в блок-секциях варьируется от 2,43 м. до 3,63 м. (т.2, л.д.64-70).

ДД.ММ.ГГ между ООО «Барнаульская генерация» (далее по тексту- договор- ТСО) и Верещагиной Г.П. (потребитель) заключен договор ***Т теплоснабжения и поставки горячей воды в объект теплоснабжения, расположенный по адресу: <адрес>, по условиям которого ТСО обязуется поставить потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель энергию, в том числе горячую воду на нужды горячего водоснабжения. Отпуск энергии и горячей воды на объекты потребителя производится ТСО в точке поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети ТСО или теплосетевой организации. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности указываются в акте разграничения балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности сторон (п.2.1).

Данным договором установлена обязанность потребителя, помимо прочего, обеспечивать организацию коммерческого учета потребляемой энергии и горячей воды, проводить техническое обслуживание и поверку приборов учета энергии и горячей воды в соответствии с требованиями законодательства (п.3.2.7); обеспечивать сохранность и рабоспособность в зоне эксплуатационной ответственности инженерных систем и оборудования, в том числе приборов учета (п.3.2.8); подготовить к началу отопительного сезона тепловые сети и теплопотребляющие установки к работе в зимних условиях и получить акт (паспорт) готовности объекта к работе в отопительный период в установленном порядке (п.ДД.ММ.ГГ); отключать свои теплопотребляющие установки в сроки, согласованные с ТСО, для проведения ремонтных работ в тепловых сетях и установках ТСО (п.3.2.6).

Актом разграничения балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности сторон установлено, что участок тепломагистрали М-31, ТК-5 находится на балансе и эксплуатации АО «БТМК», передан по договору аренды в ОАО «Барнаульская генерация». Участок тепловой сети от М-31, ТК-5 до жилого дома по <адрес>, включая УТ-3, находится на балансе и эксплуатации ООО Сетевая компания «Союз». Внутренняя система теплоснабжения жилого дома по <адрес>, ИТП, а также трубопроводы ГВС и ЦГВ находятся на балансе и эксплуатации ООО УК «Забота». Тепловая сеть от точки подключения в подвальном помещении жилого дома по <адрес>, включая внутреннюю систему теплоснабжения пристроенного помещения общественного назначения, находится на балансе и эксплуатации Верещагиной Г.П. (т.1, л.д.30-42).

21 января 2016 г. между ООО «Барнаульский водоканал» (далее по тексту договора - водоканал) и Верещагиной Г.П. (далее по тексту договора абонент) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения, к которому 9 августа 2021 г. заключено дополнительное соглашение, по условиям которых водоканал обязуется поставлять абоненту через присоединенную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную питьевую воду и осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект (п.1.1).

По условиям данного договора абонент обязан обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов (п.4.3.1); обеспечивать сохранность контрольных пломб и знаков поверки на приборах учета (п.4.3.2); обеспечивать учет получаемой холодной воды в порядке, установленном настоящим договором, и в соответствии с действующим законодательством (п.4.3.3); установить приборы учета холодной воды на границах эксплуатационной ответственности или в ином месте, определенном настоящим договором (п.4.3.4).

Приложением ***а к договору холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГ *** является акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, согласно которому между абонентом и водоканалом устанавливается граница балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям по признаку собственности или владения на ином законном основании. Граница эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения по водопроводным сетям установлена в приложении ***.

Из приложения *** к договору холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГ ***, предусматривающего структурную схему водоотведения, следует, что абонент обслуживает водопроводные сети до врезки во внутренние сети жилого дома, далее до отключающих задвижек в ВК-1, ВК-2, совместно с другими пользователями сетей.

Из данной структурной схемы, а также приложений ***а, ***а к данному договору следует, что прибор учета холодного водоснабжения Верещагиной Г.П. расположен в помещении, относящемся к многоквартирному дому. Точка подключения к системе холодного водоснабжения нежилого помещения по адресу: <адрес>, выполнена до общедомового прибора учета жилого дома (т.1, л.д.93-108).

Согласно выпискам из технического паспорта на линейные сооружения (водопроводные сети, тепловую сеть) по адресу: <адрес>, по техподполью жилого дома проходят транзитные водопроводные сети, а также от индивидуального теплового пункта тепловые сети до строения по тому же адресу (т.1, л.д.173-188).

По информации, предоставленной ООО «Союз-Проект» от ДД.ММ.ГГ, теплоснабжение жилого дома и пристроенного здания общественного назначения по <адрес> выполнено согласно ТУ *** от ДД.ММ.ГГ, выданных ОАО «Барнаульская теплосетевая компания». Источником теплоснабжения являются городские тепловые сети. Система отопления жилого дома и здания общественного назначения по <адрес> осуществляется от индивидуального теплового пункта, находящегося в подвале жилого дома в блок-секции ***. Транзитный магистральный трубопровод системы отопления пристроенного здания общественного назначения проходит по подвалу жилого дома от индивидуального теплового пункта (далее- ИТП) до точки подключения в пристроенном здании (т.1, л.д.43).

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 25 января 2023 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18 апреля 2023 г., исковые требования ООО «Атлант» к Верещагиной Г.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени оставлены без удовлетворения (т.1, л.д.27-29,166-171).

Указанными судебными актами установлено, что принадлежащее Верещагиной Г.П. здание не входит в состав многоквартирного жилого дома, а является самостоятельным, обособленным объектом, поскольку не имеет общих конструктивных элементов с многоквартирным жилым домом, имеет собственный фундамент, индивидуальную систему горячего водоснабжения и электроснабжения. Структурной схемой водоотведения предусмотрено, что Верещагина Г.П. обслуживает водопроводные сети до врезки во внутренние сети жилого дома, далее до отключающих задвижек в ВК-1, ВК-2 совместно с другими пользователями сетей. Ввод системы холодного водоснабжения в нежилое помещение осуществляется со стороны многоквартирного жилого дома, трубы водоснабжения транзитом проходят по подвальным помещениям многоквартирного дома от точки врезки, расположенной после задвижки и фильтра. Ввод и вывод системы отопления в нежилое здание осуществляется со стороны многоквартирного жилого дома, нежилое здание имеет свои трубы отопления, которые транзитом проходят через подвальное помещение многоквартирного жилого дома от точки врезки, расположенной после помещения ИТП (т.1, л.д.27-29, 166-171).

После вынесения указанного выше судебного акта, а именно ДД.ММ.ГГ директор ООО «Атлант» обращался в АО «Барнаульская генерация» с заявлением об отключении нежилого здания (здания общественного назначения), принадлежащего Верещагиной Г.П., от внутридомовых систем теплоснабжения жилого дома по <адрес> (т.1, л.д.118).

В ответе от ДД.ММ.ГГ АО «Барнаульская генерация» сообщила, что в октябре 2015 г. между АО «Барнаульская генерация» и Верещагиной Г.П. заключен договор теплоснабжения *** нежилого здания по <адрес>. При заключении договора был представлен акт разграничения балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности сторон, согласованный ООО УК «Забота». С декабря 2021 г. исполнителем коммунальных услуг в <адрес> стало ООО «Атлант». Согласно ст.14 ФЗ «О теплоснабжении» порядок подключения к системе теплоснабжения теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии носит однократный характер. Верещагина Г.П. с обращением на отключение объекта по указанному адресу в АО «Барнаульская генерация» не обращалась. Так как объект теплоснабжения является административным, отдельно стоящим зданием, собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям. У АО «Барнаульская генерация» отсутствуют правовые основания для отключения объекта, а также расторжения договора с Верещагиной Г.П. (т.1, л.д.119).

При обращении в суд с настоящим иском к ООО «Атлант» Верещагина Г.П. указывала на то, что ответчик, начиная с октября 2023 г., ограничивает ей доступ в техподполье многоквартирного дома, который ей необходим для снятия показаний с индивидуального прибора учета по холодной воде, а также для обслуживания и осмотра транзитных тепловых сетей, находящихся в зоне ее ответственности.

В подтверждение данных обстоятельств истцом представлены заявления от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ, в которых последняя просила ООО «Алтант» предоставить ей доступ в подвальное помещение для снятия показаний с приборов учета, обслуживания ее транзитных трубопроводов, а также их осмотра, вызванного несанкционированным отключением теплоснабжения принадлежащего ей нежилого здания (т.1, л.д.54-55).

В ответах от 23 октября 2023 г. и от 27 октября 2023 г. на данные заявления ООО «Атлант» указывало на отсутствие правовых оснований на безвозмездной основе предоставлять услуги по обеспечению доступа третьим лицам в подвальное помещение многоквартирного дома, возможность предоставления доступа только по возмездному соглашению. В ответах также сообщалось о предоставлении доступа в подвальное помещение 24 октября 2023 г. в 14 час. 00 мин. и 27 октября 2023 г. в 15 час. 00 мин., при этом указывалось на необходимость иметь при себе надлежащим образом оформленные полномочия от лица собственника нежилого помещения на действия по обслуживанию инженерных коммуникаций данного нежилого помещения (т.1, л.д.56-57).

Из актов от 24 и 25 октября 2023 г., составленных АО «Барнаульская генерация», следует, что произведен осмотр нежилого помещения, занимаемого потребителем Верещагиной Г.П., на предмет использования тепловой энергии. На момент осмотра отопление отсутствует, попасть в подвальное помещение для осмотра не было возможности по причине отказа управляющей компании ООО «Атлант» в доступе (т.1, л.д.47-48).

25 октября 2023 г. представитель Верещагиной Г.П. - Верещагин А.И. обращался в ОП по Индустриальному району УМВД России по г.Барнаулу с заявлением о привлечении к ответственности директора ООО «Атлант», который препятствует получению тепловой энергии нежилого здания, допуску в подвальное помещение для осмотра тепловых сетей (т.1, л.д.50-51).

По результатам проведения проверки вынесено определение от ДД.ММ.ГГ об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении (т.2, л.д.54).

ДД.ММ.ГГ Верещагина Г.П. обращалась в АО «Барнаульская генерация» с заявлением о предотвращении несанкционированного отключения ООО «Атлант» тепловой энергии, подаваемой в принадлежащее ей здание, опломбировке отсекающих кранов и возложении на ООО «Атлант» ответственности за сохранность пломб (т.1, л.д.53).

Из акта от ДД.ММ.ГГ, составленного АО «Барнаульская генерация», следует, что по результатам осмотра нежилого помещения, занимаемого потребителем Верещагиной Г.П., на предмет использования тепловой энергии, установлено, что в подвале многоквартирного дома запорная арматура открыта, теплоноситель до помещения Верещагиной Г.П. поступает. Также отмечено, что в опломбировке запорной арматуры на тепловой сети, обслуживаемой Верещагиной Г.П., ООО «Атлант» отказано (т.1, л.д.49).

Аналогичные сведения о подключении системы отопления нежилого здания к теплоносителю отражены в акте АО «Барнаульская генерация» от ДД.ММ.ГГ (т.1, л.д.134).

В рамках дела №А03-16075/2023 по иску ООО «Атлант» к АО «Барнаульская генерация» о признании подключения (врезки) транзитного трубопровода теплоснабжения нежилого здания (здания общественного назначения), принадлежащего Верещагиной Г.П. на праве собственности, к внутридомовым сетям теплоснабжения и ИТП многоквартирного <адрес>, незаконной, рассматриваемого Арбитражным судом Алтайского края, определением от ДД.ММ.ГГ приняты обеспечительные меры, выразившиеся в приостановлении действия ООО «Атлант» по введению полного или частичного ограничения подачи теплоснабжения в нежилое здание общественного назначения, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Верещагиной Г.П., до рассмотрения дела (т.1, л.д.44-46).

ДД.ММ.ГГ Верещагина Г.П. обратилась в ООО «Атлант» с заявлением об устранении препятствий и предоставлении ей доступа ДД.ММ.ГГ в подвальное помещение дома по <адрес> для снятия показаний приборов учета и осмотра ее оборудования, расположенного в подвальном помещении, предоставлении незамедлительного доступа в случае аварийной ситуации для устранения причин аварии (т.1, л.д.69).

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства, в том числе решение Индустриального районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ, имеющее преюдициальное значение для данного дела, исходя из доказанности факта воспрепятствования ответчиком в беспрепятственном доступе истцу в техподполье многоквартирного дома, в пределах которого транзитом проходят тепловые сети и водопроводная сеть, обеспечивающие поставку энергоресурса в принадлежащее истцу нежилое помещение, и расположен прибор индивидуального учета холодной воды, а также принимая во внимание наличие у истца с ресурсоснабжающими организациями договорных отношений, в силу которых Верещагина Г.П. несет обязанность по техническому обслуживанию, ремонту тепловых сетей и предоставлению показаний индивидуального прибора учета холодной воды, для исполнения которых необходимым беспрепятственный доступ в техподполье многоквартирного дома, пришел к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по устранению препятствий истцу в доступе раз в месяц в рабочее время, а при аварийных ситуациях – немедленно, к индивидуальным приборам учета потребляемого ресурса и транзитным сетям, находящимся на балансе и эксплуатационной ответственности Верещагиной Г.П., расположенных в техподполье многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных по делу обстоятельствах, представленных суду доказательствах, которым в совокупности дана оценка в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и правильном применении норм материального права.

В силу положений ст.46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит неисчерпывающий (открытый) перечень способов защиты гражданских прав, среди которых указано на пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Гражданское законодательство допускает использование субъектами гражданского права превентивных исков, направленных на защиту права, которое на момент обращения в орган судебной власти еще не нарушено, но имеются весомые основания полагать, что такое нарушение неизбежно произойдет.

Подобным примером может служить негаторный иск, удовлетворение которого также допустимо в случае, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации *** от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По негаторному иску, направленному на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать наличие у него соответствующего вещного или обязательственного права на индивидуально-определенную вещь (право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, безвозмездного пользования (ссуды) и т.п.), факт нахождения данного имущества в его владении и противоправность создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию этим имуществом

Учитывая изложенное, а также достоверно установленные по делу обстоятельства создания со стороны ООО «Атлант» препятствий истцу в доступе к индивидуальным приборам учета и транзитным сетям, находящимся на балансе и эксплуатационной ответственности Верещагиной Г.П., т.е. законном владении истца, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска в силу положений ст.304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылка в жалобе на необходимость применения к спорным правоотношениям положений ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации основана на неверном применении норм материального права, в связи с чем подлежит отклонению. В данном случае истцом требований об установлении прав ограниченного пользования чужим имуществом не заявлялось, данных обстоятельств судом не устанавливалось.

Довод ответчика об отсутствии с его стороны препятствий истцу в доступе в техподполье многоквартирного дома, где расположено вышеуказанное имущество, находящееся на балансе и эксплуатационной ответственности Верещагиной Г.П., направлен на оспаривание установленных судом первой инстанции обстоятельств и представленных в дело доказательств, оснований для переоценки которых суд апелляционной инстанции не усматривает. При этом суд апелляционной инстанции полагает необходимым отметить, что разовые согласия ответчика на допуск в подвальное помещение не создает истцу необходимых правовых гарантий на будущий период времени обеспечения доступа к приборам учета и транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения многоквартирного дома, находящихся на балансе и эксплуатационной ответственности ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░.

░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.161 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░ ░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 5 ░░░░░░░ 2024 ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16 ░░░ 2024 ░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>