Решение по делу № 2-4216/2024 от 29.07.2024

                                                            Уникальный идентификатор дела                                                                № 92RS0002-01-2024-004108-47                                                                   производство № 2-4216/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 декабря 2024 года                                                        город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Гонтаре С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ступиной Н. И. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент городского хозяйства города Севастополя, Правительство города Севастополя, Иванов А. Ю. об установлении границ и площади земельного участка

          установил:

             Ступина Н.И. обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент городского хозяйства города Севастополя, Правительство города Севастополя, Иванов А.Ю. об установлении границ и площади земельного участка.

            Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, после уточнения исковых требований, (в редакции исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ), Ступина Н.И. просит суд установить размер и границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> - площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с данными межевого плана кадастрового инженера Рудик К.А. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с координатами, указанными в иске.

             Ступина Н.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества. Право собственности Ступиной Н.И. зарегистрировано в ЕГРН.

               С целью выполнения выноса границ земельного участка на местности, а также определения координат строений внесенных в ЕГРН, кадастровым инженером Рудик К.А. было подготовлено заключение, измерения были проведены согласно долговременным межевым знакам — заборам, а также границам объектам капитального строительства (далее - ОКС).

              При проведении обработки результатов установлено, что границы земельного участка не совпадают со сведениями внесенными в ЕГРН. Согласно фактическим ограждениям, площадь земельного участка составляет - <данные изъяты> кв.м., в то время как по сведениям внесенных в ЕГРН - <данные изъяты>.м. Также установлено, что существующие ОКС частично не попадают в границы земельного участка.

              Предельный минимальный размер земельного участка на территории города Севастополя установлен Постановлением Правительства №730-ПП от 29.12.2022 года и составляет для зоны Ж- 2.2/Б/-/4 (индивидуальное строительство) — <данные изъяты> кв.м.

В данном случае превышение фактической площади над сведениями ЕГРН составляет – <данные изъяты> кв.м.

В связи с отсутствием у собственника документов, подтверждающих существование границ на местности ДД.ММ.ГГГГ, административный порядок не возможен.

Указанными обстоятельствами мотивировано обращение Ступиной Н.И. в суд с иском.

Ступина Н.И. в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом.

Представитель Департамента капитального строительства г. Севастополя, в судебное заседание не явился, ответчик извещен о дате, времени, месте судебного заседания надлежащим образом.

            Иные лица, участвующие в деле, их представители о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, явку представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки суд не известили, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

              Учитывая изложенное, в силу положений ч. 1 и 2 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», неявка представителя ответчика не препятствует рассмотрению дела с учетом предписаний ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

             Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;...

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);...

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;...

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Судом при рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.

            Ступина Н.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества. Право собственности Ступиной Н.И. зарегистрировано в ЕГРН.

               С целью выполнения выноса границ земельного участка на местности, а также определения координат строений внесенных в ЕГРН, кадастровым инженером Рудик К.А. было подготовлено заключение, измерения были проведены согласно долговременным межевым знакам — заборам, а также границам объектам капитального строительства (далее - ОКС).

              При проведении обработки результатов установлено, что границы земельного участка не совпадают со сведениями внесенными в ЕГРН. Согласно фактическим ограждениям, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., в то время как по сведениям внесенных в ЕГРН - <данные изъяты> кв.м. Также установлено, что существующие ОКС частично не попадают в границы земельного участка.

              Предельный минимальный размер земельного участка на территории города Севастополя установлен Постановлением Правительства №730-ПП от 29.12.2022 года и составляет для зоны Ж- 2.2/Б/-/4 (индивидуальное строительство) — <данные изъяты> кв.м.

В данном случае превышение фактической площади над сведениями ЕГРН составляет – <данные изъяты> кв.м.

В связи с отсутствием у собственника документов, подтверждающих существование границ на местности ДД.ММ.ГГГГ, административный порядок не возможен.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также в связи с исправлением реестровой ошибки, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Рудик К.А. был подготовлен межевой план, из которого следует, что на указанном земельном участке имеются здания с кадастровыми номерами №, №, №, вид разрешенного использования и категория земель установлены ранее.

Границы земельного участка согласованы согласно требованиям установленных законодательством: от точки <данные изъяты> — подлежат согласованию в судебном порядке; от точки <данные изъяты> — земли, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности. В соответствии с ч.1 ст.39, ч.3 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и письма Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 №ОГ-Д23-1683 согласование не проводилось; от точки 15 до н24 — подлежит согласованию в судебном порядке; от точки н24 до 1 - земли, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности. В соответствии с ч.1 ст.39, ч.3 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и письма Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 № ОГ-Д23-1683 согласование не проводилось.

Установлены следующие сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, согласно фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м.

Проанализировав вышеуказанные положения закона, установленные по делу обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                    решил:

             Исковые требования Ступиной Н. И. удовлетворить.

             Установить размер и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с данными межевого плана кадастрового инженера Рудик К.А. от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Обозначение характерных точек границ	<данные изъяты>
	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

             Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

             Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

             Мотивированный текст решения изготовлен судом 20 декабря 2024 года.

Судья Гагаринского

районного суда г. Севастополя                                                      Ф.В. Власенко