Решение по делу № 2-3466/2021 от 19.08.2021

    №2-3466/2021

44RS0001-01-2021-006362-19

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 сентября 2021 года                                г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Столбушкиной И.А. с участием представителя КРОО ЗПП «Юрсервис» Волнухина Д.Н., представителя ответчика Смирновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КРОО ЗПП «Юрсервис» в интересах Оганян Е.Н, к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

КРОО ЗПП «Юрсервис» обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском в интересах Оганян Е.Н. В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между ООО ИСПО «Костромагорстрой» с одной стороны и Оганян Е.Н. с другой стороны заключен Договор №Г-49-4 долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. По указанному договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дома передать в собственность участнику долевого строительства <адрес> общей площадью 56,8 кв.м. Согласно пункту 4.1 договора, стоимость квартиры составляет 2036600 рублей. При этом, согласно пункту 2.1.3 договора, застройщик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее <дата>. В соответствии с п. 2.1.4 договора квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее <дата>. Участником долевого строительства обязанность по оплате обусловленной договором цены выполнена в сумме 1936600 рублей <дата>. К настоящему времени дом в эксплуатацию введен, а квартира не передана в собственность участнику долевого строительства. Поскольку объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан, то при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, необходимо применять ключевую ставку Банка России, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, размер которой составлял 7,75% годовых. Просрочка с <дата> по <дата> составила 1050 дней. Расчет неустойки: 2036600 х (7,75%/300) х 1050 х 2 = 1104855 рублей. На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика передать в пользу Оганян Е.Н. по акту приема-передачи объект долевого строительства, представляющий собой <адрес> общей площадью 56,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> состоянии, соответствующем договору участия в долевом строительстве № № от <дата>. Взыскать с ответчика в пользу Оганян Е.Н. неустойку по договору участия в долевом строительстве № № от <дата> в сумме 1104855 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 557427 рублей.

В ходе рассмотрения дела судом на обсуждение поставлен вопрос о прекращении производства по делу, поскольку заявленные требования не подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Истец Оганян Е.Н. о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебном заседании не участвует.

Представитель КРОО ЗПП «Юрсервис» Волнухин Д.Н. оставил вопрос о прекращении производства по делу на усмотрение суда.

Представитель ответчика Смирнова Е.А. полагала необходимым производство по делу прекратить, поскольку с момента признания ответчика банкротом все требования к нему подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Костромской области от 11.12.2019 ООО ИСПО «Костромагорстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Определениями Арбитражного суда Костромской области от 11.12.2020, 15.06.2021 срок конкурсного производства продлен до 15.12.2021.

На основании ч.1 ст.201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно ч. 3 ч. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно абз. 4 ст. 2 Федерального закона от 27.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для целей данного закона под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

По смыслу абз. 4 ст. 2 и п. 2 ст. 4 Закона о банкротстве, финансовые санкции, подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в частности, неустойка), а также компенсация морального вреда в денежном выражении являются денежным обязательством, хотя и не учитываются при определении признаков банкротства.

В ст. 201.1 Закона о банкротстве раскрыто понятие денежного требования участника строительства и его состав. Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсация морального вреда в состав понятия «денежное требование участника строительства» не входят.

Между тем обязанность застройщика уплатить участнику строительства названные суммы является ответственностью застройщика за нарушение основного обязательства по передаче объекта долевого строительства, то есть является денежным обязательством по смыслу абзаца четвертого ст. 2 и п. 2 ст. 4 Закона о банкротстве.

Использование при банкротстве застройщиков понятия «денежное требование участника строительства» не означает, что в рамках дела о банкротстве участник строительства вправе предъявить к должнику - застройщику только те денежные требования, перечень которых содержится в подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве. Положения данной статьи должны применяться в совокупности со ст. 2 и 4 Закона о банкротстве.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 63, абз. 2 п. 1 ст. 81, абз. 8 п. 1 ст. 94, абз.7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в деле о банкротстве в порядке ст. 71 или 100 данного Закона.

Следовательно, требования участника строительства (в том числе гражданина) о передаче объекта долевого строительства, взыскании с должника неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого участия и компенсации морального вреда могут быть предъявлены к должнику - застройщику только в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве, как и денежные требования, перечисленные в подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что данные требования не подлежат рассмотрению Свердловским районным судом г. Костромы.

В соответствии с абз. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеются основания, предусмотренные п. 1 ч. 1 ст. 134 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление подлежит рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства, производства по делам об административных правонарушениях либо не подлежит рассмотрению в судах; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя;

На основании изложенного, руководствуясь ст. 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу №2-3466/2021 по иску КРОО ЗПП «Юрсервис» в интересах Оганян Е.Н, к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение 15 дней через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья             О.Д. Тележкина