Решение по делу № 2-1100/2018 от 14.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2018 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н., при секретаре Б.Т.С.,

с участием представителя истца П.Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по исковому заявлению К.А.А. к администрации Большереченского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец К.А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: .....

В обоснование заявленных требований К.А.А. указал, что спорный жилой дом приобретен им у К.Н.А. **/**/****. По ряду причин переход права собственности на жилой дом им не зарегистрирован в установленном законом порядке.

С момента приобретения жилого дома и до настоящего времени истец владеет и пользуется жилым домом как своим собственным. В указанном участке жилом доме проживает истец и его семья.

В судебном заседании представитель истца П.Н.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Истец К.А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки неизвестно.

Представитель администрации Большереченского муниципального образования - В.Ю.Р. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии ответчика. В отзыве на исковое заявление указывает на законность и обоснованность исковых требований, находит их подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, ознакомившись с письменными заявлениями ответчиков о признании иска, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 постановления от **/**/**** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 этого же постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исследовав материалы дела, суд установил что, **/**/**** между К.А.А. (покупателем) и К.Н.А. (продавцом) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., что подтверждается заявлением К.Н.А. от **/**/****.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой дом К.А.А. при жизни К.Н.А. не успел.

В соответствии с выпиской из ЕГРН спорный жилой дом площадью 21,1 кв.м. имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учет **/**/****, сведения о собственнике жилого дома отсутствуют.

Из представленного в материалы дела заявления К.С.Н. следует, что он является сыном умершего К.Н.А. Он знал, что его отец К.Н.А. продал К.А.А. дом и земельный участок, претензий к К.А.А. не имеет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований К.А.А. о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования К.А.А. к администрации Большереченского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности К.А.А. на жилой дом общей площадью 21,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .....

Судья А.Н. Говорова