Решение по делу № 8Г-1126/2020 [88-3986/2020] от 09.01.2020

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                         Дело № 88-3986/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

03 марта 2020 года                                                                      г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Рипка А.С.,

судей Арзамасовой Л.В., Непопалова Г.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Гафурова Тагира Рашитовича и Кутуева Сергея Александровича на решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 14 марта 2019 года, апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 июня 2019 года по гражданскому делу № 2-96/2019 по исковому заявлению Гафурова Тагира Рашитовича, Кутуева Сергея Александровича к Поваровой Клавдие Николаевне, Поварову Анатолию Юрьевичу о сносе строений, и по встречному исковому заявлению Поваровой Клавдии Николаевны, Поварова Анатолия Юрьевича к Гафурову Тагиру Рашитовичу, Кутуеву Сергею Александровичу, Попкову Вячеславу Игоревичу о признании сделки недействительной.

Заслушав доклад судьи Рипка А.С., объяснения Гафурова Т.Р., Кутуева С.А., Мещеряковой Н.А., представителя Поваровой К.Н., действующего на основании доверенности от 16 февраля 2019 года, в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гафуров Т.Р., Кутуев С.А. обратились в суд с иском (с учетом последующих уточнений) к Поваровой К.Н., Поварову А.Ю. о сносе незаконно возведенного строения.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании заключенного с Попковым В.И. договора купли-продажи от 10 июля 2018 г. ими было приобретено право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> (в 1/3 и 2/3 долях соответственно), 13 июля 2018 г. зарегистрированное в Управлении Росреестра по РБ.

При этом, по утверждению истцов, в границах данного участка незаконно возведено двухэтажное строение, в котором проживают ответчики.

Просили суд снести данное строение.

В свою очередь, Поварова К.Н., Поваров А.Ю. обратились в суд со встречным иском (с учетом последующих уточнений) к Попкову В.И., Гафурову Т.Р., Кутуеву С.А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным (ничтожным), применении последствий его недействительности, прекращении права общей долевой т собственности на земельный участок.

В обоснование встречных исковых требований указали, что ранее земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и расположенный в его границах одноэтажный жилой дом принадлежали на праве собственности Макаровой Е.А., умершей 30 мая 2000 г.

Также указали, что у Поваровой К.Н. сложились доверительные отношения с супругой ее брата Мещеряковой Н.А. (дочерью Макаровой Е.А.), которая, указав о наличии у нее наследственных прав на земельный участок с кадастровым номером №, 29 апреля 2014 г. заключила с Поваровой К.Н. предварительный договор купли - продажи данного имущества.

Передав Мещеряковой Н.А. 50 000 руб. по данному предварительному договору 25 июня 2014 г., Поварова К.Н. начала возведение в границах данного участка жилого дома, против чего не возражали ни племянник Мещеряковой Н.А. Попков В.И., ни Кутуев С.А., в течение длительного времени арендовавший одноэтажный жилой дом по адресу <адрес>

Во вновь возведенном двухэтажном жилом Поваровы в отсутствие чьих-либо возражений постоянно проживают с 2014 г., данный дом является для них единственным жильем.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 марта 2019 года в удовлетворении исковых требований Гафурова Тагира Рашитовича, Кутуева Сергея Александровича к Поваровой Клавдие Николаевне, Поварову Анатолию Юрьевичу о сносе строений отказано. В удовлетворении встречных исковых требований Поваровой Клавдии Николаевны, Поварова Анатолия Юрьевича к Гафурову Тагиру Рашитовичу, Кутуеву Сергею Александровичу, Попкову Вячеславу Игоревичу о признании сделки недействительной отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 июня 2019 года решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 марта 2019 года оставлено без изменения, а апелляционные жалобы Гафурова Тагира Рашитовича, Кутуева Сергея Александровича, Поваровой Клавдии Николаевны, Поварова Анатолия Юрьевича – без удовлетворения.

В кассационной жалобе Гафурова Тагира Рашитовича и Кутуева Сергея Александровича ставится вопрос об отмене судебных постановлений.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания суда кассационной инстанции извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, судебная коллегия находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 27 июня 2018 г. Попковым В.И. было зарегистрировано единоличное право собственности на земельный участок 4 мая 2005 г. поставленный на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 02:55:040613:1 и указанием следующих характеристик: площадь - 2700+/-18 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира - <адрес>.

Основанием для регистрации данного права явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 18 ноября 2016 г., выданная главой администрации Октябрьского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на имя Попкова В.И.

На основании договора купли-продажи от 10 июля 2018 г. Попков В.И. передал земельный участок с кадастровым номером № в общую долевую собственность Гафурова Т.Р. и Кутуева С.А. (в 1/3 и 2/3 долях соответственно).

13 июля 2018 г. право общей долевой собственности Гафурова Т.Р., Кутуева С.А. на данное имущество было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ.

Также материалами дела подтверждено, что на момент выдачи Попкову В.И. выписки из похозяйственной книги в границах земельного участка с кадастровым номером № находились (и находятся в настоящее время) два жилых дома:

- одноэтажный жилой дом 1920 года постройки;

- возведенный Поваровой К.Н. двухэтажный жилой дом 2014 года постройки, в котором с 2014 г. по настоящее время проживают Поварова К.Н. и Поваров А.Ю.

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на данные дома, правопритязаниях на них, правах требования, арестах (запрещениях) в Управлении Росреестра по РБ отсутствуют.

Из материалов дела следует, что Поваровы оспаривают договор купли- продажи от 10 июля 2018 г. по тем основаниям, что данной сделкой нарушены их права как пользователей жилого дома 2014 года постройки, расположенного в границах отчуждаемого земельного участка.

Об иных основаниях недействительности указанного договора Поваровыми не заявлено.

Установив, что Попков В.И. является единоличным собственником земельного участка суды правомерно пришли к выводу о том, что Попков В.И. имел право по своему усмотрению распорядиться данным имуществом, в частности, продав его Гафурову Т.Р. и Кутуеву С.А. по договору купли-продажи от 10 июля 2018 г.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 12, 209, 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды обоснованно отказали в удовлетворении встречных исковых требований Поваровых.

Установив, что расположенный в границах земельного участка по адресу <адрес> года постройки находился в пользовании Макаровой Е.А., умершей 30 мая 2000 г. и завещавшей данное имущество своей дочери Биттер А.А. и внуку Попкову В.И. в равных долях, то есть по 1/2 доле каждому.

За оформлением наследственных прав после смерти Макаровой Е.А. к нотариусу обратился только Попков В.И., однако в выдаче ему свидетельства о праве на наследство на жилой дом 1920 года постройки и земельный участок по адресу <адрес> было отказано по тем основаниям, что право собственности наследодателя на данное имущество в Управлении Росреестра по РБ не зарегистрировано, что также подтверждается письмом нотариуса № 1439 от 28 ноября 2016 г.

В дальнейшем Попковым В.И. как лицом, указанным в похозяйственной книге в числе членов хозяйства по адресу <адрес>, была получена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 18 ноября 2016 г.

Установив, что у Макаровой Е.А. имелась дочь Мещерякова Н.А., которая являлась супругой брата Поваровой К.Н. и состояла с последней в доверительных отношениях.

Дав оценку пояснениям Поваровых из которых следует, что Мещерякова Н.А., полагая себя наследником после смерти Макаровой Е.А., 29 апреля 2014 г. заключила с Поваровой К.Н. предварительный договор купли-продажи данного имущества, получив от последней 50 000 руб.

Указав, что данные доводы Поваровых объективно подтверждаются полученной Мещеряковой Н.А. справкой № 450 от 19 августа 2008 г. о принадлежности Макаровой Е.А. жилого дома и надворных построек по адресу <адрес>, <адрес>, договором купли - продажи земельного участка от 29 апреля 2014 г. и распиской Мещеряковой Н.А. о получении денежных средств по нему от 25 июня 2014 г.

В 2014 г. Поварова К.Н. возвела в границах земельного участка с кадастровым номером № двухэтажный жилой дом, в котором проживает до настоящего времени совместно с Поваровым А.Ю.

При этом, против возведения данного дома и проживания в нем Поваровых не возражали ни Попков В.И., ни Кутуев С.А., в течение длительного времени (с 2004 г.) арендовавший жилой дом 1920 года постройки по адресу <адрес> Попкова В.И.

Правообладателями иных жилых помещений Поваровы не являются.

Оценив данные обстоятельства в их совокупности и системной взаимосвязи, суды правомерно пришли к выводу о том, что спорный объект возведен Поваровой К.Н. с ведома и согласия правообладателей земельного участка с кадастровым номером 02:55:040613:1.

С учетом изложенного, с выводами судов об отказе в удовлетворении исковых требований Гафурова Т.Р. и Кутуева С.А. судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильном применении действующего законодательства, объективной оценке фактических обстоятельств дела.

Изложенные в кассационной жалобе доводы повторяют доводы апелляционной жалобы, были предметом рассмотрения судебных инстанций и получили надлежащую правовую оценку.

Несогласие заявителей с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела, не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не подтверждает существенных нарушений судами норм права, в связи с чем оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы Гафурова Тагира Рашитовича и Кутуева Сергея Александровича не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 14 марта 2019 года, апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 июня 2019 года по гражданскому делу № 2-96/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу Гафурова Тагира Рашитовича и Кутуева Сергея Александровича – без удовлетворения.

Председательствующий                                                         А.С.Рипка

Судьи                                                                                             Л.В.Арзамасова

                                                                                                  Г.Г.Непопалов