Решение от 06.04.2022 по делу № 2-391/2022 (2-3068/2021;) от 25.06.2021

2-391/2022

24RS0013-01-2021-002842-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Емельяново 6 апреля 2022 г.

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО11 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

Гомбоева В.Б. обратилась в суд с иском к Кулешову Д.А., в котором с учетом уточнения, просит обязать Кулешова Д.А. не чинить препятствия собственникам жилых помещений по адресу: <адрес> по указанному адресу; обязать Кулешова Д.А. предоставить доступ собственникам, в том числе истцу Гомбоевой В.Б. в спорное нежилое помещение условно называемое «колясочная».

Требования мотивированы тем, что истец проживает по адресу: <адрес>. В вышеуказанном доме в 5-м подъезде на первом этаже имеется нежилое помещение, типа «колясочная». Поскольку истец является многодетной матерью троих детей данное помещение необходимо ей для размещений велосипеда и детских санок, так как живет на четвертом этаже и детям не удобно заносить их на 4-1 этаж. Но истец не имеет возможности пользоваться вышеуказанным нежилым помещением, поскольку ответчиком установлен замок на дверях помещения, ключ от которого ответчик не желает предоставлять с целью ограничения доступа истца в помещение. Ответчик же хранит в нем свои крупногабаритные вещи, в частности автотранспортное средство типа «мотоцикл», чем нарушает право истца пользоваться общедомовым имуществом, как собственником помещения в многоквартирном доме. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой предоставить ей возможность пользоваться указанным нежилым помещением с целью размещения личных вещей, на что получила отказ.

В судебное заседание истец Гомбоева В.Б. не явилась, доверила представлять свои интересы представителю Долгановой Н.Г., которая предоставила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик Кулешов Д.А., представитель третьего лица ООО «Уютный двор», администрации п. Кедровый Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались заблаговременно и надлежащим образом.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей12ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - впорядке, устанавливаемом судом.

На основании п.1 ч.1 ст.36ЖК РФ собственникам помещений в много квартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. «а» ст.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательствомпределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ)

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Гомбоева К.М. является сособственником <адрес>, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.8-9). Собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, Кулешов В.Д., Кулешова Д.Д., также пользователем данного жилого помещения является Кулешов Д.А., который состоит на регистрационном учете по указанному адресу (л.д.23).

Согласно ответу МО МВД «Емельяновский» от 31.03.2021г. по обращению Гомбоевой В.Б. была проведена проверка, в ходе которой установлено, что нежилое помещение по адресу <адрес>, «колясочная» доступ к которому ограничен жильцами из <адрес> – Кулешовым Д.А. и Кулешовой О.П. (л.д.33-34).

В соответствии с актом от 24.06.2021г. около подъезда № находится помещение, закрытое на ключ. Ключ от данного помещения находится у собственника жилого помещения № МКД № по <адрес> и больше ключа от данного помещения ни у кого нет, доступа к данному помещению более у собственников МКД № отсутствует. Свободный доступ всех собственников к данному помещению отсутствует (л.д.31), что также подтверждается актом ООО «Уютный двор» от 06.07.2021г. (л.д.32), сообщением ООО «Уютный двор» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), наличие нежилого помещения возле 5-го подъезда также подтверждается техническим паспортом жилого строения (л.д.54-59).

Таким образом, судом установлено, что жильцом <адрес> Кулешовым Д.А. ограничен доступ в место общего пользования многоквартирного дома «колясочная» другим собственникам вышеуказанного жилого дома.

Между тем, материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиком получено согласие всех собственников помещений данного дома на ограничение доступа в данное нежилое помещение, что в соответствии с ч.2 ст. 36 ЖК РФ нарушает права иных собственников жилых помещений выше указанного жилого дома, и в соответствии с ч.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшает размера общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлены доказательства согласия собственников помещений в данном многоквартирном доме на установку замка в нежилом помещении, а также иных документов подтверждающих его право распоряжаться данным нежилым помещением по своему усмотрению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия собственникам жилых помещений, а также предоставить доступ к нежилому помещению, находящемуся в общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома, в том числе и Гомбоевой К.М.
Руководствуясь положениями части 2 статьи206 ГПК РФ, суд определяет срок для исполнения возложенной на ответчика обязанности в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░13 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.04.2022 ░░░░.