Решение от 23.04.2018 по делу № 2-144/2018 от 11.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 23 апреля 2018 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Шатилович М.А.,

с участием представителя истца Исхакова А.Р., представителя ответчика Тухватуллина М.Т. – Корецкого О.В., ответчика Кадыровой Р.С., представителя соответчика Управления Росреестра по Тюменской области – Лось Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-144/2018 по иску Мадьярова Хариса Варисовича к Кадыровой Розе Саттаровне, Тухватуллину Мусату Такиулловичу, ФГБУ ФКП Росреестра, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области об устранении кадастровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мадьяров Х.В. обратился в суд с учетом уточненных исковых требований с иском к Кадыровой Р.С., Тухватуллину М.Т., ФГБУ ФКП Росреестра, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области об устранении кадастровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, мотивируя тем, что администрацией Червишевского МО ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно -бытовых строений в <адрес>, участок №. Истец выполнил постановку земельного участка на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году. Обратившись с заявлением в Департамент имущественных отношений Тюменской области по вопросу о предоставлении указанного земельного участка в аренду для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно - бытовых строений поступил отказ, поскольку земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «аннулированный». Для установки новых границ на местности и выполнения кадастровых работ истец обратился к кадастровому инженеру. При выполнении кадастровых работ было установлено, что на месте проектного расположения настоящего участка, по сведениям из ЕГРН, находится земельный участок принадлежащий Кадыровой Р.С., кроме того, там, где фактически расположен земельный участок с кадастровым номером Кадыровой Р.С., по сведениям из ЕГРН находится земельный участок, принадлежащий Тухватуллину М.Т. Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению прав истца, как собственника земельного участка, в связи с чем он обратился в суд.

Истец Мадьяров Х.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца, Исхаков А.Р., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Кадырова Р.С. в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась.

Ответчик Тухватуллин М.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.81).

Представитель ответчика Корецкий О.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области Лось Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала доводы письменных возражений, в части требований к ним, как к ответчику, просила отказать.

Представители ответчиков ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Тюменской области, Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные возражения по иску.

Третьи лица кадастровые инженеры Матвиенко А.В., Усова А.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений в суд не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Червишевского МО <адрес> тверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно -бытовых строений в <адрес>, участок № (л.д.10,11).

В соответствии с данным распоряжением Мадьяров Х.В. обязан установить на местности границы земельного участка.

Согласно реестрового (кадастрового) дела объекта недвижимости (л.д.165-178), на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и заявления Мадьярова Х.В., земельный участок с адресным описанием: <адрес>, д. Большие Акияры, <адрес>, участок № решением ФБУ КП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №.

Как следует из ответа Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление Мадьярова В.Х. о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, участок №, в аренду для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно - бытовых строений, истцу отказано, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «аннулированный», также указано, что срок действия распоряжения администрации Червишевского МО № от ДД.ММ.ГГГГ определен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №, в ФГБУ ФКП Управления Росреестра по <адрес> отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № (л.д.33).

Для установки новых границ на местности и выполнения кадастровых работ Мадьяров Х.В. обратился к кадастровому инженеру Матвиенко А.В.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, участок №, кадастровым инженером было установлено, что на месте проектного расположения настоящего участка, по сведениям из единого государственного реестра недвижимости, находится земельный участок с кадастровым номером № и адресным описанием: <адрес>, тогда как на местности он расположен северо-западней и фактически не занимает место под участок №. Кроме того, там, где фактически расположен земельный участок с кадастровым номером №, по сведениям из единого государственного реестра недвижимости, находится земельный участок с кадастровым номером № и адресным описанием: <адрес>, Червишевское МО, д. Большие Акияры, <адрес>, который фактически находится северо-западней. И только лишь здание с кадастровым номером № и адресным описанием: <адрес> <адрес>, территориально и по сведениям ЕГРН расположено на своем месте, там же должен располагаться и земельный участок № по сведениям ЕГРН (л.д.12,13).

В соответствии с п. 1 ст. 11.3. ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; (пп. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков
на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, 2 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 3,4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии п.п. 8, 9 ч. 2 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости(п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный кадастровый центр» Усовой А.М. подготовлен межевой план в результате выполнения работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №.

Согласно заключения, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. Также одновременно уточнены границы смежных земельных участков с КН № и №. Земельный участок :ЗУ1 образован на основании распоряжения администрации Червишевского МО № от ДД.ММ.ГГГГ Так как земельный участок образован на основании распоряжения, акт согласования границ не требуется. В качестве картографического материала использована схема расположения земельного участка на КПТ. Сообщает, что выполнить требования, указанные в п. 50 Приказа №412 от 24.11.2008 г. Минэкономразвития России не представляется возможным. В связи с этим, просит сведения, указанные в реквизите 4 "Сведений об образуемых участках и их частях" считать местоположением земельного участка. Доступ к сформированному земельному участку осуществляется через земли общего пользования. Образуемый земельный участок расположен в зоне ЖУ - зона усадебной застройки. Минимальный размер земельного участка, установленный правилами землепользования и застройки Червишевского сельского поселения (решением Думы Червишевского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № ) для размещения индивидуальной жилой застройки составляет 500 кв.м., максимальный - не установлен. На образуемом земельном участке :ЗУ1, в отношении которого проводятся кадастровые работы, объекты капитального строительства отсутствуют. Площадь образуемого земельного участка составила 959 кв.м. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, было установлено несоответствие местоположения границ земельного участка на местности сведениям ЕГРН. На месте расположения образуемого земельного участка, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, находится земельный участок с кадастровым номером № и адресным описанием: обл. Тюменская, р-н Тюменский, д. Большие Акияры, <адрес>, когда как фактически на местности он расположен северо-западней. Кроме того, там, где фактически расположен земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, находится земельный участок с кадастровым номером № и адресным описанием:<адрес>, Червишевское МО, д. Большие Акияры, <адрес>, границы которого фактически расположены северо-западней. И только лишь здание с кадастровым номером № и адресным описанием: <адрес>, Червишевское МО, д. Большие Акияры, <адрес>, территориально и по сведениям ЕГРН расположено на своем месте, там где должен располагаться земельный участок КН №. Из чего следует, что при установлении границ земельных участков КН №, № и определении координат была допущена реестровая (кадастровая) ошибка. В результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка и одновременному уточнению границ смежных земельных участков КН №, №, определены истинные геодезические координаты характерных точек границ земельных участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности.

Установлены следующие координаты поворотных точек:

Земельный участок Мальярова Х.В., адрес: <адрес>, участок №

Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка
<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок Кадыровой Р.С., адрес: <адрес> <адрес>, участок с КН 72:17:2302001:53

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок Тухватуллина М.Т., адрес: <адрес> <адрес>, участок с КН №

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
	X	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточненные границы земельных участков согласованы в соответствии с действующим законодательством.

В ходе кадастровых работ уточненная площадь земельного участка КН № составила 1074 кв.м, что больше площади, внесенной в ЕГРН, но не превышает 10% от исходной. <адрес> земельного участка КН № составила 981 кв.м, что больше площади, внесенной в ЕГРН, но не превышает 10% от исходной.

На земельном участке КН № расположен объект капитального строительства КН 72:17:2302001:751.

Поскольку заключением кадастрового инженера Усовой А.М. подтверждено наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях государственного кадастра (реестра) недвижимости в отношении земельных участков истца и ответчиков Кадыровой Р.С. и Тухватуллина М.Т. и ими не отрицается, причем границы земельных участков по вышеуказанному межевому плану сторонами согласованы и подписаны, таким образом требования Мадьярова В.Х. о признании наличия кадастровой ошибки и установлению местоположения границ подлежат удовлетворению.

Требования истца ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Тюменской области на подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учетобъекта недвижимости земельного участка осуществляется в заявительном порядке.

Согласно п.4 ч.2 ст.15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Кроме того, согласно п. 1 Приказа Росреестра от 18.10.2016 №П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» ФГБУ «ФКП Росреестра» наделено полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.3 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотренные частью 3 настоящей статьи отдельные полномочия органа регистрации прав, за исключением полномочий, предусмотренных в пунктах 2 - 4 части 3 настоящей статьи, на основании решений федерального органа исполнительной власти, указанного в части 1 настоящей статьи, вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение. В целях применения положений настоящего Федерального закона федеральное государственное бюджетное учреждение, наделенное полномочиями в соответствии с указанными решениями, считается органом регистрации прав.

Таким образом, орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения об уточненной площади земельного участка в силу ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ на основании заявления о государственном кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1000░░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░.№ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>