Решение по делу № 2-507/2023 от 03.07.2023

УИД 66RS 0030-01-2023-000577-90                                                            Дело № 2-507/2023

Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2023 года.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 августа 2023 года                                                                                   г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Савельевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурахина Анатолия Ивановича к администрации Волчанского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

    Бурахин А.И. обратился в суд с иском администрации Волчанского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование указав, что ответчиком был предоставлен на основании договора аренды от 02.06.2008 года земельный участок на 11 месяцев под строительство закрытой земельной автостоянки (гаражного бокса), расположенный по адресу: г. Волчанск Свердловской области, квартал № 68, участок № 27, площадью 27 кв.м., категории земель – под строительство закрытой автостоянки (гаражного бокса). На основании постановления главы Волчанского городского округа № 271 от 29.05.2008 года утвержден проект границ земельного участка общей площадью 27 кв.м., расположенный по по адресу: г. Волчанск Свердловской области, квартал № 68, участок № 27 с целевым использованием под строительство закрытой автостоянки (гаражного бокса) Бурахину А.И. В 2008 году на земельном участке построен гаражный бокс общей площадью 25 кв.м, капитальному гаражу присвоен почтовый адрес: квартал № 68, гаражный бокс № 27 <адрес>. Ответчиком отказано в предоставлении истцу земельного участка в аренду сроком на 49 лет в связи с нахождением на нем объекта недвижимости – гаражного бокса. Истец, ссылаясь на статьи 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, квартал №, площадью 25 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела были извещены заблаговременно путем личного вручения судебной повестки истцу, направления судебного извещения на адрес электронной почты ответчику при наличии уведомления об извещении ответчика о дате первого судебного заседания (л.д. 24). От истца поступило письменное ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие (л.д.35).

    Из письменного отзыва представителя ответчика администрации Волчанского городского округа следует, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.24).

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Карпинского городского суда (л.д.31).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено из материалов дела, что между истцом Бурахиным А.И. и Комитетом по управлению имуществом Волчанского городского округа заключен договор аренды земельного участка № 52 от 02.06.2008 года, согласно которого на основании постановления главы Волчанского городского округа № 276 от 02.06.2008 года арендодатель сдает, а арендодатель Бурахин А.И. принимает в аренду земельный участок площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 68, кадастровый № под строительство закрытой автостоянки (гаражного бокса). Срок аренды с 02.06.2008 года по 02.05.2009 год. (л.д.7-8, 11-12).

В соответствии с постановлением главы Волчанского городского округа от 29.05.2008 года № 271 утвержден проект границ земельного участка в соответствии с планом границ площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал 68, из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности, с целевым использованием под строительство закрытой автостоянки (гаражного бокса) (л.д.9-10).

Согласно постановления главы Волчанского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № капитальному гаражу общей площадью 27 кв.м., расположенному в квартале № южной части <адрес>, присвоен почтовый адрес: квартал №, гаражный бокс №, <адрес>, 624940 (л.д.13).

Филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ оформлен технический паспорт гаражного бокса (л.д.16-17).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Нормой ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

        В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

         На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные стороной истца в своей совокупности доказательства (ст. 67 ГПК РФ), суд приходит к выводу, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку земельный участок в момент строительства гаражного бокса находился в аренде у истца. Объект недвижимости не нарушает требований безопасности, надежности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем представлено техническое заключение по результатам обследования от ООО «Градар» от 18.07.2023 года (л.д.27).

         Кроме того, согласно информации с публичной карты Волчанского городского округа, основным видом разрешенного использования земельного участка в квартале <адрес>, является размещение индивидуальных гаражей.

Таким образом, спорный гаражный бокс был построен Бурахиным А.И. своими силами на собственные средства, на земельном участке с видом разрешенного использования, которого является размещение индивидуальных гаражей, но в установленном законом порядке право собственности на гаражный бокс зарегистрировано не было. При таких обстоятельствах исковые требования Бурахина А.И. о праве собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Бурахина Анатолия Ивановича к администрации Волчанского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Бурахиным Анатолием Ивановичем право собственности на капитальный гараж (гаражный бокс) № 27 общей площадью 27 кв.м, расположенный в квартале № 68 южной части <адрес>, 624940.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на капитальный гараж (гаражный бокс) № общей площадью 27 кв.м, расположенный в квартале № южной части города Волчанска Свердловской области, 624940 за Бурахиным Анатолием Ивановичем (№).

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Карпинский городской суд.

Председательствующий: судья                     (подпись)                                       Шумкова Н.В.

Копия верна: судья