Решение по делу № 2-313/2019 от 12.09.2019

Дело № 2-313/2019

(УИД 43RS0039-01-2019-000328-95)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уржум 11 октября 2019 года

Уржумский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Усковой Е.А.,

при секретаре Олюниной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СХП «Рождественское» к Валимухаметову Р.Р. о понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

ООО СХП «Рождественское» обратилось в суд с иском к Валимухаметову P.Р. о понуждении к передаче объектов недвижимости по соглашению о расторжении договора купли-продажи и государственной регистрации перехода на них права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ликвидируемый должник - ООО СХП «Рождественское» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура банкротства - конкурное производство. Конкурсным управляющим утвержден Дьячков Д.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Валимухаметовым Р.Р. и ООО СХП «Рождественское» в лице конкурсного управляющего Дьячкова Д.В. было подписано соглашение о расторжении договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключенному соглашению о расторжении договора купли - продажи право собственности переходит с момента государственной регистрации.

Истцом в адрес ответчика Валимухаметова P.P. были направлены письма с требованиями сообщить дату и время для государственной регистрации перехода права собственности по соглашению о расторжении договора купли-продажи и передачи объектов недвижимости, которые оставлены без ответа.

Полагает, что указанные обстоятельства подтверждают факт преднамеренного уклонения ответчика от исполнения своих обязательств по соглашению о расторжении договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи объектов недвижимого имущества истцу и проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Просит обязать ответчика передать объекты недвижимости:

- здание столовой, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый номер №;

- здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый номер №;

- здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый номер №;

- здание коровника и фермы КРС, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый номер №;

- земельный участок, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м,; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №;

- земельный участок, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м,; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №;

- земельный участок, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №.

Также просит произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости с ответчика на истца согласно соглашению о расторжении договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители ООО СХП «Рождественское» - Дьячков Д.В., Филонова И.В. на удовлетворении заявленных требований настаивают по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Валимухаметов Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО СХП «Рождественское» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него введено конкурсное производство.

Конкурсным управляющим общества утвержден Дьячков Д.В.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СХП «Рождественское» в лице ликвидатора ФИО5 (продавцом) и Валимухаметовым Р.Р. (покупателем) следует, что продавец продал, а покупатель купил:

- здание столовой, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый номер №;

- здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый номер №;

- здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый номер №;

- здание коровника и фермы КРС, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый номер №;

- земельный участок, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м,; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №;

- земельный участок, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м,; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №;

- земельный участок, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №.

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО СХП «Рождественское» в лице конкурсного управляющего Дьячкова Д.В. и Валимухаметов Р.Р. расторгли договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следующих объектов недвижимости:

- здания столовой, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый номер №;

- здания зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый номер №;

- здания зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый номер №;

- здания коровника и фермы КРС, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый номер №;

- земельного участка, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конкурсный управляющий ООО СХП «Рождественское» Дьячков Д.В. просит сообщить Валимухаметова Р.Р. о дате и времени государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.1 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, в соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Доказательств передачи спорных объектов недвижимости ответчиком не представлено.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности от Валимухаметова Р.Р. к ООО СХП «Рождественское» следующих объектов недвижимости:

- здания столовой, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый номер №;

- здания зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый номер №;

- здания зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый номер №;

- здания коровника и фермы КРС, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый номер №;

- земельного участка, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в представленном истцом соглашении о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № не поименованы, исковые требования в части возложения на ответчика обязанности передать истцу указанные объекты недвижимости и произвести государственную регистрацию перехода на них права собственности удовлетворению не подлежат.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО СХП «Рождественское» удовлетворить частично.

Обязать Валимухаметова Р.Р. передать ООО СХП «Рождественское» объекты недвижимого имущества:

- здание столовой, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый номер №;

- здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый номер №;

- здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый номер №;

- здание коровника и фермы КРС, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый номер №;

- земельный участок, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №.

Произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости от Валимухаметова Р.Р. к ООО СХП «Рождественское»:

- на здание столовой, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый номер №;

- на здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый номер №;

- на здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый номер №;

- на здание коровника и фермы КРС, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, этажность 1, кадастровый номер №;

- на земельный участок, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Уржумский районный суд Кировской области в течение месяца, начиная со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.10.2019

Судья - Е.А. Ускова