Решение по делу № 2-13/2018 от 27.01.2017

                Дело № 2-13/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2018 года                                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Лозиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копейкина Анатолия Сергеевича к Касаткиной Надежде Павловне, Семеновой Татьяне Владимировне, Северину Андрею Викторовичу об установлении границ земельного участка и установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Копейкин А.С., уточнив требования, обратился в суд с иском к Касаткиной Н.П., Семеновой Т.В., Северину А.В. об установлении границ земельного участка и установлении сервитута.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 288 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками смежных земельных участков. Земельные участки, принадлежащие истцу, Касаткиной Н.П. и Семеновой Т.В. образованы при разделе единого земельного участка при доме № 9/10. В 2014 году при проведении межевания собственник земельного участка с кадастровым номером № Семенова Т.В. отказалась от подписания акта согласования границ земельного участка истца, так как произошло наложение границы земельного участка истца на ее земельный участок. В ноябре 1990 года в жилом доме № 9/10 произошел пожар, в результате которого сгорела часть дома. Сохранилась квартира, принадлежащая Семеновой Т.В., а также квартира, принадлежащая истцу. На месте сгоревшей части дома правопредшественник ответчика Касаткиной Н.П. возвел новый отдельно стоящий дом № 10А, изменив конфигурацию жилого дома в сторону увеличения. Впоследствии Касаткина Н.П. оформила право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1104 кв.м. В результате изменения конфигурации в сторону увеличения вновь построенного дома № 10А, часть принадлежащего истцу земельного участка оказалась под домом Касаткиной Н.П. Проход с улицы к земельному участку истца возможен только через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Касаткиной Н.П. Несмотря на то, что принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учет, вынос границ в натуре никогда не проводился, границы на местности не устанавливались. Поскольку общая площадь земельного участка истца уменьшилась, он вынужден обратиться в суд с указанным иском

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд установить границы принадлежащего ему земельного участка; признать недействительными сведения ЕГРН земельном участке Касаткиной Н.П., установить сервитут для прохода на земельный участок истца через земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании Копейкин А.С. заявленные требования поддержал, просил внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка Касаткиной Н.П., установить границы земельных участков сторон и сервитут по варианту, указанному в дополнении к заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики Семенова Т.В., Северин А.В. и их представитель Любутов Н.А. против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик Касаткина Н.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

На основании п. 2 ст. 274 Гражданского кодекса РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Пунктом 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и его условий, суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 288 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок истца учтен в ЕГРН без установления местоположения границ.

Ответчики являются собственниками смежных земельных участков. Касаткиной Н.П. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1104 кв.м., состоящий из двух контуров, Семеновой Т.В. – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., Северину А.В. – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о котором не внесены в ЕГРН.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что земельные участки сторон освоены, на участках имеются жилые строения и вспомогательные постройки, участки огорожены заборами, существующими длительное время, порядок землепользования сложился, споров по фактическим границам не имеется.

Для разрешения вопроса о соответствии заявленных истцом границах спорного земельного участка требованиям действующего законодательства, определения наличия реестровой ошибки при определении границ земельных участков сторон, и их взаиморасположении со смежными земельными участками судом по ходатайству истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту АНО «Центр Научных Исследований и Экспертизы».

По материалам землеустроительных работ экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (Копейкин А.С.) составляет 291 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (Касаткина Н.П.) составляет 1042 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № (Семенова Т.В.) – 666 кв.м., земельного участка №. № А (Северин А.В.) – 491 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № и земельный участок Северина А.В. не прошли процедуру государственного кадастрового учета, их границы и площадь не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (координаты поворотных точек границ данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют), в связи с чем определить, соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № и земельного участка Северина А.В. границам данных земельных участков по правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Экспертом в программном обеспечении AutoCAD был проведен сравнительный анализ фактических границ земельных участков сторон и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (Касаткина Н.П.) не соответствуют фактическим границам данного земельного участка; кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (контур 1) частично пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (Копейкин А.С.), площадь пересечения составляет 36 кв.м. План-схема сопоставления фактических границ земельных участков сторон и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № приведена в приложении 2.

Кроме того, из плана-схемы сопоставления фактических границ земельных участков сторон и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № (приложение 2) следует, что кадастровые границы земельного участка Касаткиной Н.П. (контур 2) пересекают фактические границы земельных участков Северина А.В. и Семеновой Т.В.

Причиной наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при первоначальном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем эксперт пришел к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Для исправления реестровой ошибки экспертом, с учетом дополнения к заключению судебной землеустроительной экспертизы, предложен единственно возможный вариант установления границ земельных участков сторон по фактическому пользованию (приложение 1).

Данный вариант учитывает мнение сторон, фактическое расположение земельных участков, кроме того, в данном варианте площади земельных участков увеличены на величину, не превышающую 10%, что соответствует требованиям законодательства.

По предложенному экспертом варианту установления границ, площадь земельного участка с кадастровым номером № будет составлять 291 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № будет составлять 1042 кв.м. (контур 1 – 658 кв.м., контур 2 – 384 кв.м.).

Кроме того, экспертом был составлен ситуационный план земельных участков сторон относительно друг друга и прилегающих земель общего пользования (проездов, улиц), из которого следует, что проход (проезд) к земельному участку истца с кадастровым номером № с земель общего пользования (улиц, проездов) не возможен без запользования смежного земельного участка (установления сервитута) с кадастровым номером №. Экспертом разработан вариант установления сервитута для доступа с земель общего пользования к земельному участку истца с учетом мнения сторон. Площадь образуемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № от земель общего пользования составляет 36 кв.м. Вариант установления сервитута приведен в приложении 3.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Барышников Р.В. выводы экспертного заключения поддержал, пояснив, что при натурном осмотре ответчик Касаткина Н.П. просила установить границы земельного участка по фактическому пользованию.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, принимая во внимание, что заключение эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, полностью согласуется с собранными по делу доказательствами, выводы являются логичными, никем не оспорены, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельных участков сторон согласно чертежу границ, геоданным, ведомости расчета площади объекта приложения № 1 дополнения к заключению эксперта, так как, с учетом установленных экспертом сведений, он соответствует фактическим границам земельных участков сторон.

Кроме того, поскольку эксперт пришел к выводу о том, что проход (проезд) к земельному участку истца с кадастровым номером № с земель общего пользования (улиц, проездов) не возможен без запользования смежного земельного участка (установления сервитута) с кадастровым номером №, принимая во внимание, что проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, суд приходит к выводу об установлении сервитута в соответствии с геодаными, представленными в приложении 3 дополнения к заключению эксперта.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Копейкина Анатолия Сергеевича к Касаткиной Надежде Павловне, Семеновой Татьяне Владимировне, Северину Андрею Викторовичу об установлении границ земельного участка и установлении сервитута – удовлетворить.

    Признать недействительными сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Установить границы принадлежащего Касаткиной Надежде Павловне земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1042 кв.м., состоящего из двух контуров, площадью 658 кв.м. и 384 кв. м, в соответствии с геоданными, представленными в приложении 1 дополнения к заключению эксперта АНО «Центр Научных Исследований и Экспертизы»:

    Контур 1, площадью 658 кв.м.:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Контур 2, площадью 384 кв.м.:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    с образованием в границах контура 1 земельного участка, площадью 658 кв.м. части объекта для прохода/проезда (обременение в пользу Копейкина Анатолия Сергеевича) площадью 36 кв.м., с координатами характерных точек, представленными в приложении 3 дополнения к заключению эксперта АНО «Центр Научных Исследований и Экспертизы»:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Установить границы принадлежащего Копейкину Анатолию Сергеевичу земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 291 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, представленными в приложении 1 дополнения к заключению эксперта АНО «Центр Научных Исследований и Экспертизы»:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Установить границы принадлежащего Семеновой Татьяне Владимировне земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 666 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, представленными в приложении 1 дополнения к заключению эксперта АНО «Центр Научных Исследований и Экспертизы»:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Установить границы принадлежащего Северину Андрею Викторовичу земельного участка общей площадью 491 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, представленными в приложении 1 дополнения к заключению эксперта АНО «Центр Научных Исследований и Экспертизы»:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение является основанием для установленных судом сведений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН в части описания их границ и указания площади.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 05 февраля 2018 года.

Судья                                       Байчоров Р.А.