Решение от 08.07.2021 по делу № 02-1555/2021 от 02.04.2021

УИД 77RS0035-02-2021-002537-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года                                                                                                          адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1555/2021 по иску ООО «Агрострой» к Киселевой Раисе Тимофеевне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агрострой» обратилось в суд с иском к Киселевой Р.Т. о взыскании задолженности, указывая в исковом заявлении, что 12.02.2015 сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 48-9, в соответствии с условиями которого истец как застройщик обязался построить 6-ти секционный 6-7-9-ти этажный многоквартирный жилой дом № по ГП: 9, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, уч.1/1 (ЖК «Ново-Никольское») и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать ответчику как дольщику однокомнатную квартиру № 48, расположенную во 2-ой секции на 7-м этаже, общей (проектной) площадью (с балконами, лоджиями, верандами и террасами) 45,25 кв.м, а дольщик, в свою очередь, обязался принять и оплатить стоимость приобретаемой квартиры. Согласно п.2.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 31.01.2019) цена Договора (инвестиционный взнос Участника) составляет сумма. Цена Договора определена исходя из произведения стоимости одного квадратного метра равной сумма на проектную площадь квартиры, указанную в п.1.3. Договора и, согласно п. 2.3. Договора, производится участником долевого строительства в следующем порядке:

- в соответствии с п.2.3.1. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 31.01.2019) сумма в размере сумма оплачивается Участником долевого строительства не позднее одной недели с даты государственной регистрации Договора.

- согласно п. 2.3.2. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 31.01.2019) сумма в размере сумма оплачивается Участником долевого строительства в течение 18 месяцев с даты государственной регистрации Дополнительного соглашения № 1 от 31.01.2019.

Дополнительное соглашения № 1 от 31.01.2019, предусматривающее рассрочку платежа по Договору № 48-9 от 12.02.2015, было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве 26.02.2019.

Свои обязательства, в части строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также в части передачи квартиры Дольщику, Застройщик выполнил, что подтверждается выданным разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию № 77-242000-008483-2018 от 31.07.2018 и подписанным между сторонами Актом приема-передачи квартиры от 11.06.2019.

Однако ответчик в нарушение условий Договора (в редакции Дополнительного оглашения № 1 от 31.01.2019), до настоящего времени не произвел оплату по Договору в размере сумма, тем самым нарушив срок оплаты, предусмотренный вышеуказанным дополнительным соглашением.

Сумму в размере сумма в соответствие с п. 2.3.2. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 31.01.2019) Дольщик должен был оплатить до 26.08.2020.

На дату подачи искового заявления ответчиком нарушен срок оплаты по Договору (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 31.01.2019) более чем на 5 месяцев.

С целью досудебного урегулирования возникшего спора 26.11.2020 истец направил ответчику требование о погашении задолженности по Договору, однако указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения. По указанным основаниям истец за защитой своих нарушенных прав обратился в суд, который просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по ДДУ в размере сумма, из которых сумма - задолженность по Договору, сумма - штраф в соответствие с п. 5.2. Договора.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам и основаниям искового заявления.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Заслушав стороны, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что 12.02.2015 сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 48-9, в соответствии с условиями которого истец как застройщик обязался построить 6-ти секционный 6-7-9-ти этажный многоквартирный жилой дом № по ГП: 9, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, уч.1/1 (ЖК «Ново-Никольское») и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать ответчику как дольщику однокомнатную квартиру № 48, расположенную во 2-ой секции на 7-м этаже, общей (проектной) площадью (с балконами, лоджиями, верандами и террасами) 45,25 кв.м, а дольщик, в свою очередь, обязался принять и оплатить стоимость приобретаемой квартиры.

Согласно п.2.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 31.01.2019) цена Договора (инвестиционный взнос Участника) составляет сумма. Цена Договора определена исходя из произведения стоимости одного квадратного метра равной сумма на проектную площадь квартиры, указанную в п.1.3. Договора и, согласно п. 2.3. Договора, производится участником долевого строительства в следующем порядке:

- в соответствии с п.2.3.1. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 31.01.2019) сумма в размере сумма оплачивается Участником долевого строительства не позднее одной недели с даты государственной регистрации Договора.

- согласно п. 2.3.2. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 31.01.2019) сумма в размере сумма оплачивается Участником долевого строительства в течение 18 месяцев с даты государственной регистрации Дополнительного соглашения № 1 от 31.01.2019.

Дополнительное соглашения № 1 от 31.01.2019, предусматривающее рассрочку платежа по Договору № 48-9 от 12.02.2015, было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве 26.02.2019.

Свои обязательства, в части строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также в части передачи квартиры Дольщику, Застройщик выполнил, что подтверждается выданным разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию № 77-242000-008483-2018 от 31.07.2018 и подписанным между сторонами Актом приема-передачи квартиры от 11.06.2019.

Однако ответчик в нарушение условий Договора (в редакции Дополнительного оглашения № 1 от 31.01.2019), до настоящего времени не произвел оплату по Договору в размере сумма, тем самым нарушив срок оплаты, предусмотренный вышеуказанным дополнительным соглашением.

Сумму в размере сумма в соответствие с п. 2.3.2. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 31.01.2019) Дольщик должен был оплатить до 26.08.2020.

На дату подачи искового заявления ответчиком нарушен срок оплаты по Договору (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 31.01.2019) более чем на 5 месяцев.

Согласно п. 5.2. Договора, нарушение срока оплаты более чем на 2 месяца дает истцу право требовать с ответчика уплаты штрафа в размере 10% от цены Договора, что составляет сумма.

С целью досудебного урегулирования возникшего спора 26.11.2020 истец направил ответчику требование о погашении задолженности по Договору, однако указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 по 10.06.2019, согласно которому по состоянию на 10.06.2019 задолженность ответчика перед истцом составила сумма.

После принятия настоящего дела к производству суда 02.04.2019 ответчик платежным поручением от 08.04.2021 перечислил истцу сумма в погашение задолженности по ДДУ № 48-9 от 12 февраля 2015 года.

При таких обстоятельствах суд взыскивает в пользу истца с ответчика в возмещение задолженности по ДДУ сумма (из расчета сумма - сумма = сумма).

Также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца штраф согласно п.5.2. договора. При этом суд применяет к размеру штрафа положения ст.333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Определенный таким образом судом размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу ООО «Агрострой», составляет сумма.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований суд в порядке ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░