Решение от 10.08.2022 по делу № 2-7134/2022 от 04.05.2022

Дело № 2-7134/2022

50RS0031-01-2022-007598-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2022 года                                                                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Ковковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Савельевой Наталье Сергеевне о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Администрации городского округа Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с исковыми требованиями к Савельевой Наталье Сергеевне о взыскании арендной платы за пользование земельным участком.

В обоснование требований истец указал, что 12.02.2020 между Савельевой Н.С. и Администрацией Одинцовского городского округа Московской области заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером ......

В соответствии с договором аренды Комитетом производится расчет арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:20:0030117:52, общей площадью 6467+/-28 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенным по адресу: АДРЕС, Одинцовский городской округ, АДРЕС, с видом разрешенного пользования – для размещения производственного здания.

Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 22.12.2019 г. № 28/12 годовая арендная плата для размещения производственного здания с 01.01.2021 года составляет 10 833 518,40 руб., ранее за период с 12.02.2020 по 31.12.2020 составляла 8 872 651,57 руб.

Ежемесячная арендная плата за земельный участок для Савельевой Н.С. ранее составлял 30 071,94 руб.; за 2020 год составляет 32 544,56 руб.; за 2021-2022 г. – 39 736,95 руб.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа 11.03.2022 была направлена претензия Савельевой Н.С. с предложением добровольно погасить задолженность до 12.04.2022, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по аренде земельного участка за период с 12.02.2020 по 31.01.2022 г. в общей сумме 731 535,87 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит суд взыскать с ответчика 563 971,01 руб., из которых 413 287,34 руб. – задолженность по арендной плате, 150 723,67 руб. – пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик Савельева Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась неоднократно по месту своей регистрации в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, судебные извещения возращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения» (ШПИ 8010274335384).

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск, вызванных этим последствий.

Согласно же ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежаще уведомлена о дате и времени судебного заседания и рассмотрением дела в ее отсутствие ее права и интересы не нарушаются.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд предпринял все меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, необходимые действия к установлению места регистрации ответчика и сделал все возможное к соблюдению ее процессуальных прав, в том числе на личное участие в судебном заседании.

Поскольку ответчик не принял судебное извещение, суд считает извещение доставленным и признает неуважительной причину неявки ответчика, в связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Администрация Одинцовского городского округа Московской области подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12.02.2020 между Савельевой Н.С. и Администрацией Одинцовского городского округа Московской области заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером ......

Согласно условий договора аренды (п. 1.1) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимости: земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 6467+/-28 кв.м, с кадастровым номером ....., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения производственного здания, расположенный по адресу: АДРЕС, Одинцовский городской округ, АДРЕС, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1.2 договора аренды, участок предоставляется на основании постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 16.04.2019 г. № постановления Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды, настоящий договор заключается на срок 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из приложения 1 к договору аренды № от 12.02.2020 следует, что стороны договорились, что размер годовой арендной платы по договору составляет 8 872 651,57 руб., пропорционально долям в праве собственности площадей помещения в здании, из которого следует, что сумма регулярного ежемесячного платежа для Савельевой Н.С. составляет 30 071,94 руб.

Из п.п. 4.4.8 договора следует, что на арендаторе лежит обязанность по ежемесячному перечислению арендной платы.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок, размер арендной платы в месяц составляет 30 071,94 руб.

Из акта приема-передачи земельного участка следует, что истец передал, а ответчик принял во временное пользование следующее имущество: земельный участок площадью 6467+/-28 кв.м, с кадастровым номером ....., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения производственного здания, расположенный по адресу: АДРЕС, Одинцовский городской округ, АДРЕС.

Таким образом, судом установлено, что истец исполнил перед ответчиком свои обязательства по договору аренды, предоставив в пользование ответчика вышеуказанное нежилое помещение, однако ответчик Савельева Н.С. свои обязательства по оплате арендной плате за пользование помещением не исполнила, 21.06.2022 г. частично погасила задолженность на сумму 436 641,22 руб., в связи с чем задолженность ответчика перед истцом составляет 563 971,01 руб., из которых 413 287,34 руб. – задолженность по арендной плате, 150 723,67 руб. – пени.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Правила о форме договора установлены статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Также истец представил в материалы дела расчет арендной платы, согласно которому сумма задолженности ответчика за период с 12.02.2020 по 31.01.2022, с учетом частичного погашения ответчиком задолженности, составила 563 971,01 руб., из которых 413 287,34 руб. – задолженность по арендной плате, 150 723,67 руб. – пени.

Поскольку ответчик не исполнял принятые на себя договором обязательства по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Судом надлежащим образом проверен представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и признается арифметически верным.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Следовательно, требования истца о взыскании арендной платы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать задолженность за период с 12.02.2020 по 31.01.2022 в общей сумме 563 971,01 руб.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ 4617 №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 500-107) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 563 971,01 ░░░., ░░ ░░░░░░░ 413 287,34 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, 150 723,67 ░░░. – ░░░░

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 05.10.2022