Решение от 16.05.2018 по делу № 2-1700/2018 от 18.04.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ года

Железнодорожный районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего федерального судьи Алейниковой И. А.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой ЕА к Тарасову КА о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 доли жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 с иском о государственной регистрации права собственности на 1/3 доли жилого помещения – <адрес>. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи на 1/3 доли указанного жилого помещения, стоимость которой составила 750000руб., которую истец полностью оплатил ответчику, что подтверждается распиской. Фактически имущество было передано истцу ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента истец проживает в данном жилом помещении со своей семьей, оплачивает коммунальные платежи. Находясь в хороших отношениях с ответчиком, в органы регистрации сразу не обратилась. Спустя некоторое время между ними произошла ссора, и они перестали общаться. На требование истца оформить сделку надлежащим образом ответчик не реагирует. Просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 доли в жилом помещении – <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Гук С.П., действующая по доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что согласно договору о приватизации, спорное жилое помещение, в том числе 1/3 доли перешла в порядке наследования от дедушки ФИО5 к ФИО3 Ответчик приходится истцу братом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в адрес суда от ответчика поступило письменное заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица УФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений против иска не представили.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.60 Постановления пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации право собственности покупатель является законным владельцем этого имущества имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу п.61 указанного Постановления пленума ВС РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода право собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения «Обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что согласно справке КГБУ «<адрес>кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежала на праве совместной собственности ФИО5, ФИО3, ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном с Администрацией <адрес>.

В соответствии с свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 перешло право на наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается исследованными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 приобрела у ФИО3 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> стоимостью 750000 руб., после чего въехала в указанное жилое помещение, где проживает по настоящее время. Указанное подтверждается распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств в полном объеме, квитанциями оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи, сторонами не оспаривается.

Учитывая, что ответчик ФИО3 не отрицает факт заключения с истцом сделки купли-продажи спорного жилого помещения и передачи имущества в ее распоряжение, но уклоняется от регистрации совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░