Решение от 02.03.2022 по делу № 2-2301/2022 (2-10978/2021;) от 14.09.2021

Дело №RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 марта 2022 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Аношина А.Ю.,

при помощнике судьи ФИО5

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО6, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о защите имущественных прав,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила:

признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Вирки-2», и расположенный на нем садовый дом;

прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Вирки-2», и расположенный на нем садовый дом, аннулировать записи в ЕГРН о государственной регистрации прав.

В обоснование требований указано, она по доверенности от ФИО8 на основании выданной ей доверенности приобрела спорный земельный участок. Передача денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Она была принята в члены СНТ, ей выдана членская книжка. Она уплачивала членские взносы, оплачивала электроэнергию, за потребленные воду и газ. Из-за содержания доверенности, в которой содержались определенные права, она не могла приобрести земельный участок на свое имя, в связи с чем договор купли-продажи был составлен, где покупателем был указан ее сын ФИО1 Оплату она производила за счет собственных средств и средств ее мужа. Ответчик находился на их иждивении, на тот момент был студентом. Она осваивала земельный участок, за счет собственных средств в 2014 году возвела садовый дом, покупала строительные материалы, фактически несла бремя содержания имущества. Ответчик, проживая в доме, причинял только вреда, разбил зеркала, сломал сарай, испортил душевую кабину. В августе 2021 года ответчик заявил о намерении продать дом и земельный участок, с чем она не согласна, считает себя полноправным фактическим собственником имущества. Полагает, что вправе претендовать на признание за собой права собственности, т.к. открыто владеет как своим имуществом более 15 лет. В связи с этим право ответчика подлежит прекращению.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, ссылаясь на то, что у истца право в силу приобретательской давности не возникло, поскольку она достоверно знала об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности на земельный участок с 2003 года, о пределах и основаниях полномочий по владению – с разрешения собственника, длительное владение домом более 15 лет отсутствует, т.к. дом зарегистрирован только в 2015 году, факт оформления прав на себя свидетельствует о заботе и интересе ответчика к имуществу, ответчик постоянно проживает в доме, заключил договор на подключение дома к телематическим услугам. Ранее дом и земельный участок использовался всей семьей, разногласий в отношении прав собственности не возникало, право ответчика не оспаривалось, признавалось, спор возник после решения продать данное имущество.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, председатель СНТ, в судебном заседании пояснил, что членом СНТ является истец, он ее воспринимал как владельца земельного участка, поскольку она оплачивала все положенные платежи и взносы, он видел в СНТ и на участке только ее, ответчика он не видел.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в т.ч. через представителя, об отложении заседания не просил, доказательств уважительности причин неявки не предоставил, направил представителя, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что между ФИО8 в лице представителя по доверенности ФИО9, продавцом, и ФИО1, покупателем, заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Всеволожского нотариального округа <адрес> ФИО10, на бланке <адрес>, согласно которому ФИО11 продала, а ФИО1 приобрел в свою собственность земельный участок площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером 47:Е1:14-31-1:38 (текущий кадастровый №) по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Вирки-2», уч. 279.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за покупателем в установленном порядке, о чем внесены сведения в ЕГРН.

В 2015 году на земельном участке возведен садовый дом, кадастровый №, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке за ФИО1

ФИО2 является матерью собственника объектов недвижимости, ответчика по делу. Полагает, что у нее возникло право собственности на спорные объекты силу приобретательной давности.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (п/п. 1.1.); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п/п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п.3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п/п. 4); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п/п. 8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п\п.9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защит предусмотрено признание права.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В ст. 15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По общим правилам, предусмотренным в п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца по заявленным основаниям.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 того же постановления Пленумов высших судов указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

По смыслу ст. 234 ГК РФ в совокупности с приведенными разъяснениями основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника. Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Из предоставленных документов следует, что право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке за ответчиком на основании договора купли-продажи. Истец является членом семьи ответчика, пользовалась земельным участком и расположенным на нем имуществом с согласия собственника, т.е. на основании безвозмездного пользования (п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, само по себе пользование спорным земельным участком не свидетельствует о возникновении у истца законного права на этот объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Владение домом осуществляется значительно менее 15 лет. Ом возведен на земельном участке в период, когда собственность уже была зарегистрирована на ответчика, им фактически владела семья истца и ответчика.

В ходе рассмотрения дела истец не отрицала, что ответчик периодически появлялся, проживает в доме на территории земельного участка, провел в дом Интернет. Также ответчик не оспорила доводы представителя ответчика о том, что ранее домом и земельным участком пользовалась вся семья, никто не оспаривал зарегистрированное право ответчика на дом и участок. На вопросы представителя, а также в исковом заявлении истец подтвердила, что причиной для обращения в суд с данным иском послужило озвученное ответчиком намерение продать земельный участок и дом, против чего выступила истец.

Суд принимает во внимание доводы и возражения истца, которые основаны на нормах действующего законодательства.

Доводы ответчика основаны на неверном толковании норм права во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами.

Из пояснений истца и искового заявления следует, что земельный участок приобретался для нужд семьи, оплачивался за счет совместных средств истца и ее супруга, который умер, им пользовалась семья. Они сами по своему усмотрению приняли решение об оформлении права собственности по договору купли-продажи на ответчика.

В данном случае не имеет значения, что именно она, а не ответчик оплачивала земельный участок при покупке.

Для решения вопроса о приобретении имущества в силу приобретательной давности не имеют правового значения доводы о том, что истец осуществляла содержание земельного участка, за свой счет приобретала строительные материалы, оплачивала членские и иные взносы, потребленные коммунальные услуги, принята в члены СНТ, указана в договорах на коммунальные услуги, на обслуживание дома и земельного участка как владелец.

Именно наличие в собственности земельного участка может служить основанием для принятия в члены СНТ, а не наоборот, как и не могут служить основанием для признания собственником имущества указание на это в договорах, актах, которые не порождают соответствующих прав собственности (на обслуживание дымохода, на газоснабжение дома, акт опломбировки счетчика).

В случае несогласия с несением единолично бремени на содержание и обслуживание имущества, истец вправе обратиться к ответчику с соответствующим самостоятельным иском.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В п. 2 ст. 235 ГК РФ указан перечень оснований, по которым возможно принудительное изъятие у собственника имущества. В иных случаях принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В указанном перечне приобретение имущества иным лицом в силу приобретательной давности отсутствует.

Доказательств тому, что ответчик отказался от имущества либо имеются иные основания для прекращения права собственности истца на спорное имущество, предусмотренные законом, истцом в материалы дела не предоставлено.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения требований истца не установлены, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░-2», <░░░░░>, ░░. 279; ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░-2», <░░░░░>, ░░. 279; ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░-2», <░░░░░>, ░░. 279, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: