Решение по делу № 2-849/2018 от 17.04.2018

            КОПИЯ    Дело № 2-849/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дегтярева Ю.М. при секретаре судебного заседания Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семёновой Елены Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «БизнесСтрой» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

    Семёнова Е.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «БизнесСтрой» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов, которые состоят из расходов по оплате госпошлины, исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор № № купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>

    По условиям договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ), при условии завершения расчетов между собой.

    Финансовые обязательства перед ответчиком истицей выполнены в полном объёме.

    22.12.2016г. Застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №. Спорная квартира поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №

    Однако, до настоящего времени право собственности на квартиру истицы не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, основной договор купли-продажи не заключен.

    На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Истица Семёнова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик ООО «БизнесСтрой» своего представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.(л.д.42об)

    Третье лицо – ООО «Экспертстрой», Управление Росреестра по МО, ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО представителей в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Семёновой Еленой Юрьевной (Покупатель) и ООО «Бизнес-Строй» (Продавец) был заключен предварительный договор № № купли-продажи <адрес> (л.д. 7-15).

    По условиям договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ), при условии завершения расчетов между собой (л.д. 18).

    Истица обязательство по оплате стоимости квартиры перед ООО «Бизнеес-Строй» было исполнено истцом надлежащим образом и в полном объеме (л.д. 16, 17).

    По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. подписанного между истцом и представителем ответчика квартира предана Ответчиком во владение Истца.

    Однако до настоящего времени право собственности на квартиру истца не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, основной договор купли-продажи не заключен.

    Жилой дом, в котором расположена квартира истицы введен в эксплуатацию, о чем ООО «Эксперт» ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 19).

    Жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

    Заключая предварительный договор, истица имела намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и как сторона, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Бизнес-Строй» - оформление после ввода в эксплуатацию дома своего права собственности и заключения основного договора купли-продажи квартиры в разумный срок, а при неисполнении обязательства со стороны ответчика, имеет право на защиту своих прав.

    Таким образом, судом установлено, что истице фактически квартира передана ответчиком.

    Вместе с тем, как указано истцом и не оспаривалось ответчиком, до настоящего времени ответчик не зарегистрировал свое право собственности и не предоставил истцу предусмотренного законом пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

    В соответствии с пунктом 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно части 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу части 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По условиям договора стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Оценивая приведенные выше доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд учитывает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит установленным (а) наличие заключенного в письменной форме предварительного договора купли-продажи недвижимости, соответствующего на момент его совершения требованиям ст. 429 ГК РФ, в части содержания условий о предмете договора, его цене, срока, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи, (б) фактическое исполнение предварительного договора купли-продажи обеими сторонами, а именно уплата за него обусловленной покупной цены и передача квартиры покупателю, которой последний длительное время владеет.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства, с учетом того, что истица выполнила свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы и признании за ней права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в размере 33064,78 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Семёновой Елены Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «БизнесСтрой» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Семёновой Еленой Юрьевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БизнесСтрой» в доход бюджете г.о. Реутов госпошлину в размере 33064,78 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:         подпись                Ю.М. Дегтярев

В окончательной форме решение составлено 21 мая 2018г.

Судья:         подпись                Ю.М. Дегтярев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>