Решение по делу № 2-152/2023 (2-2203/2022;) от 14.12.2022

61RS0011-01-2022-003127-55

дело № 2-152/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации    

30 января 2023 года                         ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Туголуковой Е.С.,

при секретаре Калюля Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Жирновского сельского поселения к Кобанову В. В., Кобановой О. В., Кобанову С. В., Кобановой Е. В. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Жирновского сельского поселения обратилась в суд с иском к Кобанову В. В., Кобановой О. В., Кобанову С. В., Кобановой Е. В., о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, ссылаясь на то, что 02.04.2019 г. между МО «Жирновское сельское поселение» и ответчиками был заключен договор об изъятии помещения, непригодного для проживания № <адрес>5. Согласно договору, у ответчиков был изъят объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>: жилое помещение площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером №

В соответствии с п. 8 договора ответчикам выплачивается социальная выплата в общем размере 1 366 750,00 руб. путем безналичного перечисления денежных средств на расчётный счет после государственной регистрации права собственности в органах государственной регистрации не позднее 5 рабочих дней от даты поступления целевых бюджетных средств на счет МО «Жирновское сельское поселение» в течении бюджетного года. Право собственности на указанную недвижимость было зарегистрировано за МО «Жирновское сельское поселение» 04.04.2019 г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в пользу ответчиков (залогодержатель) была произведена регистрация ипотеки в силу закона, т.к. на дату регистрации права собственности за МО «Жирновское сельское поселение» социальная выплата в пользу ответчиков не была произведена, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Социальная выплата ответчикам была произведена в полном объеме 16.07.2019 г. согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 542,25 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 542,25 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 542,25 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 542,25 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 542,25 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 542,25 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 542,25 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 542,25 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 324 603,00 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 324 603,00 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 324 603,00 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 324 603,00 руб.

Свои обязательства перед ответчиками по договору об изъятии помещения, непригодного для проживания истец выполнил в полном объеме, деньги за объекты недвижимости (социальная выплата) ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако ответчики уклоняются от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись: № Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись № об ипотеке в отношении жилого помещения площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, в окончательной редакции истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером 61:38:0020103:138, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись: №

Представитель истца Администрации Жирновского сельского поселения Тацинского района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Кобанов В.В., Кобанова О.В., Кобанов С.В., Кобанова Е.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не заявлено, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Жирновское сельское поселение» и ответчиками был заключен договор об изъятии помещения, непригодного для проживания № № Согласно, договору у ответчиков был изъят объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>: жилое помещение площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером №

В соответствии с п. 8 договора ответчикам выплачивается социальная выплата в общем размере 1 366 750,00 руб. путем безналичного перечисления денежных средств на расчётный счет после государственной регистрации права собственности в органах государственной регистрации не позднее 5 рабочих дней от даты поступления целевых бюджетных средств на счет МО «Жирновское сельское поселение» в течении бюджетного года.

04.№ г. в пользу ответчиков (залогодержателей) была произведена регистрация ипотеки в силу закона, т.к. на дату регистрации права собственности за МО «Жирновское сельское поселение» социальная выплата в пользу ответчиков не была произведена, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Социальная выплата ответчикам была произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 542,25 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 542,25 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 542,25 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 542,25 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 542,25 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 542,25 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 542,25 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 542,25 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 324 603,00 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 324 603,00 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 324 603,00 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 324 603,00 руб.

В силу статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 408 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что свои обязательства перед ответчиками по договору об изъятии помещения, непригодного для проживания истец выполнил в полном объеме, деньги за объекты недвижимости (социальная выплата) ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости: жилое помещение площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 февраля 2023 г.

Судья          Е.С. Туголукова