Решение по делу № 33-8257/2023 от 11.07.2023

Судья: Мяленко М.Н.                                                            Дело № 2-1824/2023

Докладчик: Поротикова Л.В.                                              Дело № 33-8257/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего                                                   Карболиной В.А.,

судей                                                      Поротиковой Л.В., Жегалове Е.А.,

при секретаре                                                                   Павловой А.Ю.,     рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 10 августа 2023 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО УК «ЖКХ - Гарант» на решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 26 апреля 2023 года по иску Золовкина Петра Васильевича, Никифоровой Клары Аркадьевны, Дешиной Ольги Анатольевны, Николаевой Елены Дмитриевны, Симоновой Татьяны Александровны, Дидигуровой Светланы Анатольевны, Аникеевой Ольги Валерьевны к Кот Оксане Николаевне, Прокудиной Марине Николаевне, Хальзову Михаилу Анатольевичу, Махарынец Екатерине Андреевне, Карлюковой Олесе Владимировне о признании недействительными решений общих собраний,

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Поротиковой Л.В., объяснения представителя апеллянта, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Золовкин П.В., Никифорова К.А., Дешина О.А., Николаева Е.Д., Симонова Т.А., Дидигурова С.А., Аникеева О.В. обратились с иском в суд к Кот О.Н., Прокудиной М.Н., Хальзову М.А., Махарынец Е.А., Карлюковой О.В., в котором просят признать недействительными решения по п.п. 1.1,1.2,1.3,1.4 ч. 1 вопроса 2 повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу г. Новосибирск, <данные изъяты> от 04.10.2022 года; признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу г. Новосибирск, ул. Олеко Дундича, 1, оформленные Протоколом № 1/23-ОД1 от 06.01.2023 года.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Олеко Дундича, д. 1.

Согласно протоколу № 3-22 от 04.10.2022 года, размещённому на сайте ГИС ЖКХ, в период с 23.08.2022 года по 30.09.2022 года по инициативе Кот О.Н., председатель собрания (кв. 73), секретарь собрания Прокудина М.Н. (кв. 55), члены счётной комиссии Хальзов М.А. (кв. 249), Махарынец Е.А. (кв. 179), Карлюкова О.В. (кв. 288), проведено внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <данные изъяты>

По второму вопросу повестки дня данного собрания принято решение о наделении полномочиями членов Совета дома представлять интересы собственников помещений перед третьими лицами с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года:

1.    Быть представителем на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома (ежегодных и внеочередных, очных и заочных), принимать решения и голосовать по вопросам, указанным в ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

1.1.    Принимать решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

1.2.    Утверждать размер платы за жилищные услуги и перечень обязательных и дополнительных услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.3.    Принимать решение об утверждении на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме отчёт управляющей компании о проделанной работе;

1.4.    Принимать решение о необходимости проведения и порядке оплаты, работ, не предусмотренных тарифом на содержание и ремонт жилого помещения, в том числе в отношении работ, связанных с устранением аварийной ситуации.

Согласно Протоколу № 1/23-ОД1 от 06.01.2023 года, размещённому на сайте ГИС ЖКХ, 05.01.2023 года по инициативе Кот О.Н. (кв. 73), секретарь собрания Прокудина М. Н. (кв. 55), член счётной комиссии Хальзов М.А. (кв. 249), проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <данные изъяты> в очной форме, количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании 6 579,5 кв.м., кворум 51%.

Собранием приняты решения:

1.    Избрать председателя общего собрания, секретаря общего собрания, члена счётной комиссии и наделить их правом подсчёта голосов.

2.    Утвердить перечень работ и услуг в многоквартирном доме и размера платы услуг и работ по управлению МКД, по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв. м. ежемесячно с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года в размере 20,0 руб. - содержание общего имущества, 3,48 руб. - обслуживание лифтов.

3.    В случае отказа финансировать работы (услуги) по контролю технического состояния малых архитектурных форм (детского оборудования), собственники принимают на себя уголовную, гражданскую и административную ответственность на случай получения травм гражданами, эксплуатирующими малые архитектурные формы (детское оборудование), при этом в случае привлечения управляющей организации контролирующими органами к штрафным санкциям, управляющая организация имеет право предъявить сумму штрафных санкций для оплаты собственниками, а собственники обязуются оплатить предъявленную им сумму, в том числе за счёт имеющихся остатков.

4.    Утвердить место хранения оригинала протокола общих собраний собственников помещений МКД в помещении ГЖИ НСО, второй экземпляр оригинала в управляющей организации.

5.    Утвердить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования, а также о проведении и итогах голосования последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путём размещения информации на досках объявлений.

С решениями указанных собраний истцы не согласны, т.к. они приняты с существенными нарушениями действующего законодательства.

Участие в оспариваемых собраниях в какой-либо форме (очной, заочной) истцы не принимали.

Формулировка решений по п.п.1.1, 1.2, 1.3, 1.4 ч.1 вопроса 2 повестки дня собрания, согласно протоколу № 3-22 от 04.10.2022 года, противоречит требованиям ст. 48 ЖК РФ, поскольку исключительным правом голосования на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме, причём голосование осуществляется собственником помещения лично или через своего представителя.

Жилищным законодательством не предусмотрена возможность передачи членам совета многоквартирного дома полномочий по голосованию от имени собственников помещений многоквартирного дома на общих собраниях, в отсутствии письменных доверенностей, заверенных надлежащим образом.

Общее собрание является высшим органом управления в многоквартирном доме, а голосование собственников помещений многоквартирного дома на общем собрании является демократическим способом обсуждения вопросов повестки дня и принятия коллективных решений, который никто не вправе присваивать себе единолично, тем более совет многоквартирного дома.

Решение собственников помещений по п. 1.1 ч.1 вопроса 2 повестки дня собрания, согласно протоколу № 3-22 от 04.10.2022 года, о наделении совета дома полномочиями по текущему ремонту, принято менее 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

К тому же, данное решение не содержит полномочий по определению перечня работ по текущему ремонту, условий его выполнения, а также источника и размера его финансирования, что фактически означает оставление за общим собранием собственников помещений многоквартирного дома права самостоятельно определять конкретные вопросы по текущему ремонту.

Иные решения, по вопросу 2 повестки дня собрания в п.п. 1.2,1.3, 1.4 ч. 1, оформленные протоколом №3-22 от 04.10.2022 года, также не согласуются с требованиями жилищного законодательства, поскольку передача соответствующих полномочий совету дома не допускается.

Решения по протоколу № 1/23-ОД1 от 06.01.2023 года являются ничтожными, поскольку очного собрания 05.01.2023 года среди собственников помещений многоквартирного дома не проводилось, кворум отсутствовал.

Согласно приложенного к протоколу списка присутствующих, в собрании участвовало всего 3-е собственников помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых не превышает 1 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу приложенного к протоколу ответа ООО УК «ЖКХ-Гарант» от 21.01.2023 года инициатором собрания предоставлен неполный пакет документов по проведению общего собрания собственников помещений.

Протокол № 1/23-ОД1 от 06.01.2023 года оспариваемого собрания подписан тремя членами совета многоквартирного дома, следовательно, ими были реализованы полномочия, предоставленные решениями собрания по Протоколу № 3-22 от 04.10.2022 года, несостоятельными по вышеуказанным причинам.

Права истцов ущемлены и нарушены ничтожностью принятых решений, противоречащих нормам жилищного законодательства, ограничивающих право обсуждать и принимать коллективные решения по управлению многоквартирным домом (л.д. 7-10).

Решением Кировского районного суда г. Новосибирска от 26 апреля 2023 года исковые требования Золовкина Петра Васильевича, Никифоровой Клары Аркадьевны, Дешиной Ольги Анатольевны, Николаевой Елены Дмитриевны, Симоновой Татьяны Александровны, Дидигуровой Светланы Анатольевны, Аникеевой Ольги Валерьевны удовлетворены частично.

Суд постановил: признать недействительным решение по пунктам 1.2, 1.3, 1.4 вопроса №2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> 04.10.2022 года.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <данные изъяты>

В остальной части требований истцов отказать.

С указанным решением не согласился представитель ООО УК «ЖКХ - Гарант» - Дубова О.Г, просит отменить решение суда, принять новое.

В обоснование доводов жалобы указывает на то обстоятельство, что управляющая компания уже приступила к исполнению решений собственников принятых на оспариваемых собраниях, отмена данных решений повлечет материальные затраты для управляющей компании. Не согласна с выводом суда относительно отсутствия кворума на собрании 06.01.2023.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 44 Жилищного кодекс РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

Согласно ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом установлено и из материалов дела следует, что Золовкин П.В., Никифорова К.А., Дешина О.А., Николаева Е.Д., Симонова Т.А., Дидигурова С.А., Аникеева О.В. являются собственниками квартир в многоквартирном <данные изъяты>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, а также копиями свидетельств о праве на наследство по закону, не оспаривалось участниками судебного разбирательства.

Согласно протоколу № 3-22 от 04.10.2022 года по адресу г. Новосибирск ул. Олеко Дундича, д. 1 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по инициативе Кот О.Е., собственника квартиры 73 <данные изъяты>.

Согласно указанного протокола очная часть собрания состоялась 23.08.2022 года в 20 часов 00 минут; заочная часть собрания состоялась с 20 часов 30 минут 23.08.2022 года по 24 часов 00 минут 30 сентября 2022 года, таким образом, внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Новосибирск, ул. Олеко Дундича, д. 1 проведено в форме очно-заочного голосования. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу <данные изъяты> собственники владеют 12 832,35 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 12 832,5 голосов (100 % голосов собственников) в т.ч.: площадь жилых помещений (не муниципальных)- 12113,45 кв.м.; площадь нежилых помещений (не муниципальных) -0 кв.м.; площадь муниципальных жилых помещений – 572,9 кв.м.; площадь муниципальных нежилых помещений -146,0 кв.м.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Новосибирск, ул. Олеко Дундича, д. 1, приняли участие собственники и их представители, владеющие 7 705,37 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 60,05 % голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Согласно протоколу были приняты следующие решения:

По первому вопросу, в качестве председателя общего собрания избрана Кот О.Н. собственник квартиры № 73, секретарем избрана Прокудина М.Н. собственник квартиры <данные изъяты> члены счетной комиссии в количестве 3 человек избраны: Хальзов М.А. собственник квартиры № 249, Махарынец Е.А. собственник квартиры № 179, Карлюкова О.В. собственник квартиры № 288. Указанные лица наделены правом подсчетом голосов, подписания протокола общего собрания.

По второму вопросу повестки дня данного собрания принято решение о наделении полномочиями членов Совета дома представлять интересы собственников помещений перед третьими лицами с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года:

1.    Быть представителем на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома (ежегодных и внеочередных, очных и заочных), принимать решения и голосовать по вопросам, указанным в ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

1.1.    Принимать решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

1.2.    Утверждать размер платы за жилищные услуги и перечень обязательных и дополнительных услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.3.    Принимать решение об утверждении на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме отчёт управляющей компании о проделанной работе;

1.4.    Принимать решение о необходимости проведения и порядке оплаты, работ, не предусмотренных тарифом на содержание и ремонт жилого помещения, в том числе в отношении работ, связанных с устранением аварийной ситуации.

По третьему вопросу принято решение об определении порядка уведомления собственников помещении о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведении иной информации путем размещения в общедоступных местах, на досках объявлений, размещенных на первом этаже многоквартирного дома.

По четвертому вопросу принято решение об определении места хранения решения собственников и протоколов общих собраний: оригиналы протоколов общих собраний в 2-х экземплярах и решения собственников предоставлять в управляющую организацию для хранения и для передачи в ГЖИ.

Также, 05.01.2023 года по адресу г. <данные изъяты> проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается протоколом № 1/23-ОД.1 от 06.01.2023 года.

Инициатором общего собрания выступила Кот О.Н. собственник квартиры 73, собрание проведено в очной форме. Общее количество голосов помещений в многоквартирном доме: 12 892,55 кв.м. (1 голос равен 1 кв.м. общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме). Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании: 6 579,5 кв. м., что составляет 51 % от общей площади жилых и нежилых помещений МКД. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: 12 892,55 кв.м., из них жилых 12 746,55 кв.м., нежилых 146,00 кв.м.

Собранием приняты решения:

1.    Избрать председателя общего собрания, секретаря общего собрания, члена счётной комиссии и наделить их правом подсчёта голосов.

2.    Утвердить перечень работ и услуг в многоквартирном доме и размера платы услуг и работ по управлению МКД, по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв. м. ежемесячно с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года в размере 20,0 руб. - содержание общего имущества, 3,48 руб. - обслуживание лифтов.

3.    В случае отказа финансировать работы (услуги) по контролю технического состояния малых архитектурных форм (детского оборудования), собственники принимают на себя уголовную, гражданскую и административную ответственность на случай получения травм гражданами, эксплуатирующими малые архитектурные формы (детское оборудование), при этом в случае привлечения управляющей организации контролирующими органами к штрафным санкциям, управляющая организация имеет право предъявить сумму штрафных санкций для оплаты собственниками, а собственники обязуются оплатить предъявленную им сумму, в том числе за счёт имеющихся остатков.

4.    Утвердить место хранения оригинала протокола общих собраний собственников помещений МКД в помещении ГЖИ НСО, второй экземпляр оригинала в управляющей организации.

5.    Утвердить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования, а также о проведении и итогах голосования последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путём размещения информации на досках объявлений.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст.ст. 181.1, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 44, 45,46 Жилищного Кодекса РФ, исследовав представленные в материалы дела доказательства в соответствие с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о признании недействительным решения по пунктам 1.2, 1.3, 1.4 вопроса №2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Олеко Дундича, д. 1, оформленного протоколом № 3-22 от 04.10.2022 года, при этом исходил из того, что принятие решений о размере платы за жилищные услуги и перечню услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе не предусмотренных тарифом на содержание и ремонт помещений, утверждении отчета управляющей компании о проделанной работе, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и передача данных полномочий не предусмотрена законом, а потому решения собрания по вопросам 1.2-1.4, в силу положений ст.181.5 ГК РФ, являются ничтожными.

Установив, что кворум при проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 по ул. Олеко Дундича в г. Новосибирске отсутствовал, процедура созыва и проведения собрания нарушена, пришел к выводу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <данные изъяты> оформленного протоколом № 1/23-ОД1 от 06.01.2023 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда находит, что выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, т.к. они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу п.11 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Таким образом, принятие решений о размере платы за жилищные услуги и перечню услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе не предусмотренных тарифом на содержание и ремонт помещений, утверждении отчета управляющей компании о проделанной работе, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и передача данных полномочий не предусмотрена законом, а потому решения собрания по вопросам 1.2-1.4, в силу положений ст.181.5 ГК РФ, являются ничтожными.

Кроме того, нормативы по содержанию и ремонту жилых домов определены в постановлении Госстроя РФ "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" 27.09.2003 N 170, и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном постановлении Госстроя РФ перечислено, что именно входит в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (п. п. 2.3 - 2.3.4, приложение N 7).

Таким образом, уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, определен нормативно-правовыми актами и не подлежит иному толкованию.

Применительно к изложенному, все текущие работы должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения специальное решение общего собрания собственников помещений в доме (совета дома). Кроме того, по смыслу приведенных норм обязанность осуществления таких работ лежит на управляющей организации даже в случае отказа собственников от проведения текущего ремонта. Управляющая компания, действуя в рамках предоставленных полномочий, обязана устранять аварийные ситуации.

В тоже время, пунктом 4.2 ч. 2 ст. 44унктом 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено принятие общим собранием решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Установив, что принятие решений о размере платы за жилищные услуги и перечню услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе не предусмотренных тарифом на содержание и ремонт помещений, утверждении отчета управляющей компании о проделанной работе, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и передача данных полномочий не предусмотрена законом, пришел к обоснованному выводу о том, что решения собрания по пунктам 1.2, 1.3, 1.4 вопроса № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Олеко Дундича, д. 1, оформленного протоколом № 3-22 от 04.10.2022 года в силу положений ст.181.5 ГК РФ, являются недействительными.

     Доводы о том, что признание пунктов 1.2, 1.3, 1.4 вопроса № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 3-22 от 04.10.2022 года недействительными, повлечет для управляющей компании существенные материальные затраты, не имеют правового значения в рамках рассмотрения настоящего спора, не являются основанием для отмены по существу правильного решения суда.

              Доводы о наличии кворума на общем собрании, оформленного протоколом № 1/23-ОД1 от 06.01.2023, противоречат представленным в материалы дела доказательством и не могут быть приняты во внимание.

Так, согласно документам, предоставленным в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области, решения собственников по повестке собрания 05.01.2023г. отсутствуют.

Согласно приложенному к протоколу списка присутствующих, в собрании участвовало всего 3-е собственников помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых не превышает 1% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно пояснениям ответчиков Кот О.Н. и Прокудиной М.Н. на собрании 05.01.2023 г. принимали участие только члены Совета дома.

Таким образом, собственники многоквартирного дома участия в собрании не принимали, процедура созыва и проведения собрания, уведомления собственников о проведении собрания, по вопросам, поставленным на голосование, нарушена, кворум для решения вопросов, поставленных на голосование, отсутствовал.

При таких обстоятельствах, вывод суда о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <данные изъяты> оформленного протоколом № 1/23-ОД1 от 06.01.2023 года.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к изменению решения суда, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела. Оснований для иной оценки исследованных судом доказательств судебная коллегия не усматривает.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, произвел надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

       Решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 26 апреля 2023 года оставить без изменения,     апелляционную жалобу представителя ООО УК «ЖКХ - Гарант» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи