Решение по делу № 2-1237/2024 от 12.02.2024

Дело № 2-1237/2024.

Поступило 12.02.2024.

УИД: 54RS0013-01-2024-000549-33.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13.11.2024.                                    г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Мельчинского С.Н., при секретаре Чернышёвой Е.Ю., с участием представителя истца Рощупкина А.Ю. - Таргашова А.А., ответчика (встречного истца) Евдокимова В.В., представителя ответчика Евдокимова В.В. - Шевченко М.В., прокурора Оченевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рощупкина А. Ю. к Евдокимову В.В. о признании прекратившимся право пользования жилым помещением, по встречному иску Евдокимову В.В. к Рощупкину А. Ю. о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,

у с т а н о в и л :

Истец Рощупкин А.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Евдокимову В.В. о признании прекратившимся право пользования жилым помещением и выселении ответчика из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истец обосновал тем, что с 09.01.2024 года является собственником указанной квартиры, в которой незаконно проживает Евдокимов В.В.

По встречному иску Евдокимов В.В. просит сохранить за ним право пользования вышеуказанным жилым помещением в течении шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истец Рощупкин А.Ю. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Рощупкина А.Ю. - Таргашов А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявления и возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик Евдокимов В.В. и его представитель Шевченко М.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначального иска и просили удовлетворить встречное исковое заявление.

По заключению прокурора Оченевой Е.И. заявленные требования первоначального истца Рощупкина А.Ю. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика и его представителя, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 указанной статьи Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец Рощупкин А.Ю. является собственником квартиры площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (том 1, л.д. 8 - 10, 35 - 39).

Лица, зарегистрированные по месту жительства в указанной квартире, отсутствуют (том 1, л.д. 11).

Из объяснений сторон в судебном заседании следует, что на момент судебного разбирательства в спорной квартире фактически проживает ответчик Евдокимов В.В., не имеющий постоянной регистрации по месту жительства, в период с 01.04.2024 года до 30.06.2024 года был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 41).

Соглашение о праве пользования спорной квартирой стороны не заключали.

07.02.2024 года истец Рощупкин А.Ю. направил ответчику Евдокимову В.В. письменное требование о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до 17.02.2024 года (том 1, л.д. 12 - 14).

Заявляя исковые требования о признании прекратившимся у ответчика Евдокимова В.В. права пользования спорной квартирой и выселении из неё, истец Рощупкин А.Ю. указывает на отсутствие у Евдокимова В.В. законных оснований для проживания в указанной квартире.

Возражая против заявленных требований, ответчик Евдокимов В.В. ссылается на следующие обстоятельства.

Истец Рощупкин А.Ю. является сыном Р.Т..

Ответчик Евдокимов В.В. и Р.Т. являются детьми Е.Д..

Ранее Евдокимову В.В. и Е.Д. на праве общей долевой собственности принадлежало жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>.

С целью переезда в город Новосибирск и приобретения там жилого помещения Евдокимов В.В. и Е.Д. продали принадлежащее им вышеуказанное жилое помещение в Иркутской области за 2 300 000,00 руб. В соответствии с условиями договора расчет по сделке произведен путем перечисления цены сделки в равных долях на счет каждого продавца (по 1 150 000,00 руб. каждому).

На период совершения указанной сделки сестра Евдокимова В.В. - Р.Т. уже проживала в городе Новосибирске. По приезду в город Новосибирск мать ответчика проживала совместно с дочерью (Р.Т.) по договоренности до приобретения Е.Д. собственного жилого помещения за счет имевшихся накопленных денежных средств, а также средств, полученных от продажи квартиры в Иркутской области.

Осенью 2019 года была приобретена квартира в городе Бердске Новосибирской области, являющая предметом спора по настоящему делу. Евдокимов В.В. и его престарелая мать Е.Д. считали, что поскольку квартира приобретена за счет денежных средств Е.Д., значит, она была оформлена в её собственность.

Оснований сомневаться в указанных обстоятельствах у Евдокимова В.В. не имелось, поскольку ранее между всеми членами семьи была договоренность, что Р.Т. поможет Е.Д. в приобретении квартиры в городе Новосибирске. Кроме того, сразу после покупки квартиры Евдокимов В.В. и его мать заселились в спорную квартиру.

В августе 2023 года Е.Д. умерла, Евдокимов В.В. продолжил проживать в спорной квартире.

В процессе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира была приобретена Р.Т. на основании договора купли - продажи от 05.09.2019 года по цене 2 020 000,00 руб.

09.01.2024 года между Р.Т. и её сыном (истцом) Рощупкиным А.Ю. был заключен договор дарения квартиры. При этом согласно пункту 1.4. договора дарения лица, лица, сохраняющие права пользования или проживания в квартире до и после перехода права собственности к одаряемому, отсутствуют.

Однако на момент совершения сделки в квартире проживал Евдокимов В.В. и до своей смерти проживала его мать, фактически вселенные в квартиру, как члены семьи собственника.

Новый собственник спорной квартиры Рощупкин А.Ю. (племянник Евдокимова В.В.) не заинтересован в использовании квартиры по назначению, никогда в нее не вселялся.

Фактически причиной спора, связанного с инициированием выселения Евдокимова В.В. из спорной квартиры, стали возникшие конфликтны отношения, недопонимание с родной сестрой (Р.Т.), что ведет к неблагоприятному исходу для всех, в первую очередь их моральному и эмоциональному состоянию.

Разрушение связей между самыми близкими в генетическом отношении людьми влечет серьезные последствия, которые в свою очередь могут повлечь как психологические, так и социальные изменения в жизни людей.

Прерывание родственных связей создает эмоциональную дистанцию между членами семьи, может довести до потери общих традиций, забытых ценностей и светлых моментов, которые, возможно, были в прошлом. Эти последствия возникают не только у конфликтующих сторон, но и их потомков. Эти последствия возникают не только у конфликтующих сторон, но и их потомков. Наиболее разумный путь решения конфликта - попытаться разрешить проблему, договориться (слышать и слушать друг друга) и восстановить нарушенные связи.

Евдокимов В.В. готов разговаривать и договариваться.

Разрешая спор по существу, суд применяет вышеприведенные нормы статей 209, 304 Гражданского кодекса РФ, статей 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, а также руководствуется разъяснениями Верховного Суда РФ по их применению.

Так, в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд исходит из того, что Евдокимов В.В., хоть и состоит в родственной связи с истцом Рощупкиным А.Ю. (дядя - племянник), но членом семьи собственника спорной квартиры, по смыслу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, не является, оснований для признания Евдокимова В.В. членом семьи собственника в рассматриваемой ситуации не имеется, поскольку указанные лица совместно хозяйство не ведут, общего бюджета не имеют, личные контакты не поддерживают, у Евдокимова В.В. отсутствует регистрация по месту жительства в спорной квартире, требование о признании членом семьи собственника жилого помещения ответчиком не заявлено.

С учетом отсутствия доказательств наличия у Рощупкина А.Ю. обязанности по предоставлению ответчику спорной квартиры для проживания и отсутствия соглашения о праве пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Рощупкина А.Ю. и выселении ответчика из спорной квартиры.

Разрешая встречные исковые требования, заявленные Евдокимовым В.В., суд руководствуется нормой части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Как пояснил ответчик Евдокимов В.В. в судебном заседании, у него не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, он не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.

Указанные обстоятельства представителем истца не оспорены.

Кроме того, судом установлено, что Евдокимову В.В. присвоена вторая группа инвалидности (инвалидность с детства) (л.д. 147).

С 07.08.1989 года Евдокимов В.В. является получателем социальной пенсии по государственному пенсионному обеспечению в размере 19 993,65 руб. в месяц, с 01.01.2005 года - получателем ежемесячной денежной выплаты ветеранам, инвалидам и гражданам, подвергшимся воздействию радиации в размере 3 802,78 руб. в месяц (л.д. 146).

Сведения об иных источниках дохода Евдокимова В.В. в материалах дела отсутствуют.

Как следует из распечатки страницы интернет-ресурса «Авито», варианты аренды квартир в городе Бердске на длительный срок предлагаются по ценам, начинающимся от 20 000,00 руб. в месяц (л.д. 145).

Оценив указанные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии у Евдокимова В.В. правовых оснований для сохранения права пользования спорной квартирой на определенный срок.

При определении продолжительности срока, на который за Евдокимовым В.В. сохраняется право пользования жилым помещением, суд исходит из принципов разумности, справедливости и конкретных обстоятельств данного дела - материального положения Евдокимова В.В., чьим единственным источником дохода является пенсия в размере 23 800,00 руб. в месяц, его состояния здоровья, характеризующегося наличием инвалидности, конфликтных отношений между сторонами, что свидетельствует о невозможности их совместного проживания в спорном жилом помещении, данных о стоимости аренды квартир в городе Бердске (что само по себе не исключает возможность аренды не квартир, а отдельных жилых помещений), а также учитывает необходимость обеспечения баланса интересов сторон, в связи с чем приходит к выводу, что запрашиваемый Евдокимовым В.В. срок сохранения права пользования на протяжении шести месяцев подлежит сокращению до четырех месяцев, полагая указанный период времени достаточным для принципиального решения Евдокимовым В.В. вопроса о своем будущем месте жительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования, заявленные Рощупкиным А. Ю. к Евдокимову В.В. о признании прекратившимся право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать прекратившимся у Евдокимову В.В., № право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Евдокимова В.В., №, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования, заявленные Евдокимовым В.В. к Рощупкину А. Ю. о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, удовлетворить частично.

Сохранить за Евдокимовым В.В. право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в течение 4 (четырех) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд принявший решение.

В окончательной форме решение суда составлено 20.11.2024 года.

Судья     (подпись)                        С.Н. Мельчинский