Решение от 29.06.2020 по делу № 2-2452/2020 от 20.04.2020

№2-2452/2020

УИД 03RS0007-01-2020-002542-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 г.                                     г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Власюк С.Я.

при секретаре Ишариной Р.Р.,

с участием представителя истца Зотова Н.С., ответчиков Егорова А.В., Егоровой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Финансовая Корпорация Открытие» к Егорову Андрею Викторовичу, Егоровой Людмиле Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с исковым заявлением к Егорову А.В., Егоровой Л.В. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование исковых требований, что 14 февраля 2014 г. между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Заемщиками Егоровым А.В., Егоровой Л.В. был заключен кредитный договор № ИД24-14/00018, в соответствии с которым Егорову А.В., Егоровой Л.В. был предоставлен кредит в размере 2 300 000 руб. сроком на 120 мес., размер процентов за пользование кредитом -14,45% годовых, размер аннуитетеного платежа – 33 888 руб., целевое использование – для приобретения и постоянного проживания в общую совместную собственность заемщиков, квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 66,7 кв.м, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер объекта 02:55:020512:2827. В соответствии с протоколом № 26 внеочередного Общего собрания акционеров ОАО КБ «Петрокоммерц» от 22.01.2015 г., банк реорганизован в форме присоединения к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая корпорация Открытие». Денежные средства были предоставлены заемщику 14.02.2014 в размере 2 300 000 руб. В нарушение условий кредитного договора заемщики с 31 декабря 2019 г. перестали надлежащим образом исполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его пользование. По состоянию на 29.05.2020 задолженность заемщиков по кредитному договору составляет 1 359 061 руб. 34 коп. 14.03.2020 банком в адрес ответчиков был направлено требование о досрочном возврате кредита. ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» просит взыскать солидарно с Егорова А.В., Егоровой Л.В. сумму долга по кредитному договору в размере 1 359 061 руб. 34 коп. в том числе: 1 298 730 руб.12 коп – остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 50 593 руб. 51 коп. – задолженность по просроченным процентам; 2 471 руб. 65 коп. – задолженность по процентам за просроченный кредит; 7 266 руб. 06 коп. - пени по просроченной задолженности по основному долгу. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 66,7 кв.м, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер объекта 02:55:020512:2827; определить способ продажи заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2 990 400 руб. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате госпошлины 20 995 руб. 31 коп.

Представитель истца ПАО «Банк Финансовая Корпорация Открытие» Зотов Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в Егоров А.В., Егорова Л.В. иск признали частично. Не оспаривая наличии долга по кредитному договору и размера этого долга, просят предоставить отсрочку в продаже их квартиры, где все они проживают, и где живет и зарегистрирован малолетний ребенок.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, изучив и оценив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно требованиям ст. 810 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредит в срок и в порядке, предусмотренные кредитным договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона.

Согласно ст. 811 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 14 февраля 2014 г. между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Заемщиками Егоровым А.В., Егоровой Л.В. был заключен кредитный договор № ИД24-14/00018, в соответствии с которым Егорову А.В., Егоровой Л.В. был предоставлен кредит в размере 2 3000 000 руб. сроком на 120 мес., размер процентов за пользование кредитом -14,45% годовых, размер аннуитетеного платежа – 33 888 руб., целевое использование – для приобретения и постоянного проживания в общую совместную собственность заемщиков, квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 66,7 кв.м, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер объекта 02:55:020512:2827.

Кредит в сумме 2 300 000 рублей зачислен 14 февраля 2014 года на счет Заемщика № 40817****2160, что подтверждается Банковским ордером от 14 февраля 2014 года № 9858916.

Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру на основании договора купли-продажи Квартиры № б/н от 14 февраля 2014 года произведена 19 февраля 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Башкортостан.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ОАО Банк «Петрокоммерц» 19.02.2014.

Запись об ипотеки в ЕГРН произведена 19.02.2014 за № 02-04-01/082/2014-524.

В соответствии с решением Общего собрания акционеров (протокол № 1 от 22 января 2015 года) и решением внеочередного общего собрания акционеров (протокол № 26) от 22.01.2015 ОАО КБ «Петрокоммерц», банк реорганизован в форме присоединения к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая корпорация Открытие»..

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с условиями Кредитного договора (п.5.2) в случае нарушения сроков возврата кредита заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Материалами дела установлено, что заемщики свои обязательства перед банком исполняли ненадлежащим образом: с 01.09.2017 по 31.12.2019 двадцать три платежа внесли с нарушением срока, предусмотренного графиком платежей и кредитным договором. С 31.12.2019 перестали вносить платежи по кредиту.

Представленным в деле расчетом взыскиваемой суммы подтверждено наличие задолженности ответчиков по состоянию на 29.03.2020 по кредитному договору в размере 1 359 061 руб. 34 коп. в том числе: 1 298 730 руб.12 коп – остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 50 593 руб. 51 коп. – задолженность по просроченным процентам; 2 471 руб. 65 коп. – задолженность по процентам за просроченный кредит; 7 266 руб. 06 коп. - пени по просроченной задолженности по основному долгу.

Данная задолженность согласуется с условиями договора, и подтверждается Расчетом задолженности, представленным банком в части поступивших сумм от должника в счет исполнения принятого на себя обязательства. Расчет задолженности ответчиками не оспорен и принимается судом в качестве достоверного и допустимого доказательства размера задолженности ответчиков по кредитному договору.

На основании изложенного, суд считает доказанным факт наличия у ответчиков перед банком задолженности по кредитному договору, вследствие чего с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1 359 061 руб. 34 коп. в том числе: 1 298 730 руб.12 коп – остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 50 593 руб. 51 коп. – задолженность по просроченным процентам; 2 471 руб. 65 коп. – задолженность по процентам за просроченный кредит; 7 266 руб. 06 коп. - пени по просроченной задолженности по основному долгу.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу пп. 4 ч. 2 ст. 54 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Таким образом, поскольку с ответчиков присуждено к взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1 359 061 руб. 34 коп., требование банка об обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру расположенную по адресу: ..., суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно отчету ...-ОТКР-НЦ/20, составленным оценщиком < дата > рыночная стоимость квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 66,7 кв.м, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер объекта 02:55:020512:2827, составляет 3 738 000 рублей.

Исходя из положений Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая во внимание стоимость заложенного имущества, определенную отчетом об оценке рыночной стоимости, которая ответчиком не оспорена, суд определяет величину начальной продажной стоимости заложенной квартиры в размере, равном восьмидесяти процентам ее рыночной стоимости, то есть – 2 990 400 рублей.

В силу ч. 3 ст. 54 ФЗ от < дата > №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Ответчики Егоров А.В., Егорова Л.В. в судебном заседании просили суд отсрочить исполнения решения суда в части реализации ... по адресу: ..., пояснив, что в данной квартире проживает вся семья ответчиков, в том числе несовершеннолетний ребенок, иного места жительства их семья не имеет, обязуются в течение года погасить имеющийся долг по кредиту.

Учитывая, что предмет ипотеки – ... по адресу: ... – это постоянное и единственное место жительство семьи ответчиков в которой проживают несовершеннолетний ребенок, внук Нестеров И. КирИ.ч, < дата > что подтверждается справкой о регистрации №4587 от 23.06.2020, указанная квартира заложена банку не в связи с осуществлением ответчиками предпринимательской деятельности, а в рамках кредитного договора № ИД24-14/00018 от 14.02.2014, суд считает возможным отсрочить исполнение решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество сроком на 1 год, то есть до 29 июня 2021 года.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 20 995 руб. 31 коп., которую суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных частях по 10 497 руб. 65 коп. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░№ ░░24-14/00018 ░░ 14.02.2014 ░ ░░░░░ 1 359 061 ░░░. 34 ░░░. ░ ░░░ ░░░░░: 1 298 730 ░░░.12 ░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░; 50 593 ░░░. 51 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; 2 471 ░░░. 65 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; 7 266 ░░░. 06 ░░░. - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░24-14/00018 ░░ 14.02.2014 ░ ░░░░░ 1 359 061 ░░░. 34 ░░░. ░ ░░░ ░░░░░: 1 298 730 ░░░.12 ░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░; 50 593 ░░░. 51 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; 2 471 ░░░. 65 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; 7 266 ░░░. 06 ░░░. - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 02:55:020512:2827 ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 990 400 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ... ░░ ░░░░ ░░░, ░░ ░░░░ ░░ < ░░░░ >.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10 497 ░░░. 65 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10 497 ░░░. 65 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░