Решение по делу № 2-1834/2012 от 26.09.2012

                К делу № 2-1834/12 г.

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 ноября 2012 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи                       Пилипенко Ю.А.

при секретаре                                                     Рыжковой Ю.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ляховой В.Т. и других, а всего 8-ми граждан к ПГСК «Сигнал» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ПГСК «Сигнал» о признании права собственности на гаражи.

В обоснование своих требований при этом истцы указали, что они являются членами потребительского некоммерческого объединения гаражно-строительного кооператива «Сигнал» учрежденного в целях строительства и эксплуатации гаражей - автомобильных стоянок индивидуальных владельцев.

В соответствии п. 1.3. Устава потребительского некоммерческого объединения гаражно-строительного кооператива «Сигнал» (далее- кооператив), кооператив с момента его регистрации является некоммерческим юридическим лицом.

Кооператив был учрежден с целью удовлетворения индивидуальных потребностей членов кооператива гаражами-стоянками путем их строительства и последующей эксплуатации и управления данными гаражами (п. 2.1.Устава).

    Строительство гаражей - стоянок членами кооператива осуществлялось за счетпаевых взносов членов объединения, в границах отведенного земельного участка скадастровым номером № у дома № по ул. <адрес> Хостинского района города Сочи.

Указанный земельный участок был предоставлен кооперативу постановлениями администрации Хостинского района от <данные изъяты>

В последующем, в соответствии с постановлением Главы города Сочи от 25.05.1999 г. №, данный земельный участок, общей площадью 995 кв.м., был предоставлен кооперативу в аренду на 49 лет, с целевым назначением - для размещения индивидуальных гаражей.

Строительство гаражей - стоянок осуществлялось в соответствии с выданным администрацией Хостинского района разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ г. №. На основании полученного разрешения на строительство, кооперативом, на паевые взносы истцов, были возведены объекты недвижимости в виде гаражных боксов.

23.09.2010 г. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризации - Краевое БТИ», на вышеуказанные строения были выданы технические паспорта.

Гаражные боксы возведены истцами своими силами и на свои средства.

Обязанности членов кооператива, закрепленные в п.п. 3.3., 3.4., 3.6., 4.2. Устава кооператива истцами исполнены в полном объеме и каких-либо задолженностей перед кооперативом не имеют, в подтверждение чего, в отношении каждого истца выданы справки от 28.09.2011 г. об отсутствии задолженности.

Несмотря на то, что кооператив возвел спорные объекты недвижимости на основании выданного разрешения на строительство гаражей, на земельном участке отведенном кооперативу для целей, непосредственно связанных со строительством гаражей - стоянок, т.е. целевое назначение земельного участка не нарушено, члены кооператива до настоящего времени не могут оформить в отношении возведенных спорных объектов право собственности, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Семеновой Г.В.- Борисова Ю.В. поддержала свои исковые требования в полном объеме и просила признать за ее доверителем право собственности на гаражный бокс №.

Истцы Караев Р.Г., Ляхов П.В., Махнорылова Н.Г. Дягтерева, Ляхова В.Т, Игнатьева О.В. и Бязин А.К. в судебное заседание не явились направив в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом настаивали на исковых требованиях.

Представитель потребительского гаражного кооператива иск признал в полном объеме и не возражал против его удовлетворения.

Представитель администрации города Сочи оставил разрешение спора на усмотрение суда, поддержав позицию межведомственной комиссии о возможности сохранения гаражных боксов истцов.

Представитель Управления федеральной регистрационной службы Краснодарского края по г. Сочи, не явившись в суд, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу, причины не явки суду не известны.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства, в том числе и заключение эксперта, находит исковые требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Спорные объекты недвижимости, возведены в границах правомерного земельного участка и на основании выданного разрешения на строительство.

В соответствии с п. 1.1. Устава, кооператив создан как добровольное объединение граждан, с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в строительстве и надлежащей эксплуатации гаражных стоянок...

Таким образом, члены - кооператива, учредили объединение только для удовлетворения своих имущественных благ и создание кооператива не было связанно с какой-либо коммерческой деятельностью.

Таким образом, несмотря на то, что гаражи возводятся объединением граждан -кооперативом и соответственно право собственности в отношении возведенных объектов недвижимости изначально оформляется за кооперативом, но учредители кооператива, являющиеся физическими лицами, в дальнейшем, по совместной договоренности, должны были оформить возведенные гаражи в собственность, за каждым членом кооператива.

Как указывают истцы в иске, являясь учредителями кооператива они намерены оформить право собственности на возведенные объекты недвижимости за собой, а не оставлять данное право за кооперативом, который, в свою очередь, и был создан для удовлетворения их потребностей в индивидуальных гаражах.

Пункт 1 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Указанная возможность прямо предусмотрена п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Положения указанной нормы права нашли своё отражение и в Уставе кооператива.

Так, в соответствии с п. 4.4. Устава, члены кооператива, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на строительство гаража, приобретают право собственности на гараж.

Как указывают истцы кооператив при строительстве гаражей отклонился от проектно-сметной документации и не может оформить за собой право собственности на возведенные объекты недвижимости, в связи, с чем в результате допущенных нарушений при строительстве, непосредственно были нарушены их права - членов кооператива, закрепленные в п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4.4. Устава кооператива.

В связи с чем суд полагает, что обязанности членов кооператива, закрепленные "в п.п. 3.3., 3.4., 3.6., 4.2. Устава кооператива истцы исполнили в полном объеме и каких-либо задолженностей перед кооперативом не имеют, полностью внесли паевые взносы на строительство гаражей (п. 4.4.Устава кооператива), объекты недвижимости возведены на основании выданного разрешения на строительство, на правомерном земельном участке, соответствуют строительным нормам и правилами и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а нарушение их прав и законных интересов, связанных с оформлением права собственности в отношении спорных объектов недвижимости прямо связано с деятельностью кооператива, в соответствии п.п. 2.1., 4.4. Устава потребительского некоммерческого объединения гаражно-строительного кооператива «Сигнал».

Как указано выше в настоящем решении суда, ответчик иск признал.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме этого, как установлено в судебном заседании, а также данное обстоятельство подтверждается сведениями, имеющимися в заключении судебно-строительной экспертизы, что гаражные боксы ГСК «Сигнал», в т.ч.: гаражный бокс № (Литер п/А, А, А4), гаражный бокс № (Литер п/А, А, A3), гаражный бокс № (Литер А), гаражный бокс № (Литер А, А5), гаражный бокс № (Литер А), гаражный бокс № (Литер п/А, А, А6), гаражный бокс № (Литер А, А7), гаражный бокс № (Литер А), гаражный бокс № (Литер п/А, А), гаражный бокс № (Литер А, А2), гаражный бокс № (Литер А, А2), гаражный бокс № (Литер А), гаражный бокс № (Литер А), гаражный бокс № (Литер А), гаражный бокс № (Литер А), гаражный бокс № (Литер А), гаражный бокс № (Литер A, Al, А2), гаражный бокс № (Литер п/А, А), гаражный бокс № (Литер Д), гаражный бокс № (Литер В), гаражный бокс № (Литер Б), гаражный бокс № (Литер Е) находятся в границах правомерного земельного участка.

Указанные выше гаражные боксы ГСК «Сигнал» соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, в т.ч. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», ФЗ РФ от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.2.1/2.1.1.984-00 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Гаражные боксы ГСК «Сигнал» не препятствуют владельцам соседних домовладений в пользовании своими строениями (сооружениями) и земельными участками, и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражные боксы ГСК «Сигнал» соответствуют строительно-техническим нормам, предъявляемым к строениям, возводимым в сейсмических зонах.

Выводы экспертизы никем оспариваются, и у суда нет оснований не доверять таким выводам эксперта: эксперт имеет высшее образование в данной области знаний, значительный стаж экспертной работы, а также соответствующую лицензию на проведение таких экспертиз.

Удовлетворяя требования истцов, суд также принимает во внимание и то, что истцами своими силами и своими средства были возведены спорные объекты недвижимости.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае, в том числе и строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Кроме этого, суд, удовлетворяя исковые требования истцов, учитывает заключение органа местного самоуправления, о возможности сохранения постройки, а именно 21 гаражный бокс в ПГСК «Сигнал».

Таким образом, требования истцов законны и подлежат удовлетворению.           Государственная пошлина при этом истцами оплачена в полном объеме, о чем суду представлена квитанция.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ 8-░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 44.0 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ 2-░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░) ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 44.0 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ 2-░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░) ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 45.5 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ 2-░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░) ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 45.5 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ 2-░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░) ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 81.6 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ 2-░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░( ░░░░░ ░,░1,░2) ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░, <░░░░░>. ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 81.6 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ 2-░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░,░1,░2) ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 50.3 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ 2-░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░/░,░) ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № № ░░░░░ ░░░░░░░░ 50.3 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ 2-░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░/░,░) ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 39.3 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ 2-░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░) ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 39.3 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ 2-░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░) ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 44.4 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ 2-░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░) ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 44.4 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ 2-░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░( ░░░░░ ░) ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 40.4 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ 2-░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░) ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 40.4 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ 2-░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░( ░░░░░ ░) ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░, <░░░░░>. ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 80.8 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ 2-░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░/░,░,░6) ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 80.8 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ 2-░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░(░░░░░ ░/░,░,░6) ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                          ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.