Решение по делу № 2-306/2023 (2-5984/2022;) от 18.08.2022

Дело №2-306/23 Великий Новгород

УИД 53RS0022-01-2022-008050-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

при секретаре Афанасьевой Д.А.

с участием истца Арсентьева С.А. и представителя Управления Росреестра по Новгородской области Матякиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арсентьева С.А. к Управлению Росреестра по Новгородской области, Администрации Новгородского муниципального района и Администрации Ракомского сельского поселения о восстановлении права собственности, признания права собственности,

    установил:    

Арсентьев С.А. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Новгородской области (далее – Управление) о восстановлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, признания права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также расположенный под ним земельный участок, аннулировании записи о регистрации прекращения права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь в обоснование заявленных требований, что на основании заявления истца было прекращено право собственности на жилое помещение. Следовательно, такое имущество стало бесхозяйным, однако само имущество не принято на учёт по решению органа местного самоуправления. Также истец ссылается, что по ст.234 ГК РФ он владеет имуществом длительное время, непрерывно, что указывает на соблюдение им сроков приобретательской давности. На основании изложенного ФИО6 просит суд удовлетворить заявленные требования.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Администрация Новгородского муниципального района и Администрация Ракомского сельского поселения, а третьими лицами по делу привлечены: Шведова Н.Г., Шведова С.С., Шведова Н.С., Хрусталев С.Л., Флотсков В.В., ПАО «Сбербанк России», ПАО Банк «ФК Открытие», Новгородский фонд поддержки малого предпринимательства (микрокредитная компания), Банк ВТБ (ПАО), ФНС РФ.

Истец в судебном заседании иск поддержал по основаниям, указанным в письменных пояснениях по делу.

Представитель Управления не признал иск по основаниям, указанных в возражениях на него.

Финансовый управляющий Изосимов Г.О., Шведова Н.Г., Шведова С.С., Шведова Н.С., Хрусталев С.Л., Флотсков В.В., представители Администрации Новгородского муниципального района, Администрации Ракомского сельского поселения, ПАО «Сбербанк России», ПАО Банк «ФК Открытие», Новгородский фонд поддержки малого предпринимательства (микрокредитная компания), Банк ВТБ (ПАО), ФНС РФ в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства. На основании ч.3 и ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ Арсентьев С.А. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации его имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Арсентьев С.А. обратился в Управление с заявлением о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ранее такое имущество принадлежало истцу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное заявление Арсентьева С.А. было удовлетворено, объект недвижимости снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Арсентьев С.А. оспаривал такие действия по снятию с кадастрового учёта в суд, но решением Новгородского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Новгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении таких требований.

Истец в данном иске указывает на два обстоятельства, которые по его мнению свидетельствуют о возможности признания за ним права собственности на исследуемый объект вновь, а именно: бесхозяйность вещи и срок приобретательской давности.

В силу п.1 и п.4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из данных норм следует, что начало течения срока приобретательской давности возможно с момента, когда претендуемое лицо владеет имуществом, которое ему не принадлежит, как своим собственным. Но в данном случае Арсентьев С.А. до 2021 года был официально зарегистрированным собственником такого имущества, а потому его доводы о начале течения срока приобретательской давности именно с 2007 года не основаны на законе, а потому все доводы в этой части следует отклонить, в том числе и ссылку на положения абз.3 п.3 ст. 225 ГК РФ, по которой бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Относительно доводов о бесхозном имуществе.

Согласно п.1 и п.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В данном случае каких-либо данных о том, что помещение признано бесхозяйным, либо поставлено на соответствующий учёт не имеется.

Кроме того, данные нормы не ведут к тому, что за Арсентьевым С.А. возможно признание права собственности в силу бесхозяйности имущества.

Таким образом и приведённый доводы следует отклонить.

Тот факт, что в жилом помещении продолжают быть зарегистрированы по месту жительства ряд лиц, не является основанием для удовлетворения требований истца, как не предусмотренные законом.

Это влечёт за собой не только отказ в требованиях относительно жилого помещения, но и отказ в требования по поводу земельного участка и аннулировании записи в ЕГРН.

Таким образом в иске следует отказать в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Арсентьева С.А. к Управлению Росреестра по Новгородской области, Администрации Новгородского муниципального района и Администрации Ракомского сельского поселения о восстановлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, признания права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также расположенный под ним земельный участок, аннулировании записи о регистрации прекращения права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий С.А. Марухин

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года.