Решение по делу № 2-3698/2015 от 31.03.2015

         Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Большаковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Борисова Т.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании за ним права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Подольский домостроительный комбинат» заключен договор об инвестировании в строительство жилья №№ по условиям которого она обязалась принять участие в осуществлении финансирования строительства 17-этажного панельного жилого дома, по адресу: <адрес>, в части двухкомнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже, общей площадью по проекту 70,8 кв.м. В соответствии с п.3.2.5 указанного договора, при условии полной оплаты инвестором инвестиционного взноса, после ввода жилого дома в эксплуатацию, оформления акта приема-передачи, она вправе получить документы, необходимые для оформления права собственности на профинансированную часть жилого дома. Согласно п.2.4 договора, сумма инвестиционного взноса составляет 3610800,00 рублей. Обязательства по оплате по договору ею полностью выполнены. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения. В связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец - Борисова Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.20), представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истцом полностью оплачен инвестиционный взнос, жилой дом введен в эксплуатацию, в связи с чем, ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» не возражает против признания за ним права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.21).

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

       Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Борисовой Т.И. и ООО «Подольский домостроительный комбинат» заключен договор об инвестировании в строительство жилья №№, по условиям которого она обязалась принять участие в осуществлении финансирования строительства 17-этажного панельного жилого дома, по адресу: <адрес>, в части двухкомнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже, общей площадью по проекту 70,8 кв.м. (л.д.4-7).

В соответствии с п.3.2.5 указанного договора, при условии полной оплаты инвестором инвестиционного взноса, после ввода жилого дома в эксплуатацию, оформления акта приема-передачи, она вправе получить документы, необходимые для оформления права собственности на профинансированную часть жилого дома.

Согласно п.2.4 договора, сумма инвестиционного взноса составляет 3610800,00 рублей.

Обязательства по оплате по договору истцом полностью выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Подольска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями и инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь жилого помещения составляет 66,2 кв.м. (л.д.10-13).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, истец проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, а также, принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, суд находит заявленное требование обоснованным и признает за истцом право собственности на <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                     Н.Г.Федотова