Решение по делу № 2-1845/2018 от 28.03.2018

Дело № 2-1845/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иванниковой О.И.,

при секретаре Каковиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородулина О.В., Бородулиной Н.М. к администрации г. Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бородулин О.В., Бородулина Н.М. обратились в суд с иском к администрации г. Бийска, в котором просят сохранить <адрес>, в <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения ООО "Бийский Центр Кадастра" от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований ссылаются, что Бородулины: О.В., Н.М. являются собственниками <адрес>, в <адрес>. Данное жилое помещение было перепланировано: демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор (поз.1), ванную комнату (поз. 6) и туалет (поз. 5); в перегородке, отделяющей кухню (поз. 7) от коридора (поз. 1), демонтирован дверной блок, проем зашит; выполнена перегородка с дверным блоком, отделяющая вновь образованный совмещенный санузел (поз. 4) от коридора (поз. 1); в перегородке, отделяющей жилую комнату (поз. 7) от коридора (поз. 1), демонтирован дверной блок, проем расширен; демонтирована часть перегородки, разделяющей жилую комнату (поз. 8) и кухню (поз. 7), образован проем; демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор (поз. 2), шкаф (поз. 3) и жилую комнату (поз.4); выполнены перегородки из гипсокартона с дверными блоками, отделяющие жилую комнату (поз. 4) от коридора (поз. 2) и гардеробной (поз. 3); в квартире выполнена отделка стен гипсокартоном. В результате перепланировки жилой площади квартиры уменьшилась с 27,2 до 26,7 кв.м., общая площадь изменилась с 43,2 до 43 кв.м. После перепланировки общая площадь составила 43 кв.м, в том числе жилая – 26,7 кв.м.

Согласно техническому заключению самовольно выполненная перепланировка указанной квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть сохранена в существующем виде.

Поскольку Бородулиным: О.В., Н.М. было отказано в сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы – Бородулины: О.В., Н.М. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просят о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд находит возможным.

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцы Бородулины: О.В., Н.М. настаивали на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили об их удовлетворении.

Ответчик - администрация г. Бийска о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по Алтайскому краю в лице межрайонного Бийского отдела о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

    Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи с нижеследующим.

Спорные правоотношения регулируются следующими нормами.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту – Правила в соответствующем падеже).

На основании п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

При разрешении настоящего спора установлены следующие фактические обстоятельства.

<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности Бородулиным: О.В., Н.М., что подтверждается копиями договора купли-продажи (л.д. № свидетельства о государственной регистрации права (л.д. №), выпиской из ЕГРН (л.д. №.

Судом установлено, что в <адрес>, в <адрес>, были произведены работы по её перепланировке, а именно: демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор (поз.1), ванную комнату (поз. 6) и туалет (поз. 5); в перегородке, отделяющей кухню (поз. 7) от коридора (поз. 1), демонтирован дверной блок, проем зашит; выполнена перегородка с дверным блоком, отделяющая вновь образованный совмещенный санузел (поз. 4) от коридора (поз. 1); в перегородке, отделяющей жилую комнату (поз. 7) от коридора (поз. 1), демонтирован дверной блок, проем расширен; демонтирована часть перегородки, разделяющей жилую комнату (поз. 8) и кухню (поз. 7), образован проем; демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор (поз. 2), шкаф (поз. 3) и жилую комнату (поз.4); выполнены перегородки из гипсокартона с дверными блоками, отделяющие жилую комнату (поз. 4) от коридора (поз. 2) и гардеробной (поз. 3); в квартире выполнена отделка стен гипсокартоном. В результате перепланировки жилой площади квартиры уменьшилась с 27,2 до 26,7 кв.м., общая площадь изменилась с 43,2 до 43 кв.м. После перепланировки общая площадь составила 43 кв.м, в том числе жилая – 26,7 кв.м.

Несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из технических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п.9.6. Пол совмещенного санузла выполнен из влагостойкой керамической плитки по уложенному слою цементно-песчаного раствора по выполненной гидроизоляции, заведенной на вертикальные поверхности на 150 мм. Увеличение санузла (поз. 4) за счет коридора (поз 1) не нарушает требований СНиП 2.08.01-89* п.2.6 и СНиП 31-01-2003 п. 9.22. В результате перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась с 27,2 кв.м. до 26,7 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 43,2 кв.м. до 43,0 кв.м.

Данные изменения жилого помещения отражены в техническом плане помещения ООО "Бийский Центр Кадастра" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Из требования отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> края следует, что Бородулиным: Н.М., О.В. необходимо привести жилое помещение в соответствие с технической документацией (л.д.7).

Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ИП ФИО4 (л.д. №) следует, что самовольно выполненная перепланировка <адрес>, в <адрес>, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть сохранена в существующем виде.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований не согласиться с доводами истцов Бородулиных: О.В., Н.М. и приходит к выводу об удовлетворении их требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения ООО "Бийский Центр Кадастра" от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий                     О.И. Иванникова