Решение по делу № 2-4831/2021 от 05.08.2021

50RS0048–01–2021–009482–46    Дело № 2–4831/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2021 г.    <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кобызева В.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителей истца по доверенности ФИО6, ФИО7 представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «МКБ Факел» к ФИО3, ФИО1 об обязании освободить земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 об обязании освободить земельный участок от гаражного бокса.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик, будучи наследником арендатора (сыном ФИО10) на основании договора аренды с АО «МКБ Факел», действие которого прекращено в связи с истечением, уклоняется от освобождения гаражного бокса от личных вещей.

На основании изложенного, истец просил

1.    Обязать ФИО3 в течение 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств освободить от принадлежащего ему имущества гаражный бокс № 15 и передать гаражный бокс № 15 АО «МКБ «Факел» по акту приема-передачи.

В случае неисполнения ФИО3 вступившего в законную силу решения суда, предоставить АО «МКБ «Факел» право самостоятельно произвести работы по освобождению гаражного бокса № 15 от принадлежащего ему имущества.

2.    Взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей;

3.    Взыскать с ФИО3 почтовые расходы в размере 192,04 руб.

Ответчик ФИО3 в письменных возражениях исковые требования не признал в полном объеме, указывая, что оспаривает право собственности истца на гаражный бокс, полагая, что ответчики являются собственниками гаражного бокса, который также является объектом недвижимости.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация г.о. Химки и ГСК «Факел»

Определением суда по ходатайству ответчика в качестве соответчика привлечен сонаследник ответчика ФИО1.

Ответчик ФИО9 письменных возражений на исковые требования не представил.

Истец АО МКБ Факел в судебное заседание явился в лице представителей по доверенности, который исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, который иск не признал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, «ГСК Факел» в судебное заседание не явилось о времени и месте извещалось в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не представило.

Третье лицо Администрация г.о. Химки в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ на основании определения суда, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Решением Исполнительного Комитета Химкинского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от <дата> предприятию п/я24 был отведен земельный участок площадью 0,18 га на строительство 50 индивидуальных гаражей.

На основании Постановления главы Администрации <адрес> <адрес> <дата> № 709 МКБ «Факел» разрешено на отведенном ему земельном участке (1,20 га) до начала строительства соцбыткорпуса в границах, согласно плана (план отсутствует), установить 254 гаражных боксов (54 кирпичных и 200 металлических), в том числе 50 металлических гаражей для ГК «Дубрава», перебазируемых силами АО «Финансовая корпорация регионального развития».

Земельный участок с кадастровым номером 50:10:010302:84, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Академика Грушина, вл. 33, принадлежит АО «МКБ «Факел» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> № 50ABN378794 и выпиской из ЕГРН от <дата> № 50/010/001/2019–4641.

АО «МКБ «Факел» и ФИО10 (отцом Ответчика) <дата> был заключен договор аренды с правом выкупа гаражного бокса № 15.

Срок аренды был установлен п. 15 Договора – один год.

ФИО10 <дата> умер.

Согласно справке нотариуса, ответчики являются наследниками первой очереди принявшим наследство.

Членской книжкой № 15 и справкой № 3, выданной ГСК «Факел» <дата> подтверждено членство ФИО3 в ГСК «Факел» с <дата>.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № 2–4594/2019, оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата>, ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гаражный бокс № 15.

Решением суда установлено, что гаражный бокс № 15 не является объектом недвижимого имущества, доказательств выплаты арендной платы ФИО3 не представлено, каких-либо доказательств, подтверждающих факт предоставления ГСК «Факел» или лично ФИО3 земельного участка для целей капитального строительства не представлено.

Также решением суда установлено, что земельный участок был предоставлен ГСК «Факел» лишь во временное пользование, что следует из постановления Главы Администрации <адрес> <адрес> от <дата> за № 709. Срок договора аренды истек.

Письмом УИИ/22 от <дата> АО «МКБ «Факел» уведомило ГСК «Факел» о расторжении Договора по окончании срока его действия и освобождении земельного участка в срок до <дата>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41–13483/19, оставленному без изменений постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от <дата> договор аренды № 32/684 от <дата> был признан прекращенным.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41–100951/2019, оставленному без изменений постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от <дата> установлена обязанность ГСК «Факел возвратить АО «МКБ «Факел» часть земельного участка КН 50:10:010302:84 площадью 15 376 кв. м.

Согласно части 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ).

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что при продолжении арендатором использования имущества после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Договором иной срок предупреждения о прекращении договора не предусмотрен.

Заявлением о прекращении договора аренды от <дата> № 24/11 в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ АО «МКБ «Факел» уведомило Ответчика о прекращении Договора с <дата>.

Таким образом, Ответчик надлежащим образом был информирован о прекращении договорных отношений и необходимости освобождения земельного участка и гаражного бокса № 15, что подтверждается Требованием от <дата> № 24/24 и требованием от <дата> № 96/11, направленным в адрес Ответчика письмом с описью вложения. Однако Ответчик до настоящего времени пользуется гаражным боксом № 15, который расположен на земельном участке КН 50:10:010302:84, собственником которого является Истец, мер для освобождения земельного участка и гаражного бокса № 15 Ответчиком не предпринято.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Следовательно, использование гаражного бокса в отсутствие правовых оснований и нахождение имущества ФИО3 в гаражном боксе № 15, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:10:010302:84, принадлежащем АО «МКБ «Факел», незаконно.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Доводы ответчика о том, что гаражный бокс является объектом недвижимости, не имеют правого значения, поскольку понятие недвижимости является юридическим понятием, имея в виду, что объект должен быть возведен как недвижимый, тогда как спорный бокс таковым не является.

Доводы ответчика о приобретательной давности не могут быть применена, поскольку между сторонами имелся договор аренды.

В силу ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежит нарушенное право истца, а задачами судопроизводства в силу ст. 2 ГПК РФ является разрешение гражданских дел в целях такой защиты.

На основании представленных доказательств в их совокупности и взаимной связи, доводов лиц, участвующих в деле, законов подлежащих применению, суд приходит к выводу, что права и охраняемые законом интересы истца нарушены ответчиком.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, руководствуясь требованиями ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает разумный срок исполнения обязанности возлагаемой на ответчика решением суда.

Исковые требования к ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку из вступившего в законную силу решения суда следует, что членом кооператива и соответственно владельцем и пользователем бокса является ФИО3, а следовательно именно он должен освободить бокс от своего имущества и передать его истцу. Предметом спора, является именно освобождение бокса от имущества его владельца.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

По правилам статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление АО «МКБ Факел» – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств освободить от принадлежащего ему имущества гаражный бокс № 15 и передать гаражный бокс № 15 АО «МКБ Факел» по акту приема-передачи.

В случае неисполнения ФИО2 вступившего в законную силу решения суда, предоставить АО «МКБ «Факел» право самостоятельно произвести работы по освобождению гаражного бокса № 15 от принадлежащего ему имущества.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО МКБ Факел судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч рублей 00 копеек), по издержкам, связанным с рассмотрением дела: на оплату почтовых услуг в размере 192,04 (Сто девяносто два рубля 04 копейки).

Исковые требования к ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена <дата> г.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Судья    Кобызев В. А.

50RS0048–01–2021–009482–46    Дело № 2–4831/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<дата> г.    <адрес>, г. ХимкиХимкинский городской суд <адрес> в составепредседательствующего судьи Кобызева В.А.,при секретаре судебного заседания ФИО5,с участием представителей истца по доверенности ФИО6, ФИО7 представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО8,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «МКБ Факел» к ФИО3, ФИО1 об обязании освободить земельный участок

<дата> г.    <адрес>, г. ХимкиХимкинский городской суд <адрес> в составепредседательствующего судьи Кобызева В.А.,при секретаре судебного заседания ФИО5,с участием представителей истца по доверенности ФИО6, ФИО7 представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО8,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «МКБ Факел» к ФИО3, ФИО1 об обязании освободить земельный участок

<дата> г.    <адрес>, г. ХимкиХимкинский городской суд <адрес> в составепредседательствующего судьи Кобызева В.А.,при секретаре судебного заседания ФИО5,с участием представителей истца по доверенности ФИО6, ФИО7 представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО8,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «МКБ Факел» к ФИО3, ФИО1 об обязании освободить земельный участок

<дата> г.    <адрес>, г. ХимкиХимкинский городской суд <адрес> в составепредседательствующего судьи Кобызева В.А.,при секретаре судебного заседания ФИО5,с участием представителей истца по доверенности ФИО6, ФИО7 представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО8,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «МКБ Факел» к ФИО3, ФИО1 об обязании освободить земельный участок

<дата> г.    <адрес>, г. ХимкиХимкинский городской суд <адрес> в составепредседательствующего судьи Кобызева В.А.,при секретаре судебного заседания ФИО5,с участием представителей истца по доверенности ФИО6, ФИО7 представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО8,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «МКБ Факел» к ФИО3, ФИО1 об обязании освободить земельный участок

<дата> г.    <адрес>, г. ХимкиХимкинский городской суд <адрес> в составепредседательствующего судьи Кобызева В.А.,при секретаре судебного заседания ФИО5,с участием представителей истца по доверенности ФИО6, ФИО7 представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО8,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «МКБ Факел» к ФИО3, ФИО1 об обязании освободить земельный участок,

руководствуясь частью 1 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление АО «МКБ Факел» – удовлетворить частично.Обязать ФИО3, в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств освободить от принадлежащего ему имущества гаражный бокс № 15 и передать гаражный бокс № 15 АО «МКБ Факел» по акту приема-передачи.В случае неисполнения ФИО2 вступившего в законную силу решения суда, предоставить АО «МКБ «Факел» право самостоятельно произвести работы по освобождению гаражного бокса № 15 от принадлежащего ему имущества.Взыскать с ФИО3 в пользу АО МКБ Факел судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч рублей 00 копеек), по издержкам, связанным с рассмотрением дела: на оплату почтовых услуг в размере 192,04 (Сто девяносто два рубля 04 копейки).Исковые требования к ФИО1 – оставить без удовлетворения.Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Исковое заявление АО «МКБ Факел» – удовлетворить частично.Обязать ФИО3, в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств освободить от принадлежащего ему имущества гаражный бокс № 15 и передать гаражный бокс № 15 АО «МКБ Факел» по акту приема-передачи.В случае неисполнения ФИО2 вступившего в законную силу решения суда, предоставить АО «МКБ «Факел» право самостоятельно произвести работы по освобождению гаражного бокса № 15 от принадлежащего ему имущества.Взыскать с ФИО3 в пользу АО МКБ Факел судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч рублей 00 копеек), по издержкам, связанным с рассмотрением дела: на оплату почтовых услуг в размере 192,04 (Сто девяносто два рубля 04 копейки).Исковые требования к ФИО1 – оставить без удовлетворения.Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Исковое заявление АО «МКБ Факел» – удовлетворить частично.Обязать ФИО3, в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств освободить от принадлежащего ему имущества гаражный бокс № 15 и передать гаражный бокс № 15 АО «МКБ Факел» по акту приема-передачи.В случае неисполнения ФИО2 вступившего в законную силу решения суда, предоставить АО «МКБ «Факел» право самостоятельно произвести работы по освобождению гаражного бокса № 15 от принадлежащего ему имущества.Взыскать с ФИО3 в пользу АО МКБ Факел судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч рублей 00 копеек), по издержкам, связанным с рассмотрением дела: на оплату почтовых услуг в размере 192,04 (Сто девяносто два рубля 04 копейки).Исковые требования к ФИО1 – оставить без удовлетворения.Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Исковое заявление АО «МКБ Факел» – удовлетворить частично.Обязать ФИО3, в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств освободить от принадлежащего ему имущества гаражный бокс № 15 и передать гаражный бокс № 15 АО «МКБ Факел» по акту приема-передачи.В случае неисполнения ФИО2 вступившего в законную силу решения суда, предоставить АО «МКБ «Факел» право самостоятельно произвести работы по освобождению гаражного бокса № 15 от принадлежащего ему имущества.Взыскать с ФИО3 в пользу АО МКБ Факел судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч рублей 00 копеек), по издержкам, связанным с рассмотрением дела: на оплату почтовых услуг в размере 192,04 (Сто девяносто два рубля 04 копейки).Исковые требования к ФИО1 – оставить без удовлетворения.Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Исковое заявление АО «МКБ Факел» – удовлетворить частично.Обязать ФИО3, в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств освободить от принадлежащего ему имущества гаражный бокс № 15 и передать гаражный бокс № 15 АО «МКБ Факел» по акту приема-передачи.В случае неисполнения ФИО2 вступившего в законную силу решения суда, предоставить АО «МКБ «Факел» право самостоятельно произвести работы по освобождению гаражного бокса № 15 от принадлежащего ему имущества.Взыскать с ФИО3 в пользу АО МКБ Факел судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч рублей 00 копеек), по издержкам, связанным с рассмотрением дела: на оплату почтовых услуг в размере 192,04 (Сто девяносто два рубля 04 копейки).Исковые требования к ФИО1 – оставить без удовлетворения.Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Исковое заявление АО «МКБ Факел» – удовлетворить частично.Обязать ФИО3, в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств освободить от принадлежащего ему имущества гаражный бокс № 15 и передать гаражный бокс № 15 АО «МКБ Факел» по акту приема-передачи.В случае неисполнения ФИО2 вступившего в законную силу решения суда, предоставить АО «МКБ «Факел» право самостоятельно произвести работы по освобождению гаражного бокса № 15 от принадлежащего ему имущества.Взыскать с ФИО3 в пользу АО МКБ Факел судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч рублей 00 копеек), по издержкам, связанным с рассмотрением дела: на оплату почтовых услуг в размере 192,04 (Сто девяносто два рубля 04 копейки).Исковые требования к ФИО1 – оставить без удовлетворения.Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья    Кобызев В. А.

Химкинский городской суд <адрес> ул. Ленинградская, д. 13Б, г. Химки, <адрес>, 141402 тел.: (498) 691–35–15; факс: (498) 691–35–16     himki.mo@sudrf.ru	АО МКБ Факел МО, Химки, ул. Ак. Грушина, д. 33 ФИО3 МО, Химки, ул. Юннатов, д. 4, кв. 39 ГСК Факел МО, Химки, ул. Ак. Грушина
№	2–4831/2021
На №	от
В соответствии с требованиями ст. 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) направляю Вам копию решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата> г. по гражданскому делу по заявлению АО «МКБ Факел» к ФИО3, ФИО1 об обязании освободить земельный участок. В силу ст. 208 ГПК РФ и ст. 210 ГПК РФ решение суда подлежит исполнению после его вступления в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование или после обжалования, за исключением предусмотренных законом или судом случаев немедленного исполнения. В силу ст. 428 ГПК РФ основанием для принудительного исполнения решения суда является исполнительный лист, который выдается или направляется судом для исполнения только по заявлению взыскателя по решениям о взыскании или возложении обязанности. По решениям о признании права исполнительный лист не выдается. Секретарь судебного заседания