Решение по делу № 2-1326/2018 от 18.12.2017

Дело №2-1326/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 апреля 2018 г.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре Козловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бригадновой Т.А. , Гараниной В.В. , Циганковой Г.П. , Усманова Р.Г. , Чирковой А.С. , Кузнецовой Л.В. , Бригадина О.В. , Жиделева Н.Н. , Аверьяновой В.В. к ООО «УН МосОблЭксплуатация» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Бригаднова Т.А., Гаранина В.В., Цыганкова Г.П., Усманов Р.Г., Чиркова А.С., Кузнецова Л.В., Бригадин О.В., Жиделев Н.Н., Аверьянова В.В. обратились в суд с исковыми заявлениями к ООО «УН МосОблЭксплуатация» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.4-5, 29-73).

В обоснование исков указано, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ООО «УН МосОблЭксплуатация» по указанному дому было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования с оформлением соответствующего протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы не принимали участия в собрании по причине их неуведомления. Полагали, что оспариваемое собрание проведено с грубым нарушением законодательства, а именно: отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания, поскольку ответчик не является законно избранной управляющей организацией; отсутствие кворума. Кроме того, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует обязательным требованиям, установленным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Просят суд, признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принятые и оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы Бригаднова Т.А., Цыганкова Г.П., Усманов Р.Г., Бригадин О.В. явились, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Мнение и доводы истцов также поддержал представитель Бригадновой Т.А. по доверенности Смирнов Н.В., дополнительно пояснив, что договоры с собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ заключены ООО «Респект-СП, которое приступило к управлению домом и выполняло управление до ДД.ММ.ГГГГ, заключая договоры с ресурсоснабжающими организациями, предоставляя коммунальные услуги собственникам помещений в доме, предъявляя квитанции и взимая плату.

Истцы Жиделев Н.Н., Аверьянова В.В. Гаранина В.В., Чиркова А.С., Кузнецова Л.В. в судебном заседании не присутствовали, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ООО «УН МосОблЭксплуатация» будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, из представленного ранее в суд письменного отзыва на иск усматривается несогласие ответчика с исковыми требованиями по мотиву того, что до ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> числился в реестре лицензий ООО «УН МосОблЭксплуатация», следовательно, у Общества имелось право созыва общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, на котором имелся кворум в принятии решений.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЭксплуатация» по доверенности Ченская Е.В. в судебном заседании с иском не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, дополнительно пояснив, что в соответствии с действующим с ДД.ММ.ГГГГ законодательством многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, внесен в реестр лицензий ООО «МосОблЭксплуатация», которое в настоящее время этот дом обслуживает.

Представитель третьего лица ООО «Респект-СП» директор Федорова И.М., имеющая право действовать от имени Общества без доверенности в силу закона и Устава, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска и пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Респект-СП» является управляющей организацией и оказывало услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ранее управляющей организацией данного дома было ООО «МосОблЭксплуатация». ООО «УН МосОблЭксплуатация» фактически услуг по управлению домом не оказывало. Договоры и дополнительные соглашения с ресурсоснабжающими организациями по указанному дому заключены ООО «Респект-СП», которое выставляет жильцам квитанции на оплату ЖКУ. Выставляемые ответчиком квитанции жильцы дома не оплачивают, платят по квитанциям ООО «Респект-СП». В настоящее время ООО «Респект-СП» не управляет домом, управляющей организацией является ответчик ООО «УН МосОблЭксплуатация».

Третье лицо Администрация Сергиево-Посадского муниципального района своего представителя в суд не направила, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Главное Управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, об уважительности причин неявки в суд не сообщило.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом…

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

Судом установлено, что Бригаднова Т.А., Гаранина В.В., Цыганкова Г.П., Усманов Р.Г., Чиркова А.С., Кузнецова Л.В., Бригадин О.В., Жиделев Н.Н., Аверьянова В.В. являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес> (л.д. 21, 33,39,45,51,57,63,68,73).

Согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, инициатором которого являлась Бригаднова Т.А., собственниками помещений в доме истцов в соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, избран способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией ООО «Респект-СП» (л.д.11).

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в иске ГУ МО «ГЖИ МО» к Бригадновой Т.А. о признании недействительным решений общего собрания собственников жилых помещений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13 (об.), 122-123).

Указанным решением суда установлено, что процедура проведения общего собрания и принятые на нем решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям жилищного законодательства.

Из квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ г., договора теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что управляющей организацией многоквартирного <адрес> является ООО «Респект-СП».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> было проведено общее собрание собственников жилых помещений, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования по инициативе ООО «УН Мособлэксплуатация». (л.д. 8-10).

Решением указанного собрания управляющей организацией выбрано ООО «МосОблЭксплуатация», расторгнут договор управления с ООО «УН МосОблЭксплуатация» по истечении 30 дней с момента утверждения протокола общего собрания.

Обратившись в суд, истцы просят признать решения общего собрания собственников жилых помещений, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, ссылаясь на то, что данные решения противоречат действующему законодательству и нарушают их права, поскольку у ответчика отсутствовали полномочия инициировать общее собрание, собственники помещений дома не были уведомлены о проведении собрания.

В силу положений ст.44 ЖК РФ, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе,

выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.4, 5 ст. 45 ЖК РФ, Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.7 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.1 ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.4, 5.1 ст.48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 3 ст.181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие полномочий у инициатора собрания ООО «УН МосОблЭксплуатация» на организацию общего собрания по выбору управляющей компании, равно как и не представлено доказательств, что ответчик на дату проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ являлся управляющей организацией по многоквартирному дому № по <адрес>. Также ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что собственники многоквартирного дома надлежащим образом извещались о проведении общего собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Представленные ответчиком в материалы дела копии решений собственников по вопросам повестки дня не подтверждают с достоверностью фактическое проведение общего собрания собственников многоквартирного дома и участие истцов в таком собрании, учитывая то обстоятельство, что истцы оспаривают свои подписи под указанными решениями. Доказательств, опровергающих доводы искового заявления, судом не добыто.

Вместе с тем, исследованными судом письменными доказательствами, с достоверностью установлено, что в период проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, управляющей организацией указанного дома являлось ООО «Респект-СП», легитимность которого на управление домом подтверждена вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство в силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ обязательно для суда. В связи с чем, суд приходит к выводу, что у ООО «УН МосОблЭксплуатация», выступавшего инициатором собрания, отсутствовали предусмотренные законом полномочия.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что при созыве общего собрания и принятия решений собственниками многоквартирного дома были нарушены положения ЖК РФ, ГК РФ, следовательно, заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бригадновой Т.А. , Гараниной В.В. , Циганковой Г.П. , Усманова Р.Г. , Чирковой А.С. , Кузнецовой Л.В. , Бригадина О.В. , Жиделева Н.Н. , Аверьяновой В.В. к ООО «УН МосОблЭксплуатация» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принятое и оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.Н. Пчелинцева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Н. Пчелинцева