Решение по делу № 2-2178/2024 от 04.06.2024

УИД 57RS0022-01-2024-001980-38 Производство № 2-2178/2024

Решение

Именем Российской Федерации

2 сентября 2024 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пунько Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Сальникова Александра Анатольевича к Косареву Владимиру Ивановичу, Косареву Николаю Ивановичу, Денисовой Валентине Ивановне, Гераськиной Татьяне Ивановне, Грибакиной Тамаре Ивановне, Алексееву Валентину Константиновичу, Никишиной Алле Владимировне о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре,

установил:

Сальников А.А. обратился в суд с иском к Косареву В.И., Косареву Н.И., Денисовой В.И., Гераськиной Т.И., Грибакиной Т.И., Алексееву В.К. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

В обоснование требований указал, что является собственником 44/198 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Сособственниками остальной части домовладения являются ответчики Косарев В.И., Косарев Н.И., Денисова В.И., Гераськина Т.И., Грибакина Т.И., Алексеев В.К.

Ссылался, что между сособственниками домовладения сложился определенный порядок пользования, в соответствии с которым домовладение разделено на 4 самостоятельных жилых дома.

Какие-либо споры между сособственниками относительно порядка пользования домовладением отсутствуют. У истца возникла необходимость в выделе в натуре принадлежащего им помещения, однако, в досудебном порядке достигнуть соглашения о разделе домовладения не представилось возможным.

По указанным основаниям, Сальников А.А. просил суд разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), выделив принадлежащие ему 44/198 доли в праве общей долевой собственности в виде жилого дома лит. А общей площадью 56,2 кв.м, жилой – 28,1 кв.м, состоящего из помещений: (номер обезличен) – жилой комнаты площадью 14,4 кв.м, (номер обезличен) – жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, (номер обезличен) – жилой комнаты площадью 5,4 кв.м, (номер обезличен) – кухни площадью 10,8 кв.м, (номер обезличен) – коридора площадью 4,5 кв.м., (номер обезличен) – передней площадью 6,6 кв.м, (номер обезличен) – ванной комнаты площадью 4,6 кв.м, (номер обезличен) – туалета площадью 1,6 кв.м; прекратить право общей долевой собственности истца на указанный жилой дом.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена Никишина А.В.

В судебное заседание истец Сальников А.А. не явился, от его представителя Ветровой О.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

Ответчики Косарев В.И., Косарев Н.И., Денисова В.И., Гераськина Т.И., Грибакина Т.И., Алексеев В.К., Никишина А.В. на рассмотрение дела не явились, возражений по существу рассматриваемых требований не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положениями статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 № 682-О-О, законоположения статьи 252 ГК РФ о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как следует из материалов дела, истцу Сальникову А.А. принадлежит 44/198 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Сособственниками указанного домовладения являются ответчики Алексеев В.К. – 15/198 доли, Косарев В.И., Денисова В.И., Грибакина Т.И., Гераськина Т.И. – 84/198 доли.

Из материалов дела следует, что решением Заводского районного суда г. Орла от 18.12.2023 по гражданскому делу № 2-3147/2023 Никишиной А.В. выделены в натуре принадлежащие ей 55/198 доли в праве общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен) в (адрес обезличен) в виде жилого дома лит. Г общей площадью 63,6 кв.м, а также прекращено право общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

Судом установлено, что жилой (адрес обезличен) в (адрес обезличен) фактически разделен на 4 самостоятельных жилых помещения, в пользовании Сальникова А.А. находится лит. А общей площадью 56,2 кв.м, жилой – 28,1 кв.м, состоящая из помещений: (номер обезличен) – жилой комнаты площадью 14,4 кв.м, (номер обезличен) – жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, (номер обезличен) – жилой комнаты площадью 5,4 кв.м, (номер обезличен) – кухни площадью 10,8 кв.м, (номер обезличен) – коридора площадью 4,5 кв.м., (номер обезличен) – передней площадью 6,6 кв.м, (номер обезличен) – ванной комнаты площадью 4,6 кв.м, (номер обезличен) – туалета площадью 1,6 кв.м.

Из искового заявления следует, что лит. А (адрес обезличен) в (адрес обезличен) имеет отдельный вход и самостоятельные коммуникации, спора относительно порядка пользования указанным недвижимым имуществом у сторон не имеется.

Принимая во внимание, что вышеуказанный порядок пользования объектом недвижимости согласно доводам иска является сложившимся на протяжении длительного времени и в судебном заседании не оспорен, суд полагает, что исковые требования Сальникова А.А. подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного суд считает необходимым произвести раздел домовладения (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) в натуре, выделив в собственность истца принадлежащие ему 44/198 доли в праве общей долевой собственности в указанном домовладении, признав за Сальниковым А.А. право собственности на жилой дом лит. А общей площадью 56,2 кв.м, жилой – 28,1 кв.м, состоящий из помещений: (номер обезличен) – жилой комнаты площадью 14,4 кв.м, (номер обезличен) – жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, (номер обезличен) – жилой комнаты площадью 5,4 кв.м, (номер обезличен) – кухни площадью 10,8 кв.м, (номер обезличен) – коридора площадью 4,5 кв.м., (номер обезличен) – передней площадью 6,6 кв.м, (номер обезличен) – ванной комнаты площадью 4,6 кв.м, (номер обезличен) – туалета площадью 1,6 кв.м.

Поскольку Сальникову А.А. выделяется в собственность реальная часть жилого дома, суд считает необходимым прекратить его право общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании статей 98, 103 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению по настоящему делу не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сальникова Александра Анатольевича к Косареву Владимиру Ивановичу, Косареву Николаю Ивановичу, Денисовой Валентине Ивановне, Гераськиной Татьяне Ивановне, Грибакиной Тамаре Ивановне, Алексееву Валентину Константиновичу, Никишиной Алле Владимировне о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре – удовлетворить.

Выделить Сальникову Александру Анатольевичу в натуре 44/198 доли в праве общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен) в (адрес обезличен) в виде жилого дома лит. А общей площадью 56,2 кв.м, жилой – 28,1 кв.м.

Признать за Сальниковым Александром Анатольевичем право собственности жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), лит. А, общей площадью 56,2 кв.м, жилой – 28,1 кв.м, состоящий из помещений: (номер обезличен) – жилой комнаты площадью 14,4 кв.м, (номер обезличен) – жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, (номер обезличен) – жилой комнаты площадью 5,4 кв.м, (номер обезличен) – кухни площадью 10,8 кв.м, (номер обезличен) – коридора площадью 4,5 кв.м., (номер обезличен) – передней площадью 6,6 кв.м, (номер обезличен) – ванной комнаты площадью 4,6 кв.м, (номер обезличен) – туалета площадью 1,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Сальникова Александра Анатольевича на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2024 г.

Судья                         В.С. Агибалов