Решение по делу № 2-1871/2018 от 23.01.2018

Дело № 21871/2018                    14 августа 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Соловьевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козыревоц Е.Н. к Добровинской Н.А. о взыскании денежных средств,

с участием истца Козыревой Е.Н., представителя ответчика адвоката Круглова И.В. (по доверенности от 15.01.2018 и ордеру от 01.02.2018),

Установил:

Козырева Е.Н. обратилась в суд с иском к Добровинской Н.А. о взыскании 381 818 рублей в качестве компенсации 5 кв.м. общей площади в приобретенной у ответчика квартире, стоимость затрат на устранение ошибки в указании в технической документации площади квартиры в сумме 26 000 рублей: 1 200 рублей – 2 консультации в ПИБе, оплата обмера квартиры 1 700 рублей, 7 000 рублей затраты времени на посещение ПИБа, ожидание сотрудника ПИБа для производства обмеров, посещение кадастровой палаты, оплата коммунальных платежей в сумме 4 000 рублей в месяц с ноября 2017 года по февраль 2018 года в связи с неиспользованием истом квартиры по вине ответчика, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме 381 818 рублей с 28.11.2017 до дня выплаты компенсации по ставке ЦБ РФ 7,75%.

Истец указывает, что приобрела у ответчика квартиру по адресу: ... общей площадью 55 кв.м. за 4 200 000 рублей, в связи с отсутствием паспорта на квартиру истец обратилась в ПИБ Пушкинского района ГУП ГУИОН, который установил, что при подсчете площадей была допущена ошибка и общая площадь квартиры составляет 50,0 кв.м., а не 55,0 кв.м., до настоящего время в Росреестре содержатся неправильные сведения о площади квартиры. Истец считает, что ей должна быть возвращена стоимость 5 кв.м. общей плорщади, поскольку покупная цена квартиры была согласована с учетом площади квартиры 55 кв.м, а не 50 кв.м.

Истец иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика в письменном отзыве просил в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Добровинская Н.А. являлась собственником квартиры по адресу: ... общей площадью 55 кв.м.

Согласно техническому паспорту на квартиру от 12.11.2013, кадастровому паспорту на квартиру (л.д.23, 25) общая площадь указанной выше квартиры 55,0 кв.м.

По договору купли-продажи от 26.10.2017 Добровинская Н.А. продала Козыревой Е.К. квартиру по адресу: ... общей площадью 55 кв.м. за 4 200 000 рублей (л.д.10).

Согласно акту-приема-передачи квартиры Козырева Е.К. не имеет претензий к продавцу по качеству и техническому состоянию квартиры (п.2 акта) (л.д.15,22).

Из справки филиала ГУП ГУИОН ПИБ Юго-Восточное следует, что по данным технической инвентаризации от 28.09.1982 квартира учтена филиалом с характеристикой общей площади 55,0 кв.м., при подсчете площади коридора ч.п.1 допущена арифметическая ошибка, общая площадь квартиры 50,0 кв.м. (л.д.9).

Согласно ст.554 абз.1 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Исходя из текста договора купли-продажи, воля сторон была направлена на куплю-продажу определенной квартиры, в договоре указаны адрес и этаж квартиры, указанные в договоре данные позволяют определить отчуждаемый истцу объект недвижимости.

Согласно ст.555 п.1 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Условие о цене недвижимости в договоре купли-продажи от 26.10.2017 имеется. Согласно п.4 договора стороны определили цену квартиры с учетом потребительских качеств 4 200 000 рублей, что значительно ниже кадастровой стоимости и с учетом представленных сторонами отчетов о рыночной стоимости квартиры № 746К и № 0075ЖС-08/18 - ниже рыночной стоимости. Условий о том, что покупная стоимость квартиры определена сторонами исходя из общей площади квартиры, договор купли-продажи не содержит.

Согласно ст.450 п.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Со стороны Добровинской Н.А. существенные нарушения договора купли-продажи отсутствуют, сторонами договора купли-продажи были согласованы существенные условия, истец фактически требует в одностороннем порядке изменить согласованные условия договора о покупной цене квартиры, однако, основания для изменения договора в одностороннем порядке отсутствуют, в связи с чем у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации 381 818 рублей.

Производные требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами в сумме 381 818 рублей с 28.11.2017 до дня выплаты компенсации по ставке ЦБ РФ 7,75% также не подлежат удовлетворению.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 акта приема-передачи квартиры с момента подписания акта квартира перешла во владение, пользование и распоряжение покупателя, в связи с чем расходы по устранению ошибок в технической документации, по оплате коммунальные платежей не могут быть возложены на продавца недвижимости.

Учитывая изложенное выше, суд отказывает в иске в полном объеме. С учетом отказа в иске в соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Козыревоц Е.Н. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: