Решение от 26.07.2024 по делу № 2-814/2024 от 29.05.2024

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 июля 2024 года                                                                             г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кострикиной Е.В.,

при помощнике судьи Петеневой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Рыбалко М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Игумнова Владимира Павловича к Администрации муниципального образования город Ефремов Тульской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Игумнов В.П. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Ефремов, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 72,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в д. <адрес>. Также на праве давностного владения ему принадлежит жилой дом, расположенный вне пределов указанного земельного участка, который ранее принадлежал его прадеду. Указанный дом был реконструирован им в 2005 году и с 2000-х годов истец открыто владеет, не от кого не скрывая свои права на данный объект недвижимости непрерывно и добросовестно осуществляет владение данным имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны третьих лиц к нему не предъявлялось, права на спорое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным имуществом не заявлялось. Считает, что в силу приобретательской давности приобрел право собственности на спорный жилой дом.

Истец Игумнов В.П. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов Рыбалко М.Г.

Представитель истца Игумнова В.П. по доверенности Рыбалко М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – администрация муниципального образования город Ефремов в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из ЕГРН, Игумнов В.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в д. <адрес>.

Как следует из технического паспорта, составленного 30.10.2023 ГУ ТО «Областное БТИ», спорный объект недвижимости является жилым домом, 1917 года постойки, расположен в д. <адрес>, имеет общую площадь 72,8 кв.м, жилую площадь 32,2 кв.м. В состав объекта входит: жилой дом 1917 года постройки, жилая пристройка 2005 года постройки, погреб, водопровод, канализация, забор.

Сведений о правообладателях спорного объекта недвижимости суду не представлено.

Согласно информации кадастрового инженера Демьянова П.А. от 23.07.2024, жилой дом, находящийся на праве владения у Игумнова В.П. по адресу: <адрес> находится на земельном участке, относящемся к собственности городских округов (муниципальных образований), государственная собственность на который не разграничена.

Допрошенные судом свидетели ФИО4 и ФИО5 показали, что дом, который реконструировал Игумнов В.П. ранее принадлежал его прадеду, который был кузнецом. Рядом с этим домом, который использовался как амбар, стояла кузня, которую разобрали, а домик остался. Данный дом стоит за пределами земельного участка, на котором располагался жилом дом, в котором жила семья Игумнова. В 2000-х годах Игумнов В.П. произвел ремонт в домике, сделал пристройку, провел водород и канализацию, сделал крышу.

Таким образом, судом установлено, что с 2005 года истец непрерывно и открыто владеет и пользуется спорным жилым домом, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. На протяжении 19 лет жилое помещение не выбывало из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимал каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц. В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал право владения и пользования истцом спорным имуществом. При этом Игумнов В.П. не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на жилой дом иначе, как на основании решения суда. Фактически указанный жилой дом в настоящее время не имеет титульного собственника.

Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд исходит из следующего.

Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке в настоящее время препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорный жилой дом. Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 29.04.2010 г. N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела. При установленных судом обстоятельствах, у суда не имеется сомнений в том, что истец Игумнов В.П. с 2005 года непрерывно пользуется спорным жилым помещением, проживая в нем, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания спорного объекта недвижимости. Вместе с тем возражений относительно исковых требований в материалы дела представлено не было. В настоящее время правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В силу требований статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом также установлено, что истец с 2005 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом, на протяжении более 19 лет жилой дом не выбывал из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимал каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в течение всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования истцом спорным имуществом; срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения - 3 года, срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества - 15 лет.

В силу вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на спорный жилой дом являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. <░░░░░> (░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░ № 1 ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 28.06.2007), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.07.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░░░░░