Решение от 11.08.2020 по делу № 2-1442/2020 от 19.06.2020

УИД:    66RS0009-01-2020-002485-87                    КОПИЯ        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2020 года                     город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коркиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1442/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Строительные технологии» к Скворцову Артему Геннадьевичу о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

19.06.2020 ООО УК «Строительные технологии» через своего представителя, действующего на основании доверенности, обратилось в суд с иском к Скворцову А.Г., в котором просит: Обязать Скворцова А.Г. предоставить доступ в жилое помещение № в <адрес> к общедомовому имуществу, состоящему из стояков холодного, горячего водоснабжения, отопления и полотенцесушителей в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу; взыскать со Скворцова А.Г. в пользу ООО УК «Строительные технологии» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,0 (шесть тысяч) рублей; взыскать с Скворцова А.Г. в пользу ООО УК «Строительные технологии» судебную неустойку в размере 1000 (одна тысяча) рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда до момента фактического исполнения решения по истечении 10-тидневного срока.

В обоснование требований указано, что ООО УК «Строительные технологии» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 17.01.2016 года, а также скриншотом с официального сайта ГИС ЖКХ. В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником жилого помещения № в <адрес> является Скворцов Артём Геннадьевич с 04.12.2018 года. Квартира Ответчика № находится на <адрес>. В квартире проживает асоциальный элемент. Из квартиры Ответчика постоянно происходит затопление нижерасположенной <адрес>, находящейся на третьем этаже. Постоянное затопление сподвигло собственника жилого помещения № установить отключающее устройство на системе водоснабжения, которым собственник <адрес> пользуется, как только происходит затопление. При отключении отключающим устройством прекращается подача воды в квартиру по стояку, расположенную на пятом этаже, что нарушает права и законные интересы собственников. Собственнику было направлено уведомление от 03.03.2020 года с просьбой обеспечить доступ к общедомовым трубопроводам (стоякам) холодного, горячего водоснабжения в помещение № в МКД Некрасова, 3. Собственник указанное письмо отказались получать, оно вернулось 08.05.2020 года. Дверь собственник не открывает, на телефонные звонки не отвечает. Собственник <адрес> обратился с жалобой в прокуратуру, прокуратура выслала в адрес ООО УК «Строительные технологии» требование об установлении причины протечки воды в жилом помещении, о выполнении работ по устранению нарушений жилищных прав жителей МКД Некрасова, 3.

Собственником жилого помещения № в <адрес> нарушаются права и законные интересы соседей - собственников жилых помещений, расположенных по стояку, а именно: происходит периодическое затопление помещения №, <адрес> остается без воды.

В судебное заседание представитель истца Новогрудская М.А., действующая на основании доверенности, не явилась, направила в суд заявление, в котором указала, что основание и предмет заявленных исковых требований поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчик Скворцов А.Г. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации: <адрес>, а также по месту нахождения квартиры, в которую истец просит обеспечить доступ. Судебная корреспонденция возвращена в суд «по истечению срока хранения».

Суд находит извещение ответчика по указанным адресам надлежащим и его неявку в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.4,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичные положения закреплены и в п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

ООО УК «Строительные технологии» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 17.01.2016 года, а также скриншотом с официального сайта ГИС ЖКХ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.07.2020 собственником жилого помещения № в <адрес> является Скворцов Артём Геннадьевич с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Служба правовых отношений», выданной по запросу суда, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ответчик зарегистрирован один.

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, из квартиры Ответчика постоянно происходит затопление нижерасположенной <адрес>, находящейся на третьем этаже. Постоянное затопление сподвигло собственника жилого помещения № установить отключающее устройство на системе водоснабжения, которым собственник <адрес> пользуется, как только происходит затопление. При отключении отключающим устройством прекращается подача воды в квартиру по стояку, расположенную на пятом этаже, что нарушает права и законные интересы собственников.

Кроме того, обстоятельства изложенные истцом в иске подтверждаются ответом зам. прокурора Ленинского района города Нижний Тагил от 23.06.2020 в адрес ФИО6, проживающей по адресу: <адрес>, из содержания которого следует, что

Прокуратурой района рассмотрено заявление Исхановой Н.М о нарушении жилищных прав в части бездействия ООО УК «Строительные технологии», выразившихся в непринятии мер по устранению причин затопления помещений <адрес>.

Проведенной проверкой установлено, что на основании жалобы собственника <адрес> было произведено обследование общедомового имущества, установлена причина протечки -неисправная система водоотведения в <адрес> указанного многоквартирного дома.

В связи с тем, что собственник жилого помещения № <адрес> не предоставляет доступ в жилое помещение, 19.06.2020 директором управляющей компании ООО УК «Строительные технологии» направлено в Ленинский районный суд исковое заявление к собственнику жилого помещения № об обязании предоставления доступа в данное жилое помещение к общедомовому имуществу, состоящему из стояков холодного, горячего водоснабжения, отопления и полотенцесушителей.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 названных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ответчику было направлено уведомление от 03.03.2020 года с просьбой обеспечить доступ к общедомовым трубопроводам (стоякам) холодного, горячего водоснабжения в помещение № в <адрес> Собственник указанное письмо отказались получать, оно вернулось 08.05.2020 года. Дверь собственник не открывает, на телефонные звонки не отвечает.

Из разъяснений, изложенных в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, судам следует учитывать, что законом следует учитывать пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что действия Скворцова А.Г. по непредоставлению доступа в принадлежащую ему квартиру, нарушают права других жильцов <адрес> на благоприятные условия проживания в квартире, получения коммунальных услуг, в том числе и права истца, на которого возложена обязанность по обеспечению доступа к внутридомовому оборудованию.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Иным способом устранить нарушение прав возможным не представляется.

Предложенный истцом срок предоставления доступа в жилое помещение – 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу суд находит разумным.

Согласно ст. 308.3 ПК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 названного Кодекса).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 7), на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определённых действии, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 названного Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 Постановления Пленума ВС РФ № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в п. 32 постановления Пленума ВС РФ № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за неисполнения решения суда в установленный срок, суд считает справедливым на случай несвоевременного исполнения ответчиком судебного акта, установить её размере 200 рублей ежедневно до момента фактического исполнения решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000,0 ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.08.2020.