Решение по делу № 2-1023/2018 от 06.08.2018

Дело № 2-1023/18 г.                                                                                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года                                                                      г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи:                                              С.В. Скрябневой,

при секретаре судебного заседания:                               Е.О. Живулько,     

с участием лиц, согласно протоколу судебного заседания,                                                                                                 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толстиковой Галины Викторовны к Павловой Светлане Владимировне и администрации Петушинского района о прекращении права долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Толстикова Г.В. через своего представителя * обратилась в Петушинский районный суд с настоящим иском, в котором просит: 1) Прекратить режим общей долевой собственности на домовладение по адресу: адрес 2) Сохранить жилой дом №, находящийся по адресу: адрес в реконструированном виде; 3) Разделить в натуре жилой дом №, находящийся по адресу: адрес, в следующем порядке:

- выделить в собственность Толстиковой Галины Викторовны жилой дом, состоящий из одноэтажного строения, общей площадью 71,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: лит. А основное: помещение № жилая комната площадью 13,2 кв.м.; лит. А1 основное: помещение № жилая комната площадью 17,4 кв.м.; помещение № кухня площадью 13,6 кв.м.; лит. А2 основное: помещение № гостиная площадью 27,7 кв.м. ; Лит. Г1 сарай площадь застройки 7,3 кв.м.;

- выделить в собственность Павловой Светланы Владимировны жилой дом, состоящий из одноэтажного строения общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой площадью 23,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: лит. А основное: помещение № жилая комната площадью 10,8 кв.м.; помещение № кухня площадью 4,6 кв.м.; лит. А3 основное: помещение № жилая комната площадью 12,6 кв.м.; помещение № прихожая площадью 5,6 кв.м.; лит. а веранда площадь застройки 16,4 кв.м., лит. б крыльцо площадь застройки 4,0 кв.м.; лит. Г сарай площадь застройки 29,0 кв.м.; лит. Г2 колодец - глубина 8 метров.

В обоснование иска, указано, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № по улице адрес, а также земельный участок площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером № Сособственником вышеуказанного домовладения является *. в 1/2 доле. Согласно правоустанавливающим документам указанный жилой дом имеет общую площадь 28,6 кв.м. Дом уже много лет разделен в натуре, имеются два обособленных входа с выходом на территорию общего пользования, отдельные коммуникации. Истец произвела реконструкцию своей части домовладения, в результате чего площадь дома изменилась. Порядок пользования спорным жилым домом между собственниками сложился и споров по этому поводу не имеется. Обратившись в администрацию адрес за легализацией реконструкции, истцу было в этом отказано в связи с тем, что она уже произведена. В результате реконструкции был образован новый объект недвижимости, отличающийся от прежнего параметрами и площадью. Произведенная истцом реконструкция осуществлена в границах земельного участка, находящегося в его собственности, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам. Кроме того, она не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих - либо прав и интересов, имеется лишь небольшое нарушение противопожарных норм с самого начала его постройки (1940 год).

Истец - Толстикова Г.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела. Ее интересы в суде представляла * действующая на основании доверенности, которая поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Ответчик - Павлова С.В. в судебном заседании полностью признала заявленные требования Толстиковой Г.В.

Ответчик - администрация Петушинского района, будучи надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения данного дела, в судебное заседание своего представителя не направила. Ранее представитель администрации *. в судебном заседании поясняла, что на удовлетворение заявленных исковых требований они не возражают, но считают, что имеются нарушения противопожарных норм.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, собственник соседнего жилого дома - Лачина Т.К. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Толстиковой Г.В., претензий к ней не имеет.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, собственник соседнего жилого дома - Жаворонкова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. В письменном заявлении просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями Толстиковой Г.В. согласна в полном объеме, просит их удовлетворить.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Истец Толстикова Г.В., реализуя свои конституционные права, обратилась в суд.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права.

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом принадлежат только собственнику.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Толстикова Г.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № и собственником земельного участка площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: адрес что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата серии 33АЛ № и серии 33 АЛ № соответственно, выданных на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома, удостоверенного нотариусом * нотариального округа Задорожной Л.П. дата (реестровый номер №), а также Выписками из ЕГРН (л.д. 18,19, 20-23, 24-25).

Сособственником другой 1/2 доли вышеуказанного домовладения является * что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 21) и копией свидетельства о праве на наследство по закону от дата (л.д. 56).

Из представленной копии технического паспорта на жилой дом № по адрес составленной * филиалом ГАУ ВО «Бюро технической инвентаризации» дата, следует, что общая площадь жилого дома составляет 28,6 кв.м., год застройки - 1940, число этажей - 1 (л.д. 43-45).

Согласно копии технического паспорта на жилой дом № по ул. адрес составленной * филиалом ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» дата, следует, что общая площадь жилого дома составляет 105,5 кв.м., в том числе жилая - 54 кв.м., год застройки - 1940, число этажей - 1. (л.д. 47-51). Данные обстоятельства также подтверждаются Выпиской из технического паспорта № от дата (л.д. 52).

Постановлением от дата № Толстиковой Г.В. выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу адрес на реконструкцию индивидуального жилого дома. В силу п. 20 ч. 1 и ч. 4 ст. 14 Федерального закона от дата № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» администрация адрес является уполномоченным органом местного самоуправления на территории сельских поселений адрес на выдачу разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и выдачу разрешений на ввод объекта в эксплуатацию согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленум ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушение градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жил и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основание для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения] строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказ: уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

дата истец обращалась в администрацию адрес за получением разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, но получила отказ в форме письма от дата за № из которого следует, что в соответствии с градостроительными нормативами, утвержденными в градостроительном плане земельного участка № утвержденном постановлением дата №, часть индивидуального жилого дома находится вне зоны допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Согласно приказа МЧС России от дата № (ред. от дата) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») противопожарные расстояния между жилыми, нежилыми и вспомогательными зданиями и сооружениями V и V степенями огнестойкости, расположенными на смежных земельных участках, должны быть не менее 15м. В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п.п.2.9.6 Раздела II административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство» на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального образования «адрес», утвержденного постановлением администрации от дата №, несоответствие предоставляемых документов требованиями градостроительного плана земельного участка является основанием для отказа в предоставлении данной муниципальной услуги (л.д.14).

В силу ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участником общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре совей доли из общего имущества.

Из представленного заключения о возможности раздела жилого дома, составленного ГУП ВО «Областное проектно-изыскательское архитектурно-планировочное бюро» дата, следует, что реконструкция жилого адрес произведена без нарушения с градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов. В настоящее время жилой дом, находящийся в долевом пользовании, по фактическому использованию уже разделен на два отдельных домовладения и соответствует требованиям СП 55.13330.2011. Полученные в результате реконструкции и раздела дома соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым и пригодны для постоянного проживания (л.д. 61-69).

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиками и принятии их судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку ответчики Павлова С.В. и администрация Петушинского района признали исковые требования Толстиковой Г.В. о прекращении права долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности, в полном объеме, суд считает необходимым разделить спорный жилой дом по предложенному истцом варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд      

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Толстиковой Галины Викторовны к Павловой Светлане Владимировне и администрации Петушинского района о прекращении права долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Толстиковой Галины Викторовны и Павловой Светланы Владимировны на домовладение по адресу: адрес.

Сохранить жилой дом № находящийся по адресу: адрес, в реконструированном виде.

Разделить в натуре жилой дом № находящийся по адресу: адрес

Выделить в собственность Толстиковой Галины Викторовны жилой дом, состоящий из одноэтажного строения, общей площадью 71,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: лит. А основное: помещение № жилая комната площадью 13,2 кв.м.; лит. А1 основное: помещение № жилая комната площадью 17,4 кв.м.; помещение № кухня площадью 13,6 кв.м.; лит. А2 основное: помещение № гостиная площадью 27,7 кв.м.; Лит. Г1 сарай площадь застройки 7,3 кв.м.

Выделить в собственность Павловой Светланы Владимировны жилой дом, состоящий из одноэтажного строения общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой площадью 23,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: лит. А основное: помещение № жилая комната площадью 10,8 кв.м.; помещение № кухня площадью 4,6 кв.м.; лит. А3 основное: помещение № жилая комната площадью 12,6 кв.м.; помещение № прихожая площадью 5,6 кв.м.; лит. а веранда площадь застройки 16,4 кв.м., лит. б крыльцо площадь застройки 4,0 кв.м.; лит. Г сарай площадь застройки 29,0 кв.м.; лит. Г2 колодец - глубина 8 метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 сентября 2018 года.

Председательствующий:                                С.В. Скрябнева