Решение по делу № 2-415/2020 от 14.02.2020

К делу №2-415/2020

УИД 23RS0022-01-2020-000405-20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 13 апреля 2020 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Сотникова И.А.,

при секретаре Малышенко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тоноевой Яны Владимировны к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на квартиру после реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тоноева Я.В. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить в реконструированном и перепланированном виде многоквартирный жилой дом, расположенный в г. <адрес>, <адрес>, признать за ней право собственности на квартиру литер «А1,А2» общей площадью 105,8 кв.м., жилой - 51,8 кв.м., подсобной - 54,0 кв.м., расположенную в г. <адрес> <адрес> по переулку <адрес>, <адрес>, после реконструкции, признать за ней право собственности на гараж-кухню литер «Г7, под/Г7,Г8» общей площадью 49,2 кв.м., расположенный в г. <адрес> переулку <адрес>, после реконструкции.

    Истец мотивируют исковые требования тем, что она является собственником <адрес>, расположенной в г. <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 01.10.2002 года, свидетельства о государственной регистрации права от 25.11.2002 года. Собственником квартиры № 1 и № 2 по вышеуказанному адресу является ФИО12, квартиры № 10 ФИО13, квартиры № 9 ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО15, каждый по 1/5 доле. В 2003 году ею было получено разрешение на выполнение строительства жилой двухэтажной пристройки к квартире одноэтажно жилого дома и гаража, что подтверждается Постановлением главы администрации г. Кропоткина Краснодарского края № 111 от 14.02.2003 года, однако в срок, указанный в разрешении на строительство от 21.02.2003 года №4401-122002/08.5 она не смогла осуществить строительство двухэтажной пристройки к квартире одноэтажного жилого дома и гаража из за финансовых трудностей. В 2008-2009 годах ею было произведено строительство жилой двухэтажной пристройки литер «А1,А2» к квартире, а также гаража-кухни лит «Г7,под/Г7,Г8». После строительства указанной пристройки общая площадь квартиры литер «А1,А2» стала составлять 105,8 кв.м., а жилая- 51,8 кв.м., подсобная - 54,0 кв.м., а общая площадь гаража-кухни литер «Г7, под/Г7,Г составила 49,2 кв.м. Она обратилась с заявлением в декабре 2019 года в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости после произведенной реконструкции, однако, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

    Истец Тоноева Я.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

    Представитель ответчика –администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных требований.

3-и лица ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО14, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО15, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и 3-их лиц.

    Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01 октября 2002 года № и свидетельству о государственной регистрации права от 25 ноября 2002 года серии № № Меликян Я.В. (фамилия изменена на Тоноеву Я.В. в связи с вступлением в зарегистрированный брак) является собственником квартиры №6, расположенной по адресу <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 01.10.2002 года, свидетельства о государственной регистрации права от 25.11.2002 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 24.10.2019 года и от 08.10.2019 года.

    Собственником квартиры № 1 и № 2 по адресу в <адрес>, является ФИО12, что подтверждается выписками из ЕГРН от 10.07.2019 года; квартиры № 10 ФИО13, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.12.2019 год, квартиры № 9 ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО15, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.10.2017 года.

Судом установлено, что в 2003 году Тоноевой Я.В. было получено разрешение на выполнение строительства жилой пристройки к квартире №6 одноэтажного жилого дома и гаража по переулку <адрес> по проекту №2483 согласованному главным архитектором города с увеличением жилой площади квартиры до 42,7 кв.м., что подтверждается Постановлением главы администрации г. Кропоткина Краснодарского края № 111 от 14.02.2003 года. Срок действия разрешения установлен до 14 февраля 2006 года.

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры литер «А1,А2» от 22.11.2019 года ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» №3554-22.11.2019-ТЗ, произведенная реконструкция квартиры не влияет на несущую способность несущих и ограждающих конструкций существующей квартиры и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц. После реконструкции общая площадь квартиры стала составлять 105,8 кв.м., жилая площадь-51,8 кв.м., подсобная площадь -54,0 кв.м.

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих ограждающих конструкций гаража-кухни литер «Г7, под/Г7,Г8» от 22.11.2019 года ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» №3555-2.11.2019-ТЗ, все несущие и ограждающие конструкции гаража-кухни находятся в исправном техническом состоянии и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц. Общая площадь гаража-кухни литер «Г7, под/Г7,Г» составляет 49,2 кв.м.

Как установлено в судебном заседании собственники квартиры № 1 и № 2 по адресу в <адрес> <адрес>, ФИО12, квартиры № 10 ФИО13, квартиры № 9 ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО15, претензий к Тоноевой Я.В. не имеют, согласны на удовлетворение исковых требований.

    Тоноева Я.В. в декабре 2019 года обратилась с заявлением в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости после произведенной реконструкции.

Согласно ответу Главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района В.А. Елисеева за №200-8416/19-01 от 16.12.2019 г. ей было отказано в выдаче такого разрешения, поскольку истек срок действия разрешения на строительство от 21 февраля 2003 года №4401-122002/08.5, 14 февраля 2006 года, и ей рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на самовольной реконструированную квартиру.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ и иными законами, в том числе путем признании права.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ перепланированное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, в случае если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Учитывая изложенное, а также то, что до начала осуществления работ по строительству, и в период возведения жилой пристройки к квартире №6 одноэтажного жилого дома и гаража по переулку <адрес>, истцом было получено разрешение на строительство, срок действия которого истек 14 февраля 2006 года, а также изготовлена проектная документация пристройки и гаража -кухни по адресу <адрес>, перепланировка квартиры произведена без нарушения требований СНиП, права и законные интересы граждан не нарушены, переустройство не создает угрозу жизни и здоровью, а также тот факт, что истец предприняла все возможные меры для ввода в правовое поле перепланированной квартиры, требования Тоноевой Я.В. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Тоноевой Яны Владимировны к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на квартиру после реконструкции, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде многоквартирный жилой дом, расположенный в г. <адрес>

Признать за Тоноевой Яной Владимировной, право собственности на квартиру литер «А1,А2» общей площадью 105,8 кв.м., жилой - 51,8 кв.м., подсобной- 54,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенную в г. <адрес> после реконструкции.

Признать за Тоноевой Яной Владимировной, право собственности на гараж-кухню литер «Г7, под/Г7,Г8» общей площадью 49,2 кв.м. расположенный в г. <адрес>, после реконструкции.

Решение суда является основанием для органа кадастрового учета осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости: перепланированной и реконструированной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 20,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, изменив общую площадь жилого помещения с 20,7 кв.м. на 105,8 кв.м.

Обязать орган кадастрового учета осуществить кадастровый учет объекта недвижимости: гараж-кухню литер «Г7, под/Г7,Г8» общей площадью 49,2 кв.м., год постройки 2008, число этажей-1 (в т.ч. 0 подземных), фундамент-бетонный ленточный, стены-кирпичные, бетонные блоки, перекрытия –деревянные, кровля шиферная, стропила деревянные, расположенный в г. <адрес>.

    Право собственности подлежит государственной регистрации.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято 17 апреля 2020 года.

Председательствующий                         Сотников И.А.