Решение от 12.01.2024 по делу № 2-74/2024 (2-976/2023;) от 27.11.2023

Дело № 2-74/2024

УИД 22RS0012-01-2023-001360-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года город Славгород

Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ластовской Е.А.,

при секретаре Мордовиной Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.Е. к Администрации муниципального округа город Славгород Алтайского края о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком

УСТАНОВИЛ:

М.В.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Славгорода Алтайского края опрекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок и просит суд прекратить право пожизненного наследуемого владенияК.И.П. на земельный участок площадью 551,64 кв.м, кадастровый № (в 1999г.), расположенный по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации №-ДД.ММ.ГГГГ-102 от 03.06.1999г.

Исковое заявление мотивировано тем, что с 2017 года истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, который был куплен у К.И.П. на основании: договора купли-продажи жилого дома от 01.06.2017г., указанная сделка прошла государственную регистрацию, за истцом было зарегистрировано право собственности на дом в установленном порядке, в связи с чем она была уверена, что покупает и жилой дом и земельный участок на котором расположен дом.

К. И.П. умер 23.02.2019г., его наследниками стали жена – К.Н.Н., дочь В.О.И., дочь С.К.И. Указанные лица обратились к нотариусу, которая завела наследственное дело, по итогам которого приняли наследство.

В сентябре К.Н.Н. принесла свидетельство серии АВ 143155 от 03.06.1999г. о государственной регистрации за К. И.П. права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 551,64кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. При этом К.Н.Н. сообщила, что никто из наследников не претендует на спорный земельный участок, так как жилой дом, расположенный на земельном участке продан ее супругом, при этом он при жизни не прекратил право пожизненного наследуемого владения данным участком.

Обращаясь в Администрацию г.Славгорода и Росреестр с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения спорным участком, истцу было отказано.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме, представитель истца Б.З.И. поддержала исковые требования.

Заинтересованные лица К.Н.Н. и С.К.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, указали, что К. И.П. действительно продал М.В.Е. дом и земельный участок, однако в дальнейшем выяснилось, что он не прекратил свое право пожизненного наследуемого владения на проданный земельный участок в установленном порядке, они как наследники на данное имущество свои права не заявляли, в данном судебном заседании высказали позицию о том, что не претендуют на земельный участок, и просят исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального округа город Славгород Алтайского края в судебном заседании отсутствует, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица и В.О.И. в судебном заседании отсутствуют, извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении в их отсутствие, В.О.И. просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям

В соответствии со ст.45 КонституцииРоссийской Федерации, государственная защитаправи свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждыйвправезащищать своиправаи свободы всеми способами, не запрещенными законом. Кроме того, ст.46 КонституцииРФ, предусмотрено, что каждому гарантируется судебная защита егоправи свобод.

Требованием ст.209Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.273 ГК РФпри переходеправасобственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходитправособственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В судебном заседании установлено, что между М.В.Е. и К. И.П. 01.06.2017г. заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 21,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-9), который был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-14).

Согласно требованию ст.131 ГК РФправособственности и другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат:правособственности,правохозяйственного ведения,правооперативного управления,правопожизненногонаследуемоговладения, правопостоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иныеправав случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Требованием ст.8.1 ГК РФправана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются ипрекращаютсяс момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированноеправоможет быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как пояснила истец в судебном заседании, она приобрела у К.И.П. и вышеуказанный жилой дом и земельный участок, на котором расположен купленный ею дом.

Однако, согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права АВ 143155 от 03.06.1999г. К. И.П. является правообладателем пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 551,64 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем сделана запись регистрации №-ДД.ММ.ГГГГ-102 от 03.06.1999г.

К. И.П. умер 26.02.2019г., что подтверждается свидетельством о смерти от 26.02.2019г.

При этом, на момент смерти, и до настоящего времени за умершим закреплено право пожизненного наследуемого владения земельным участком расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской в ЕРГН (л.д.35-36)

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст.1ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст.35ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся направепожизненногонаследуемоговладенияу продавца строения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

В силу ст.265 ГК РФ,правопожизненногонаследуемоговладенияземельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Положениями ст.266 ГК РФопределено, что гражданин, обладающий правомпожизненногонаследуемоговладения(владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые понаследству(ч. 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участкавправевозводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на негоправособственности (ч. 2).

Согласно п. 1 ст.35ЗК РФ, ст.271и п. 3 ст.552 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости к новым собственникам переходитправона использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения,прекращения, перехода, ограничения (обременения)правна недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из приведённых положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица направепожизненногонаследуемоговладения, за ним не может сохраняться земельный участок направепожизненногонаследуемоговладения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом,правовладенияи пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означаетпрекращениеправапожизненногонаследуемоговладенияна спорный земельный участок у продавца объекта недвижимости.

При таких обстоятельствахправопожизненногонаследуемоговладенияспорным земельным участком принадлежит К.И.П. формально в силу записи в ЕГРН, поскольку он, продавая дом, и не имея возможности в силу закона продать вместе с ним земельный участок, подписав договор купли-продажи, выразил тем самым и отказ отправапожизненногонаследуемоговладенияна земельный участок, судьба которого в силу выше приведённых законоположений, неразрывно связана с судьбой расположенного на нём дома.

Поэтому при регистрацииправасобственности на строение за новым собственником одновременно подлежало прекращению право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположено строение, приобретённое в собственность истцом.

Требованием ст.267 ГК РФвведены ограничения правомочий владельца такого земельного участка по его распоряжению, за исключением случая переходаправна участок понаследству.

Наследниками умершего К.И.П. были заявлены его жена К.Н.Н., дочь В.О.И., дочь С.К.И., которые в установленном порядке приняли наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Иного имущества в наследственной массе, наследниками не заявлено и соответственно не принято ими.

Кроме того, в судебном заседании из пояснений К.Н.Н. и С.К.И., а так же из представленного заявления В.О.И. установлено, что они отказались от права пожизненного владения на земельный участок расположенный по <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственности и других вещныхправ» разъяснено, что оспаривание зарегистрированногоправана недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушаетправоистца, которое не может быть защищено путем признанияправаили истребования имущества из чужого незаконноговладения(правособственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами,правособственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременениепрекратились), оспаривание зарегистрированногоправаили обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признанииправаили обременения отсутствующим.

Согласно требованиям ст.10 ГК РФне допускаются осуществление гражданскихправисключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданскихправ(злоупотреблениеправом).

Исходя из изложенного, следует, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком не переходит в порядке правопреемства одновременно с приобретениемправасобственности на дом, поскольку нормы законодательства, регулирующие спорные правоотношения, предусматривают возможность перехода указанногоправана земельный участок при егонаследовании.

Из представленных документов следует, что дом, общей площадью 21,9 кв.м., расположенный в <адрес>, на который зарегистрированоправособственности за К. И.П., в силу договора купли-продажи от 01.06.2017г. перешел в собственность к М.В.Е., однако вопрос опрекращенииправапожизненногонаследуемоговладенияна земельный участок не решался.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок используется истцом беззаконного права, что противоречит нормам действующего законодательства.

В силу положений ст.ст.8,12 ГК РФ, гражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности. В соответствии с этим гражданскиеправаи обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров иных сделок, хотя и предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданскихправи обязанностей; из судебного решения, установившего гражданскиеправаи обязанности.Правана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующихправна него, если иное не установлено законом. Одним из способов защиты гражданскихправявляется признаниеправа, восстановление положения, существовавшего до нарушенияправа, и пресечение действий, нарушающихправоили создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Поскольку, при заключении договора купли-продажи дома переоформление права на земельный участок не производилось, юридически осталось не прекращенным правопожизненногонаследуемоговладенияК.И.П. на земельный участок площадью 551,64 кв.м., а наличиеправапожизненногонаследуемоговладенияв отношении спорного земельного участка, препятствует в реализацииправаМ.В.Е. на указанный земельный участок, то при данных обстоятельствах требование о признаниипрекращеннымправапожизненного наследуемого владения земельным участком за К. И.П. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст.14, ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрацииправявляются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрацияпрекращенияправаосуществляется на основании решений суда, вступивших в законную силу.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 551,64 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № (░ 1999░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №-░░.░░.░░░░-102 ░░ 03.06.1999░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 17.01.2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░