Решение от 24.01.2023 по делу № 33-1217/2023 (33-18662/2022;) от 19.12.2022

Судья Ушматьева Е.Н.                Дело №33-1217/2023 (33-18662/2022)

Саровский городской суд Нижегородской области

Дело № 2-119/2022

УИД 52RS0045-01-2021-002427-77

Мотивированное определение изготовлено 25 января 2023 года.

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Нижний Новгород                                                    24 января 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи                               Паршиной Т.В.

судей                                                         Карпова Д.В., Сивохиной И.А.

при секретаре судебного заседания                                  Демирове А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе Стадник А.А.

на решение Саровского городского суда Нижегородской области от 22 февраля 2022 года

по делу по иску ООО «ТехноСтрой» к Стадник А.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Карпова Д.В., объяснения представителя ответчика Лазаревой А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «ТехноСтрой» обратилось в суд с иском к Стадник А.А., в котором просило взыскать с Стадник А.А. задолженность по договору [номер] от [дата] в размере 148500 руб. 00 руб., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований указало, что между ООО «ТехноСтрой» и Стадник А.А. заключен договор участия в долевом строительстве [номер] от [дата], по условиям которого истец обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства, а ответчик обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства.

Как указывает истец, [дата] истцом было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором находится объект долевого строительства. [дата] между истцом и ответчиком был подписан акт передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве [номер]) от [дата]

Вместе с тем, согласно п.4.5 Договора, цена договора подлежит изменению в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства по отношению к проектной площади объекта долевого строительства, стороны производят взаиморасчет стоимости разницы между проектной площадью и фактической площадью по цене за один квадратный метр, установленной п.4.1 Договора, то есть в размере 148 500 руб. 00 коп. за один квадратный метр.

По результатам обмеров кадастровым инженером общая площадь объекта долевого строительства была увеличена до 68,90 кв.м.

В соответствии с п.4.5 Договора, если фактическая площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной площади, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течении 10 банковских дней после надлежащего уведомления его застройщиком.

Учитывая вышеизложенное, по мнению истца, у ответчика появилась обязанность доплатить сумму в размере 164835 руб.

[дата] ответчику направлено уведомление о необходимости доплатить сумму в размере 164835 руб. 00 руб. в связи с увеличением площади объекта долевого строительства на 1,11 кв.м.

Однако, как указывает истец, обязательства по оплате предусмотренной договором цены объекта долевого строительства ответчиком надлежащим образом не исполнена, задолженность по оплате денежных средств в размере 164835 руб. не погашена. [дата] в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности.

Определением суда от 13 января 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечен Банк ВТБ (ПАО).

Решением Саровского городского суда Нижегородской области от 22 февраля 2022 года иск удовлетворен, постановлено взыскать со Стадник А.А. в пользу ООО «ТехноСтрой» задолженности по договору [номер] от [дата] в размере 148500 руб. 00 коп., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки за период с [дата] по [дата] в размере 5 652 рублей 47 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 497 рублей.

В апелляционной жалобе Стадник А.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указав, что судом неверно исчислен срок исковой давности, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат в силу истечения срока давности, который по мнению ответчика, начал течь с 10.07.2018.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, между ООО «ТехноСтрой» и Стадник А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве [номер]) от [дата].

Объектом долевого строительства согласно п.3.2 Договора является двухкомнатная квартира [номер] секция 2, этаж 2, проектной площадью 67.79, кв.м. расположенная в объекте недвижимости по строительному адресу [адрес]. Указанные характеристики квартиры являются проектными.

На момент подписания договора цена определялась сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 10 066 815 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 67,79 кв.м. проектной площади квартиры из расчета 148500 руб. 00 коп. за один квадратный метр проектной площади квартиры согласно п.4.1. договора (л.д. 8 оборот).

Согласно п. 4.4. Договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения фактической площади квартиры (с балконами, лоджиями) по отношению к проектной площади квартиры более чем на 0,5 кв.м., о чем стороны составляют дополнительное соглашение к настоящему договору. В случае отклонения фактической площади квартиры от проектной площади квартиры до 0,5 кв.м. включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит. В случае изменения фактической площади квартиры (с балконами, лоджиями) по отношению к проектной площади квартиры более чем на 0,5 кв.м., стороны производят расчет стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. договора.

Исходя из п.4.5. Договора, если фактическая площадь (с балконами, лоджиями) квартиры в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной документации более чем на 0,5 кв.м., то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течении 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком.

На основании передаточного акта от [дата] к Договору участия в долевом строительстве [номер] от [дата] застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - отдельную двухкомнатную квартиру [номер], этаж 2, общая площадь 67,50 кв.м., площадь (с летними) 68,90 кв.м. в объекте недвижимости, расположенном по адресу [адрес] Проектные характеристики объекта долевого строительства: количество комнат: 2, условный номер квартиры [номер] номер на площадке 1, этаж 2, секция 2, проектная площадь 67,79 кв.м, строительный адрес: [адрес]

Согласно Передаточному акту окончательная цена договора составляет 10 231 650 руб. и на дату подписания акта цена договора участником долевого строительства не оплачена, а участник долевого строительства подтверждает свою обязанность произвести оплату цены договора в порядке и сроки установленные Договором (п.2).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ТехноСтрой» о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве, указав, что Стадник А.А. до настоящего времени не исполнила условия договора об оплате, доказательств обратного, как и доказательств исключения спорной площади суду не представлено и судом не установлено.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о том, что истцом не пропущен срок исковой давности в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3,6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

Оплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ст░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░. 4, 6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2004 ░. N 214-░░).

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ [░░░░] ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ [░░░░░] ░░ [░░░░], ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 231 650 ░░░. ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.2).

░░░░░░░░ ░.4.5. ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ 0,5 ░░.░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░.4.5. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ [░░░░] ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ ░░░░, ░.░. ░ ░░░░ ░░ [░░░░].

[░░░░] ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 200 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. [░░░░].

[░░░░] ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 164835 ░░░. ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░.░. 14).

░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ [░░░░], ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

[░░░░] ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 24 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ (░░. 195 ░ 1 ░░. 196 ░░ ░░).

░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ (░.░. 24, 25), ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 207 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.), ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 - 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░