Решение по делу № 2-594/2023 (2-2480/2022;) от 28.12.2022

Дело № 2-594/2023

УИД 52RS0010-01-2022-002792-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна                                                                              20 апреля 2023 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи                                         Мининой Н.Н.,

при секретаре                                                                     Малышевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабановой ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, НПК "ЮЛТАШ" в лице конкурсного управляющего Байдураевой ФИО9, администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, Кабанову ФИО17 об устранении нарушений прав собственника, признании прекращенной ипотеки в силу закона с прекращением записи об обременении прав,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кабанова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Управлению Росреестра по Нижегородской области, КПК "Транспортник", администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, Кабанову ФИО10 об устранении нарушений прав собственника, признании прекращенной ипотеки в силу закона в пользу КПК "Транспортник" в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированной по ? доле в праве собственности за Кабановой Н.В. и Кабановым В.И. по договору купли-продажи от 27.08.2012 г., с прекращением записи в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное имущество в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи от 27.08.2012 г. они с супругом Кабановым В.И. приобрели у ФИО11 в равных долях, по ? доле в праве за каждым, квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская <данные изъяты>, стоимостью 400000 руб. Переход права собственности зарегистрирован 04.09.2012 г. В день подписания договора купли-продажи продавцу были переданы покупателями денежные средства в размере 40808 руб., остальные 359191,99 руб. оплачены за счет кредитных средств, полученных по договору займа <данные изъяты> от 27.08.2012 г. в КПК "Транспортник", которые также переданы в полном объеме. Пунктом 3.3 договора купли-продажи предусмотрено, что обязательство продавца по передаче вышеуказанного имущества считается исполненным без подписания акта приема-передачи, при этом передаваемое имущество находится у займодавца в залоге в силу закона до полного погашения задолженности по целевому договору займа <данные изъяты> от 27.08.2012г. Согласно уведомления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала <данные изъяты> от 08.10.2012г. денежные средства в сумме 359191,99 руб. были направлены на погашение основного долга по договору займа <данные изъяты> от 27.08.2012г. Оплата произведена в полном объеме, но до настоящего времени на квартиру наложено обременение – ипотека в силу закона. Поскольку местоположение ответчика КПК "Транспортник" не известно, собственники жилого помещения лишены возможности снять обременение. Дом, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным, земельный участок под ним изъят для муниципальных нужд, до настоящего времени они не могут получить новое жилье взамен аварийного по договору мены в силу наложенных обременений.

В ходе рассмотрения дела судом произведена замена ответчика КПК "Транспортник" его правопреемником НПК "ЮЛТАШ" в лице конкурсного управляющего Байдураевой Т.В.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В соответствии с ч.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

    Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    Из разъяснений, содержащихся в п.52 абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27.08.2012 г. между Ворониным Д.А., действующим по доверенности за ФИО12 (продавец), и Кабановой Н.В., Кабановым В.И. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п.2.1 Договора купли-продажи квартира оценена сторонами и продана по согласованию сторон за 400000 руб. Оплата по договору купли-продажи произведена до подписания настоящего договора следующим образом: часть средств в сумме 40808,01 руб. за счет личных средств Кабановой Н.В.; часть стоимости квартиры в размере 359191,99 руб. оплачивается за счет средств займа, полученных Кабановой Н.В. по договору <данные изъяты> от 27.08.2012 г. в КПК "Транспортник".

Пунктом 3.3 Договора купли-продажи предусмотрено, что обязательства продавца по передаче вышеуказанного имущества считается исполненным без подписания акта приема-передачи. При этом передаваемое имущество находится у займодавца в залоге в силу закона до полного погашения задолженности по целевому договору займа <данные изъяты> от 27.08.2012 г.

27.08.2012 г. между КПК "Транспортник" и Кабановой Н.В. был заключен договор займа <данные изъяты>, в соответствии с которым Кабановой Н.В. предоставлен займ в размере 359191,99 руб. на срок 3 мес. (с 27.08.2012 г. по 27.11.2012 г.), с уплатой процентов за пользование кредитом 1,5 % в месяц от суммы остатка займа.

Согласно п.1.3, 3.1 договора займа предоставляется для целевого использования – на приобретение квартиры по адресу: <данные изъяты> в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору – поручительство гражданина Кабанова В.И., на основании договора поручительства <данные изъяты> от 27.08.2012г., залог объекта недвижимости в силу закона.

Государственная регистрация права собственности Кабановой Н.В., Кабанова В.И. на вышеуказанную квартиру произведена 04.09.2012 г. с одновременной регистрацией обременения права в виде ипотеки в силу закона.

Из справки, выданной 05.09.2012 г. КПК "Транспортник", следует, что по состоянию на 05.09.2012 г. задолженность заемщика по указанному займу составляет: по основному долгу – 359191,99 руб. В соответствии с заявлением Кабановой Н.В. от 27.08.2012 г. ей предоставлена отсрочка по погашению основной суммы займа сроком на 3 месяца, до 27.11.2012 г.

По сообщению ОПФР по Нижегородской области от 09.06.2022 г. <данные изъяты>, Кабановой Н.В. был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> от 18.02.2009 г. Денежные средства в размере 359191,99 руб. по платежному поручению от 07.11.2012 г. <данные изъяты> были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения на основании решения УПФР по Балахнинскому району Нижегородской области от 08.10.2012 г. <данные изъяты>. Право на дополнительные меры государственной поддержки прекращено в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала.

    Согласно выписке из ЕГРН от 10.01.2023 г. в отношении указанного выше жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости в пользу КПК "Транспортник" (ИНН 2130075748): ипотека в силу закона на срок с 04.09.2012 г. до момента полной оплаты.

    Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 10.01.2023 г. КПК "Транспортник" (ИНН 2130075748) 02.12.2019 г. прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к юридическому лицу НПК "ЮЛТАШ" (ИНН 2129056620).

     С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, принимая во внимание, что денежные средства по договору купли-продажи выплачены истцом КПК "Транспортник" в полном объеме, обеспеченное залогом обязательство прекращено, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Кабановой Н.В. к НПК «ЮЛТАШ» являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из характера заявленного спора, с учетом вышеприведенных норм права, администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, Кабанов В.И., Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области являются ненадлежащими ответчиками по данному делу, в связи с чем исковые требования к указанным лицам удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кабановой ФИО13 удовлетворить частично.

Устранить нарушение прав собственника Кабановой ФИО14 в отношении квартиры с <данные изъяты>.

Снять (прекратить) ограничение права и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, установленное в пользу КПК "Транспортник" (ИНН 2130075748) в отношении квартиры <данные изъяты>, погасив регистрационную запись <данные изъяты> от 04.09.2012 г. об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости по указанной квартире.

В удовлетворении исковых требований Кабановой ФИО15 к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, Кабанову Вячеславу ФИО16, Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об устранении нарушений прав собственника, признании прекращенной ипотеки в силу закона с прекращением записи об обременении прав – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 27 апреля 2023 года.

Судья                                                                                                                   Н.Н. Минина