Решение по делу № 2-2763/2018 от 07.06.2018

№2-2763/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» августа 2018 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова ФИО16 к Герасимову С.П., УК ООО «Коммунальщик Дона» об обязании совершить регистрационные действия, о признании долга по оплате ЖКХ не подлежащим взысканию с истца, об исключении истца из лицевого счета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с иском в суд, ссылаясь на то, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи недвижимости с Герасимовым С.П.. Объектом купли-продажи выступала принадлежащая ему на праве собственности комната № в жилом помещении № по адресу <адрес>.

В последующем Ответчик не зарегистрировал должным образом право собственности на указанную недвижимость в Росреестре, обратился в Первомайский районный суд <адрес> с иском о признании сделки купли-продажи жилого помещения и признании права собственности. Иск судом был удовлетворен в полном объеме, о чем вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ

На данный момент истец продолжает получать на свое имя долговые квитанции от управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций, таких как НКО «Фонд капитального ремонта», АО «Ростовводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго» совокупный долг по которым составляет более 300000 рублей.

Ответчик неоднократно предъявлялись претензии с требованием зарегистрировать жилое помещение путем подачи документов в информационную базу Росреестра, перезаключить договоры с вышеназванными компаниями, перевести долг на себя, погасить его, одна ни одна из попыток урегулировать вопрос мирным путем не увенчалась успехом. Ответчик отказываться погашать долг, переводить лицевой счет на свое имя и каким-либо иным способом изменять ситуацию. На контакт более не идет.

Истец же, напротив, неправомерно может быть привлечен к такой ответственности. Помимо этого, с учетом долга, числящегося на Истце, он не может поехать за границу, взять кредит, поскольку в единой информационной системе он состоит в списке злостных должников.

Такое положение дел, а также бездействие со стороны Ответчика в значительной степени ограничивает права Истца на свободу передвижений, а также на честь, достоинство и доброе имя, гарантируемые и защищаемые ст. 27 и ст.23 Конституции РФ, а также ст.150 ГК РФ.

Истец просит обязать ответчика совершить регистрационные действия с жилой комнатой № в жилом помещении № по адресу <адрес> в разумный срок, признать долг по оплате ЖКХ не подлежащим взысканию с Итсца, исключить Истца из лицевого счета № по оплате услуг ЖКХ у УК ООО «Коммунальщик Дона».

Истец в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика УК ООО «Коммунальщик Дона» ФИО7, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что стороны по данному делу могли бы прийти с документами и решить данный вопрос, это носит заявительный характер, но к ним в компанию никто не обращался.

Ответчик Герасимов С.П. в судебное заседание не явился, о дне и времени извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика ООО «Коммунальщик Дона», исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч.1 ст.549 ГК РФ).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи недвижимости с ответчиком Герасимовым С.П.. Объектом купли-продажи выступала принадлежащая ему на праве собственности комната № в жилом помещении № по адресу <адрес>.

Истец, предъявляя требование к ответчику об обязании произвести регистрационные действия, ссылается на то, что ответчик, купив у истца жилую комнату, не произвел регистрационные действия и не зарегистрировал за собой право собственности на комнату.

Вмесите с тем, решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Герасимова С.П. к Кузнецову ФИО16, 3-е лицо: УФРС по РО о признании действительной сделки купли-продажи жилого помещения, признании права собственности удовлетворены.

Согласно указанному решению за Герасимовым С.П. признано право собственности на жилую комнату № пл.17.10 кв.м. в жилом помещении №, расположенную на <адрес>этажного кирпичного дома лит. «А», находящегося по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН, согласно которой, право ответчика на жилую комнату, которую он приобрел у истца, зарегистрировано еще с 2008 года.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения указанной части иска не имеется.

Рассматривая требование истца о признании долга по оплате ЖКХ не подлежащим взысканию с истца и об исключении его из лицевого счета, суд считает необходимым указать следующее.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как не отрицала в судебном заседании представитель истца, ее доверитель не обращался в управляющую компанию с заявлением об исключении его из лицевого счета в связи с продажей жилой комнаты.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Право истца, который не обращался в УК ООО «Коммунальщик Дона» с заявлением об исключении его из лицевого счета, не считается нарушенным или оспариваемым. Только после отказа в исключении из лицевого счета можно говорить о нарушенном либо оспариваемом праве лица, что позволяет этому лицу прибегнуть к судебной защите.

Представитель ответчика УК ООО «Коммунальщик Дона» в судебном заседании пояснила, что разрешение данного вопроса носит заявительный характер.

Истец, указывая, что ему приходят квитанции с указанием долга, от которого он должен быть освобожден, также не представил доказательств тому, что с данным вопросом он обращался к ответчику и представлял необходимые документы, а именно договор купли-продажи принадлежащей ранее ему жилой комнаты с тем, чтобы его фамилию не указывали в квитанциях.

При этом, никаких требований о взыскании с истца долга, указанного в квитанции на не принадлежащее истцу жилое помещение, к нему не предъявлено.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Истец не лишен возможности обратиться в УК ООО «Коммунальщик Дона» с заявлением об исключения его из лицевого счета № по оплате услуг ЖКХ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Кузнецова ФИО16 к Герасимовичу С.П., УК ООО «Коммунальщик Дона» об обязании совершить регистрационные действия, признании долга по оплате ЖКХ не подлежащим взысканию и исключении из лицевого счета по оплате услуг ЖКХ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я -

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ