Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 20 июля 2022 года
дело № 2-2693/2022
УИД 72RS0021-01-2022-000250-24
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Губской Н.В.,
при секретаре Пугиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что между Администрацией Тюменского муниципального района и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства подводящего газопровода. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок. Администрация выполнила свои обязательства, предусмотренные договором, в полном объеме, предоставив земельный участок с кадастровым номером №. Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал. Однако ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора. Таким образом, сумма основного долгапо арендной плате по договору аренды составила 54 880,87 руб. за период пользования земельным участком с 01.07.2014 по 31.12.2021. Кроме того, договором аренды предусмотрено, что, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки (пени) составила 104 650,53 руб. за период с 15.11.2013 по 22.12.2021. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользузадолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 159 531,40 руб., из них: основной долг в размере 54 880,87 руб. за период пользования земельным участком с 01.07.2014 по 31.12.2021, неустойка (пени) за просрочку исполнения обязательств в размере 104 650,53 руб. за период с 15.11.2013 по 22.12.2021.
Заочным решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворены (л.д. 41-44).
Определением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-1107/2022 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу (л.д. 61-62).
Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по изложенным в возражениях основаниям (л.д. 74-75). Заявил о применении судом срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тюменского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка (землеустроительное дело №), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19-22). В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка (л.д. 24).
Согласно п.4.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля – за I квартал; 15 мая – за II квартал; 15 августа - за III квартал; 15 ноября – за IV квартал.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 6 Центрального судебного района г. Тюмени был вынесен судебный приказ № 2-501-2021/6м на взыскание с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.07.2014 по 31.12.2020 в размере 51849,59 руб., неустойки за период с 15.11.2013 по 01.12.2020 в размере 84322,61 руб., государственной пошлины в размере 1961,72 руб., который ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 6 Центрального судебного района г. Тюмени был отменен (л.д. 26).
Расчет арендной платы указан в Приложении № 2 к договору аренды и является его неотъемлемой частью (л.д. 23).
В соответствии со ст. 2 Закона Тюменской области от 26.12.2014 № 125 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Тюменской области и органами государственной власти Тюменской области о внесении изменений в ст. 14 Закона Тюменской области «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области», ст. 14 Закона Тюменской области от 05.10.2001 № 411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области», постановлением Правительства Тюменской области от 02.07.2007 № 144-п «Об утверждении Положения об управлении и распоряжении земельными участками» Департамент имущественных отношений Тюменской области с 01.01.2015 осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в муниципальных образованиях городской округ г. Тюмень и Тюменский район, является правопреемником органов местного самоуправления Тюменской области в отношении принятых правовых актов по вопросам осуществления полномочий, указанных выше.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.
Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности (л.д. 74-75).
Согласно ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка не расторгнут, недействительным не признан, доказательств отсутствия задолженности по договору суду не представлено, учитывая, что с заявлением о выдаче судебного приказа истец обращался ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 6 Центрального судебного района г. Тюмени был вынесен судебный приказ № 2-501-2021/6м, который ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи был отменен, то срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчету задолженности, с учетом применения срока исковой давности, который суд признает арифметически верным, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 18 152 рубля 81 копейка, из которых: основной долг за период пользования земельным участком с 01.04.2018 по 31.12.2021 – 10 862 рубля 08 копеек, неустойка (пени) за просрочку исполнения обязательств за период с 15.05.2018 по 22.12.2021 – 7 290 рублей 73 копейки, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, с учетом пропорциональности удовлетворенной части исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 726 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 56, 67, 194-199, 103 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 18 152 рубля 81 копейка, из которых: основной долг за период пользования земельным участком с 01.04.2018 по 31.12.2021 – 10 862 рубля 08 копеек, неустойка (пени) за просрочку исполнения обязательств за период с 15.05.2018 по 22.12.2021 – 7 290 рублей 73 копейки.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Тюменского муниципального района государственную пошлину в размере 726 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2022 года.
Судья (подпись) Н.В. Губская
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна:
Судья Н.В. Губская