Решение по делу № 2-202/2021 от 09.09.2021

№2-202/2021

УИД: 45RS0013-01-2021-000503-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» октября 2021 г.                                                                с. Мокроусово

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хреновой Н.А.,

при секретаре Бучельниковой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева Александра Гавриловича к Чалкову Андрею Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Васильев А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Чалкову А.Н. о расторжении договора аренды от 10.09.2008 г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>м., кадастровый №, заключенного между ФИО1 и Чалковым Андреем Николаевичем. ФИО1 надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, передав ответчику указанный в договоре аренды земельный участок. Ответчик принятые на себя обязательства не выполняет, арендную плату, предусмотренную п.2.3 договора аренды, не вносит за период с 2010 г. по 2020г. В адрес ответчика ФИО1 08.12.2017 г. направлено письмо с требованием о погашении задолженности и расторжении договора аренды земельного участка. Ответ от ответчика на данное требование не получен. На основании п. 3 ст. 619 ГК РФ истецпросит расторгнуть с Чалковым А.Н. договор аренды земельного участка от 10.09.2008 г.

В судебное заседание истец Васильев А.Г. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.20).

Ответчик Чалков А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области Мангустова О.Б. в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, разрешение требований оставляет на усмотрение суда (л.д.18).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 1,3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с 08.02.2021г. является истец Васильев А.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.11-12,18).

10.09.2008 г. между ФИО1 с одной стороны и Чалковым А.Н. с другой стороны, заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до 31.12.2023 г., с условием уплаты арендной платы в виде предоставления Арендатором Арендодателю в собственность зерна яровых культур, произведенных на данном участке, в количестве 5 центнеров и 3 центнера зерноотходов ежегодно. Арендная плата вносится до первого ноября расчетного года (п.п.2.1, 2.3) (л.д.8-9).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию является сын ФИО1- Васильев Александр Гаврилович (л.д.13).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курганской области, о чем сделана запись регистрации № (л.д.18).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

По месту жительства Чалкова А.Н. ФИО1 направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с 2010 г. по 2016 г., и с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от 10.09.2008 г., предоставлен разумный срок для исполнения претензии (л.д.7). Срок для исполнения требования истца о добровольном расторжении договора аренды истек.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Чалковым А.Н. не предоставлено доказательств надлежащего исполнения договора аренды в части своевременного внесения платы по договору и доказательств, опровергающих утверждения истца.

На основании изложенного, судом установлено, что Чалков А.Н., являющийся арендатором земельного участка, с 2010 г. по 2020 г. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, требование о погашении задолженности и расторжении договора аренды не исполнил. Ответчик фактически не использует по целевому назначению арендуемый земельный участок с 2010 года.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о расторжении договора аренды земельного участка от 10.09.2008 г.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Васильева Александра Гавриловича к Чалкову Андрею Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 10.09.2008 г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенного между ФИО1 и Чалковым Андреем Николаевичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд Курганской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                           Н.А.Хренова