Решение по делу № 2-3022/2022 от 04.05.2022

Дело № 2-3022/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года                            г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моськин В.Ф, Моськина А.Г, Моськин В.В, Моськин С.В к Министерству имущественных отношений <адрес>, ФНЦ «ВНИТИП» РАН, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании недействительными и исключении из ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Моськин В. Ф., Моськина А. Г., Моськин В. В., Моськин С. В. обратились в суд с требованиями, с учётом их уточнения, к ответчикам Министерству имущественных отношений <адрес>, ФНЦ «ВНИТИП» РАН, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании недействительными и исключении из ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков, установлении границы земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО14 во главе с Моськиным В. Ф. на основании решения исполнительного комитета Загорского городского совета депутатов <адрес> № был выделен земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 40 га по адресу: <адрес>, в районе Дивово и выдан государственный акт №. Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства Моськин В. Ф. создал КФХ «МАВР». ДД.ММ.ГГГГ Моськин В. Ф. приобрёл в собственность земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка №Ф. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый №. В 2022 году ФИО14 подали документы на подтверждение права совместной собственности на вышеуказанный земельный участок и получили выписку из ЕГРН на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с требованиями земельного законодательства истцы обратились в землеустроительную организацию ООО «Землемер-СП» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № Кадастровым инженером ФИО8 были проведены геодезические работы, в результате которых был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО14 обратились с заявлением в Росреестр с целью уточнения границы земельного участка, но получили уведомление о приостановлении кадастрового учёта по причине пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами №, площадью 109 000 кв. м., и №, площадью 219 000 кв. м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования. Данные участки находятся в собственности у <адрес> и в оперативном управлении у ФНЦ «ВНИТИП» РАН. Имеется также пересечение с земельным участком с кадастровым №) – площадь пересечения 35 445,35 кв. м. – земли гослесфонда (лесничество №). При сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений, и координат характерных точек границ земельных участков, учтённых в ЕГРН, выявлено, что учтённые в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют характерным ориентирам на местности, расположены в фактических границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки – ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В связи с изложенным просили:

- признать недействительными и исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>

- установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по представленным координатам.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО9 заявленные требования с учётом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФНЦ «ВНИТИП» РАН по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители ответчиков Министерства имущественных отношений <адрес>, Федерального агентства лесного хозяйства, представитель третьего лица Сергиево-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО11 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцы Моськин В.Ф, Моськина А.Г., Моськин В.В., Моськин С.В. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 400000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены.

С целью уточнения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план.

Моськин В.Ф, Моськина А.Г., Моськин В.В., Моськин С.В. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об уточнении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, но получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, причиной которого было наличие пересечения уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 109000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и № площадью 219000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> вблизи является Министерство имущественных отношений <адрес> и находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ФНЦ «ВНИТИП» РАН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз).

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО4.

В соответствии с заключением эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО4 подготовил 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Из представленного заключения усматривается, что экспертом было определено фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №) относительно объектов искусственного происхождения, а именно, внешний забор СНТ «Дивово», автомобильная дорога, фактических ограждений участки не имеют. Экспертом путем анализа произведенных измерений и сопоставления с материалами дела, сведений ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН накладывается на фактическое землепользование земельных участков с кадастровыми номерами 50:№

Эксперт квалифицирует данное несоответствие реестровой ошибкой в местоположении координат характерных точек границ участков с кадастровыми номерами №. В частности, наложение границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на границу по фактическому пользованию СНТ «Дивово» и существующую автодорогу, а также чересполосица с участками с кадастровыми номерами № и землями общего пользования СНТ «Дивово» обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границы участка с кадастровым номером №. Наложение границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на границу по фактическому пользованию крестьянско-фермерского хозяйства (в западной части участка), а также чересполосица между участками с кадастровыми номерами № (исследуемый контур) обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ участков с кадастровыми номерами 50№

Однако пересечение границы участка с кадастровым номером № согласно межевому плану ФИО12 (либо плана на л. д. 61-68) и границ земельных участков с кадастровыми номерами № возникло не вследствие реестровой ошибки, а в результате спора о праве.

Экспертом подготовлено 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом и – с незначительной его корректировкой и с расширенной корректировкой списка координат согласно межевому плану в целях приведения границы участка с кадастровым номером № в соответствие с фактическими границами смежных земельных участков, с границей по сведениям ЕГРН лесного участка и для избежания чересполосицы.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 подтвердил выводы подготовленного им заключения.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание экспертное заключение, оснований не доверять которому у суда не имеется, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>

Также суд считает возможным установить границу земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения в целях приведения границы участка с кадастровым номером № в соответствие с фактическими границами смежных земельных участков, с границей по сведениям ЕГРН лесного участка и для избежания чересполосицы.

С учетом выводов эксперта, которые судом оценены в совокупности с другими письменными доказательствами по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Моськин В.Ф, Моськина А.Г, Моськин В.В, Моськин С.В к Министерству имущественных отношений <адрес>, ФНЦ «ВНИТИП» РАН, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании недействительными и исключении из ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков, установлении границы земельного участка - удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки, признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами: № и исключить их из ЕГРН.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 50№, площадью 400000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по варианту 2 Заключения эксперта ООО «ГЕОИД» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по следующим геоданным:

Указанное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 16 декабря 2022 года.

Судья                                А.А. Чистилова