Решение по делу № 2-5917/2023 от 06.03.2023

УИД: <номер>

ИФИО1

РЕШЕНИЕ

05 октября 2023г.              

Раменский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО3, ООО "ПУЖКХ Островецкое плюс" к ФИО2, ООО «УК РУЯН», 3-е лицо Главного управления <адрес> "Государственная жилищная инспекция <адрес>" о признании ничтожными решения общего собрания собственников помещений МКД,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 и соистец ООО "ПУЖКХ Островецкое плюс" обратились в суд с иском к ответчикам ФИО2, ООО "УК РУЯН» с требованиями о признании ничтожными решений общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, д. Островцы, <адрес> <номер>, 6, 8, 9 оформленные протоколом <номер> от 31.10.2022г.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> д. Островцы <адрес>, помещение 1 на основании решения Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер>; <дата> между ним (истцом) и ООО «Пужкх Островецкое плюс» заключен договор управления; <дата> истец узнал, что в МКД якобы проведено собрание собственников и по решению собственников выбрана иная управляющая компания вместо ООО «Пужкх Островецкое плюс» -ООО УК РУЯН, при этом собрание было проведено в нарушение закона о конкуренции и ЖК РФ (ч.2 ст. 163 ), а, следовательно, противоречит основам правопорядка; открытый конкурс, при наличии у МЧС России более 50% в праве общей собственности на общее имущество МКД, по выбору управляющей компании не проводился; передача технической документации не является основанием полагать, что договор управления расторгнут между ООО Пужкх Островецкое плюс и нанимателями помещений, а также с собственниками квартир в МКД, что является основанием для признания решений ничтожными.

В судебном заседании истец ФИО3, он же представитель ООО "ПУЖКХ Островецкое плюс" как генеральный директор, отсутствовал, заявил о принятии решения без своего присутствия.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям указанным в письменном отзыве.

Представитель ответчика ООО «УК РУЯН» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям указанным в письменном отзыве.

В судебном заседании 3-е лицо – представитель <адрес> отсутствовал, извещен надлежащим образом, представил подлинные материалы оформленные и представленные от ООО УК РУЯН для внесения организации в Реестр лицензий.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 ЖК РФ, а также другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к его компетенции (пункт 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Исходя из положений статьи 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1 статьи 48 ЖК РФ).

Согласно части 5 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (далее - Требования), утверждены Приказом Минстроя России от <дата> N 937/пр.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Островцы <адрес>, оформленного Протоколом <номер> от <дата>, в качестве управляющей организации на период с <дата> и на 5 лет было избрано ООО «Управляющая компания РУЯН» (или ООО УК РУЯН) ОГРН <номер>, имеющее Лицензию на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от <дата> <номер>.

Основным видом деятельности ООО УК РУЯН является управление эксплуатацией жилого фонда и Обществом получена.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из Протокола внеочередного общего собрания от <дата> <номер>, собственниками многоквартирного дома определен способ уведомления о проведении общих собраний: путем размещения информации, объявления о дате, повестке дня, времени и месте общего собрания на информационных стендах в холлах первых этажей в подъездах <номер>, и <номер>, о чем имеется Акт (приложение <номер> к Протоколу <номер> от <дата>).

Данный способ уведомления не противоречит требованиям ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> указаны все сведения, предусмотренные положениями ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе, сроки проведения данного собрания, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Факт размещения уведомления на инф. стендах и на входных дверях в подъезды подтверждается соответствующим актом от 04.10.2022г.и от <дата>.

Таким образом, инициатор собрания ФИО2 выполнила обязательные требования законодательства, предусмотренные ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации по порядку уведомления собственников о предстоящем внеочередном собрании собственников помещений.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ); очно-заочного голосования.

В силу положений ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно разъяснениям, данным в п. 105 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Как следует из протокола <номер> от <дата>, собственники помещений МКД по адресу: <адрес>, провели внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ МО.

Общее количество голосов в многоквартирном доме - 7090,15 из расчета того, что собственники данного МКД владеют 7090.15 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в данным доме.

Согласно протоколу <номер>Э/2022 от <дата> в проведении общего собрания приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов равные 4440,91 кв.м, что составляет 62,63 % от общего количества голосов собственников.

Таким образом, кворум для принятия решений, включенным в повестку дня, в соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации имелся.

Бланки решений (бюллетеней) соответствуют требованиям ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, и соответственно, общее собрание было правомочно на принятие решений по указанным вопросам.

В том числе были приняты решения об избрании уполномоченной от собственников помещений как администратора общего собрания ФИО2, о расторжении в одностороннем порядке Договора управления МКД с ООО ПУЖКХ Островецкое плюс и об избрании ООО УК РУЯН в качестве УК данного МКЖ с утверждением формы и условий данного договора с УК (вопросы <номер>, 6, 8, 9 оформленные протоколом <номер> от 31.10.2022г.).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Пунктом 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Из указанных разъяснений следует, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Основным критерием оценки нарушения порядка подготовки и проведения собрания или заочного голосования, законодатель установил степень влияния данного нарушения на определение волеизъявления участников собрания.

Из разъяснений, данных в п. 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 следует, что согласно п. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ).

Заслуживают внимание доводы ответчика о том, что на момент проведения общего собрания истец ФИО3 и ООО «ПУЖКХ Островецкое плюс» не оформили право собственности на помещения указанного МКД в соответствии с требованиями действующего законодательства, в ЕГРН их право не зарегистрировано, при этом в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С доводами истца в части открытого конкурса суд согласиться не может.

Так, согласно части 2 статьи 163 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством РФ в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

Правоотношения по выбору управляющей организации путем проведения открытого конкурса урегулированы статьей 161 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ от <дата> N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", из толкования положений которых следует вывод о том, что выбор управляющей организации единоличным решением собственника в данном случае недопустим.

Однако из Реестра собственников помещений МКД принявших участие в голосовании следует, что доля физических лиц от участвующих составила 14.51 %, а доля ФКУ УКС МЧС России - 48.12 % (62.63% - 14.51% = 48.12%), что исключает установленный запрет на выбор управляющей организации единоличным решением собственника.

Иные доводы иска правового значения не имеют, поскольку собственники указанного МКД данное решение не оспаривают, решение исполняется, так как ООО УК РУЯН приступила к своим обязанностям, а указанные истцом нарушения процедуры проведения общего собрания относятся к оспоримым, которые могут быть заявлены участником соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против принятия оспариваемого решения (ст. 181.4 ГК РФ).

Как указано выше, права истца на имущество в указанном МКД в ЕГРН не зарегистрировано, что не позволяет считать его участником оспариваемого собрания.

Кроме того, из определения Арбитражного суда <адрес> от <дата>. по делу <номер> следует, что ООО "ПУЖКХ Островецкое плюс" в лице ген. Директора ФИО3 отказалось от иска к ФКУ УКС МЧС России о признании незаконным одностороннего расторжения договора управления указанным МКД с ООО "ПУЖКХ Островецкое плюс" и выбора иной УК в виде ООО УК РУЯН в результате принятия решений на общем собрании МКД, оформленное протоколом <номер> от 31.10.2022г.

Оценив изложенное суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ООО "ПУЖКХ Островецкое плюс" к ФИО2, ООО УК РУЯН, 3-е лицо Главное управление <адрес> "Государственная жилищная инспекция <адрес>" о признании ничтожными решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> оформленные протоколом <номер> от <дата>. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     Ермилова О.А.

Мотивированное решение составлено 20.10.2023г.