Решение по делу № 11-2/2016 от 15.01.2016

Дело № 11-2 /16                                                                                                   копия                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Александровский городской суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Шерстобитовой Е.Н.

при секретаре Плотниковой О.Н.

Представителя истца Администрации Александровского муниципального района Гладкова С.А.

Ответчика Ефимова Н.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ефимова Николая Михайловича на решение мирового судьи судебного участка № Александровского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Администрации Александровского муниципального района Пермского края к Ефимову Николаю Михайловичу о взыскании суммы по договору аренды

У С Т А Н О В И Л :

Решением мирового судьи судебного участка № Александровского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истцов Администрации Александровского муниципального района Пермского края с Ефимова Н.М. была взыскана задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, всего сумма в размере <данные изъяты>.

Считая решение мирового судьи незаконным, ответчик Ефимов Н.М. обратился с апелляционной жалобой в суд. В жалобе указал, что с данным решением не согласен, считает, что судом при рассмотрении дела и вынесении решения были неправильно применены нормы материального права, решение мирового судьи д.б. отменено, в иске Администрации муниципального района - отказано. Указывает в жалобе на то, что при рассмотрении дела не были учтены все обстоятельства и причины, повлекшие образование задолженности по арендной плате.

Земельный участок был выделен ответчику для установки торгового киоска для реализации в нем населению продукции подсобного хозяйства ответчика Ефимова Н.М.. Также указывает, что указанная задолженность по арендной плате образовалась из-за незаконных противоправных действий работников администрации. Преследование, которых привело к разорению его подсобного хозяйства

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Ефимовым Н.М. было представлено суду дополнение к жалобе, в котором ответчик указывает, что торговый киоск- является составная часть его подсобного хозяйство для реализации продукции, полученной в нем В указанном торговом киоске ни разу и никогда не было продано чего либо не имеющего отношения к продукции хозяйства. В связи, с чем ответчик просит провести экспертизу правильности начисления арендной платы за землю под торговым киоском и под его свиноводческим подсобным хозяйством.

Ответчик Ефимов Н.М. просит отменить решение мирового судьи и отказать в удовлетворении требований истцу Администрации Александровского муниципального района.

В судебное заседание представитель ответчик Ефимов Н.М. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца Администрации Александровского муниципального района Пермского края Гладков С.А. с апелляционной жалобой не согласился, считает решение мирового судьи законным и обоснованным.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает, решение мирового судьи законным и не находит оснований для его отмены.

Судьей достаточно полно установлены и исследованы все обстоятельства дела, проанализированы все доказательства, представленные в материалы дела, и дана полная оценка всем обстоятельствам дела.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В пункте 7 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу с п.1 ст.607 Гражданского Кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.609 Гражданского Кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из п.1 ст.614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 314 Гражданского Кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В судебном заседании установлено, Постановлением администрации Александровского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику Ефимову Н.М., по его личному заявлению был предоставлен в аренду земельный участок по адресу в районе <адрес> для использования в целях установки и эксплуатации временного сооружения - торгового киоска, согласно прилагаемому плану, общей площадью 30 кв.м. на срок до 1 года, до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану границ земельного участка в районе <адрес>, площадью 30 кв.м., временное сооружение - торговый киоск, землепользователь Ефимов Н.М..

Как следует из акта фактического использования от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией администрации района проведена проверка фактического использования земельного участка, общей площадью 30 кв.м. находящийся по адресу в районе <адрес>. На момент передачи участок использует ответчик Ефимов Н. М., на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. В ходе проверки установлено, что арендатор пользуется участком с ДД.ММ.ГГГГ. Имеются подписи комиссии, в том числе Ефимова Н.М.. До настоящего времени указанный договор аренды не отменен и не оспорен ответчиком.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Александровского городского поселения и Ефимовым Н. М., согласно которому Ефимову НМ., был передан в аренду земельный участок, общей площадью 30 кв.м, находящийся по адресу район <адрес>, для установки и эксплуатации временного сооружения - торгового киоска. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На стоящий Договор подписан арендодателем, подпись арендатора отсутствует.

Как следует из п.3.1. Договора аренды согласно расчету при подписании настоящего договора за указанный в п.1.1. Участок арендная плата устанавливается и составляет в сумме <данные изъяты> рублей за ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем - в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.3.2. настоящего Договора.

Согласно с п.4.4.1. Договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно и в полном объеме в соответствии с Договором вносить арендную плату.

Из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Александровского муниципального района Пермского края (арендодатель) и арендатором Ефимовым Н.М.., следует, что Стороны заключили соглашение о том, что в случае если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех - же условиях, на неопределенный срок. Дополнительное соглашение подписано сторонами, что не оспаривает сам ответчик Ефимов Н.М..

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Ефимов Н.М. и администрация района подписав дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стороны достигли соглашения.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Ефимов Н.М. получил, что подтверждается копией книги учета регистрации договоров аренды. С момента подписания дополнительного соглашения, договор аренды земельного участка никем не был оспорен, что не оспаривается в апелляционной инстанции Ефимов Н.М. использовал и использует земельный участок для установки и эксплуатации торгового киоска, в связи, с чем с Ефимова Н.М. обоснованно взыскана арендная плата, проценты за пользование чужими денежными средствами. Так как Ефимов Н.М. продолжает пользоваться спорным земельным участком, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также объяснениями самого Ефимова Н.М., из которых суд первой инстанции обоснованно установил, что на земельном участке размещен торговый киоск, учитывая принцип платности использования земли то оснований для освобождения его от необходимости оплаты не имеется.

Как следует из заявления Ефимова Н.М. от ДД.ММ.ГГГГ адресованное главе администрации района о продлении срока аренды земельного участка, он сам высказал намерение об аренде данного земельного участка. На основании заявления Ефимова Н.М., между администрацией Александровского муниципального района и Ефимовым Н.М. было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Мировым судьей обоснованно выполнена ссылка на то обстоятельство, что отсутствие государственной регистрации договора аренды не освобождает лицо, которое использует земельный участок, от обязанности по оплате стоимости пользования земельным участком.

Судом первой инстанции, верно, в соответствии с Законом произведена оценка обстоятельств имеющих значение для дела

Другие доводы апелляционной жалобы Ефимова Н.М. не содержат оснований для отмены решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства, изложенные в описательной части определения подтверждены показаниями сторон, допрошенных в судебном заседании в первой и апелляционной инстанциях, представленными письменными доказательствами и сомнении у суда не вызывают.

Таким образом, вывод, мирового судьи о взыскании с Ефимова Н.М. в пользу Администрации Александровского муниципального района Пермского края задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, всего сумму в размере <данные изъяты>,верен основан на Законе и соответствует изложенным обстоятельствам в решении мирового судьи.

Оснований для отмены решения мирового судьи у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь изложенным ст.ст. 327.1, 327.2, 328,329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № Александровского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Администрации Александровского муниципального района Пермского края к Ефимову Николаю Михайловичу о взыскании суммы по договору аренды - оставить без изменения, апелляционную жалобу Ефимова Николая Михайловича - без удовлетворения.

Судья Е.Н. Шерстобитова

Копия верна

                          Судья                                                      Е.Н. Шерстобитова